從2013年1月開(kāi)始，現(xiàn)有房貸客戶(hù)每月的還款額將比現(xiàn)在減少。業(yè)內(nèi)人士建議，以下三種情況下不宜提前還貸：

簽訂貸款合同時(shí)享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金的還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。