日前，央行年內(nèi)第二次提出降息，特別是貸款利率的下降，引發(fā)了各界“利好樓市”的猜想。湘財證券岳陽營業(yè)部分析師謝雪桃在接受記者采訪時表示，“降息絕對是利好房地產(chǎn)行業(yè)的中國現(xiàn)在剛性需求的確旺盛，這是因為中國的城鎮(zhèn)化之路還有20%的空間（現(xiàn)在不到50%，應(yīng)該要到70%的樣子）這也是政府敢于控制住投機需求，保證剛性需求、而又不至于房地產(chǎn)崩盤的底氣。降息對于首套房購買者和開發(fā)企業(yè)都是好消息，但政府現(xiàn)有調(diào)控不放松，所以此番降息是吻合政府的房價調(diào)控目的。”

市民在接受記者采訪時也紛紛表示，降息會大大降低他們的購房成本，但對于已經(jīng)貸款部分，降息的作用在明年才能顯現(xiàn)。近日記者走訪城區(qū)各銀行個貸部和部分樓盤營銷中心也發(fā)現(xiàn)，降息并沒有吸引更多市民出手購房。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行岳陽分行個貸部負(fù)責(zé)人介紹，降息消息公布至今，雖然也有市民電話咨詢貸利率，但是前來辦理房貸業(yè)務(wù)的人較前期并沒有明顯的增加，“我們有些在部分樓盤營銷中心負(fù)責(zé)的工作人員也表示，雖然看房的人會咨詢降息之事，但是暫時沒有看出來因為降息就購房的市民！”

談及降息對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，某樓盤營銷經(jīng)理劉先生分析，“雖然降息后一筆40萬房貸，市民每年少還一千多元，但是相比于這種降幅，購房者更愿意看到房價的下調(diào)，像假若購房優(yōu)惠0.5個百分點，一套50萬的房子就便宜2500元，而現(xiàn)在很多樓盤的購房優(yōu)惠力度不止這一點。所以如果是想持幣觀望的購房者，還是會持續(xù)觀望；但是下調(diào)房貸利率、加大首套房貸利率優(yōu)惠、降低首套房公積金首付比例，都是在給剛需購房者一個信號，也是給市場一個信號，如果要買房，現(xiàn)在時機正好！”