相關(guān)研究機(jī)構(gòu)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比11月上漲0.23%，自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅有所縮小。其中57個(gè)城市環(huán)比上漲，環(huán)比上漲的城市比11月減少3個(gè)，不過(guò)漲幅在1%以上的有26個(gè)，較11月增加9個(gè)。

從同比數(shù)據(jù)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2011年12月相比微幅上漲0.03%，結(jié)束此前連續(xù)8個(gè)月的下跌。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16157元/平方米，環(huán)比11月上漲0.45%，與2011年同期相比上漲1.06%。

報(bào)告分析稱，2012年歲末之際，多數(shù)房企在順利完成全年銷售目標(biāo)后開(kāi)始著眼于新年，當(dāng)月推盤(pán)力度有所減少，定價(jià)方面也以穩(wěn)為主。從十大城市新房和二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，漲幅均高于百城平均水平，不同城市之間的分化較為明顯，市場(chǎng)回暖主要集中在少數(shù)熱點(diǎn)城市。

隨著2012年樓市銷售的前低后高，全年房?jī)r(jià)亦呈現(xiàn)溫和上漲趨勢(shì)。從去年12月份的銷售情況來(lái)看，樓市暖冬的情勢(shì)依舊。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月底，全國(guó)主要的54城市新建住宅簽約再次有所上漲，合計(jì)簽約近30萬(wàn)套，超過(guò)了之前年內(nèi)最高的11月份，也是限購(gòu)兩年來(lái) 全國(guó)主要城市簽約量最高的一個(gè)月份。

雖然12月各地庫(kù)存均有不同程度上升，但去化時(shí)間卻有所下降，一二線城市成交的大幅上升主要是得益于推盤(pán)量增加，市場(chǎng)供需均較旺盛。而12月土地市場(chǎng)亦呈現(xiàn)翹尾行情，隨著一些優(yōu)質(zhì)地塊的推出和房企補(bǔ)庫(kù)存需求增加，年底土地成交和價(jià)格均有所上升，龍頭企業(yè)拿地仍較積極，萬(wàn)科在12月最后一周單周拿地金額就超過(guò)50億元。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市的熱銷有望在今年一季度得到延續(xù)，而龍頭房企的年報(bào)業(yè)績(jī)也將較為“靚麗”。不過(guò)，隨著市場(chǎng)環(huán)境趨于穩(wěn)定，銷量和價(jià)格 回歸高位，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)或?qū)⒊尸F(xiàn)與2012年不同的格局。中信建投分析師蘇雪晶認(rèn)為，明年房市將會(huì)在復(fù)蘇后維持較為平穩(wěn)的增長(zhǎng)狀態(tài)，全年商品房銷售總量增速約為8%，新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)7%至19億平方米。

“全年平穩(wěn)的同時(shí)，一季度由于供求偏緊和基數(shù)效應(yīng)，房?jī)r(jià)上漲壓力較大，二季度以后由于新開(kāi)工回升，供求壓力將有所緩解。”渤海證券分析 師易華強(qiáng)認(rèn)為，明年一季度之后隨著預(yù)期兌現(xiàn)和銷售增速回歸，地產(chǎn)板塊面臨一定調(diào)整壓力，而下半年隨著行業(yè)發(fā)展趨于平穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)公司的超預(yù)期成長(zhǎng)將是市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。

普遍回暖之后，結(jié)構(gòu)性分化或是2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)主題。易華強(qiáng)認(rèn)為，公司之間的分化和集中度提升將是一個(gè)趨勢(shì)，未來(lái)綜合優(yōu)勢(shì)明確的公司有望獲得超越行業(yè)的增長(zhǎng)。建議關(guān)注全國(guó)布局的一線龍頭，如萬(wàn)科、保利等；以及受益城鎮(zhèn)化，積極擴(kuò)張三四線城市的高周轉(zhuǎn)房企，如榮盛發(fā)展(002146)、金科股份(000656)、中南建設(shè)(000961)等。