十八大后樓市怎樣走？2012房地產(chǎn)的列車在樓市的軌道里滑行了頗不寧?kù)o的一年后，2013年樓市將上演怎樣一出“驚心動(dòng)魄”的大片？

 2012年房地產(chǎn)的列車在樓市的軌道里滑行了頗不寧?kù)o的一年，調(diào)控政策層出不窮、地產(chǎn)群雄爭(zhēng)霸全城、購(gòu)房者舉棋不定，這些都構(gòu)成了2012年地產(chǎn)眾相。如今轉(zhuǎn)戰(zhàn)年底，樓市也迎來多重亂象：公積金新政議論火熱、恐慌性購(gòu)房、限購(gòu)取消說四起、眾房企掀起拿地高潮……這給不太明朗的樓市再添霧靄，地產(chǎn)列車難尋樓市軌跡。據(jù)發(fā)現(xiàn)，根據(jù)2012年樓市變化的種種跡象，人們對(duì)2013年樓市存在四種猜想。

1房?jī)r(jià)是否還要上漲

明年房?jī)r(jià)是否要暴漲？這對(duì)2013年是一個(gè)最大的懸念。對(duì)這個(gè)問題業(yè)內(nèi)大多數(shù)人士普遍認(rèn)為2013年成交水平仍將以平穩(wěn)并略漲為主。唯一爭(zhēng)論的焦點(diǎn)在于，2013年樓市是否會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交快速上漲的態(tài)勢(shì)。就目前而言，對(duì)2013年樓市表示強(qiáng)烈樂觀態(tài)度的依然是少數(shù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，2013年房?jī)r(jià)不會(huì)再度出現(xiàn)大幅度打折優(yōu)惠的情況。一方面，開發(fā)商經(jīng)過2012年的回暖，并不差錢，不差錢的開發(fā)商很難降低房?jī)r(jià)；另一方面，貨幣政策的改變也讓開發(fā)商的融資渠道變寬，即便差錢，開發(fā)商也能拿到貸款，至于貸款的利率，開發(fā)商并不太在意。

    懸念指數(shù)：★★★★★

2“限購(gòu)”會(huì)不會(huì)被取消

十八大后，樓市各種聲音蔓延在互聯(lián)網(wǎng)上，對(duì)限購(gòu)取消說也是各說風(fēng)云。有人說限購(gòu)是為了抑制投機(jī)投資，房地產(chǎn)要回歸居住需求，所以要限購(gòu)。也有人說限購(gòu)應(yīng)該是最壞的政策，最后的結(jié)果一定是一大堆的后遺癥，最好取消所有的調(diào)控。那么如果取代限購(gòu)政策市場(chǎng)將會(huì)是什么樣呢？能夠抑制投資投機(jī)嗎？限購(gòu)真的會(huì)被取消嗎？2013年樓市最大猜想想必就是限購(gòu)的取消。

日前，專家表示，房地產(chǎn)是可以拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)非常重要的行業(yè)，所以我建議要取消限購(gòu)和限貸政策。讓房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用，限購(gòu)和限貸政策即不合理也不合法，因?yàn)樗拗屏讼M(fèi)者的自由購(gòu)買的權(quán)利，而且侵犯了消費(fèi)者的權(quán)利，侵犯了企業(yè)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。現(xiàn)在到了取消不合法、不合理政策的時(shí)候了。讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)?guó)民經(jīng)濟(jì)起到推動(dòng)作用。

    懸念指數(shù)：★★★

3出手買房能否抄到“底”

隨著樓市漸顯“回暖”跡象，開發(fā)商為了年底那張好看的成績(jī)單，紛紛加入了以價(jià)換量的陣列，那么2013年到底該不該買房？對(duì)于買房的問題，首先要結(jié)合自身情況來看，要是剛需的話，可以考慮入手買房。其次按照全國(guó)各地保障房的建設(shè)情況看，指望十八大后房?jī)r(jià)大漲不太現(xiàn)實(shí)，一方面各地保障房陸續(xù)交付和開建的進(jìn)度看，一部分剛需求將從商品房市場(chǎng)撤離；另一方面，各地房產(chǎn)市場(chǎng)都需要消化此前大肆賣地所產(chǎn)生的存量土地和存量房?；谶@一原因，開發(fā)商的優(yōu)惠幅度將會(huì)增大，而對(duì)于剛性需求來說，自然是個(gè)不錯(cuò)的出手買房的機(jī)會(huì)。但是如果要是投資的話，那么短期將不會(huì)得到好的收益。

    懸念指數(shù)：★★★

4樓市政策是否還調(diào)整

對(duì)于2013年樓市的政策層面，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：樓市政策即便有變動(dòng)，也只會(huì)是小變動(dòng)，除非樓市出現(xiàn)重大波動(dòng)，否則，目前的樓市政策會(huì)在2013年延續(xù)。據(jù)了解，目前對(duì)樓市影響最大的兩條政策就是限貸和限購(gòu)，這兩條政策在2013年很難有大的變動(dòng)，但并不排除兩大政策會(huì)有所微調(diào)。從目前樓市態(tài)勢(shì)看，樓市已經(jīng)步入正常軌道。

其實(shí)無論限貸還是限購(gòu)政策針對(duì)的都是炒房行為，但一直以來，這項(xiàng)政策都存在誤傷的嫌疑。因?yàn)橄拶J的存在，讓居民改善住房條件的成本增加不少。盡管誤傷的嫌疑存在至今，但由于限貸政策是壓制房?jī)r(jià)的最有效手段之一，而保留至今。那么限貸政策是否會(huì)有調(diào)整？特別是對(duì)改善型需求的誤傷方面能否有所改變？業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)基本一致：限貸政策仍將持續(xù)。但這并不意味著限貸政策不存在微調(diào)的可能。據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前貨幣政策已不像前兩年那樣持續(xù)緊縮，相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境下，個(gè)別銀行為提高競(jìng)爭(zhēng)力，在2013年推出一定的利率優(yōu)惠并非不可能。

    懸念指數(shù)：★★★