隨著剛需的逐步釋放，岳陽(yáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)溫度已經(jīng)回歸正常。記者在岳陽(yáng)二手房市場(chǎng)了解到，隨著新建商品房交易市場(chǎng)的逐步回暖，市民的購(gòu)房信心大增，二手房交易量大幅上升，價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺，二三十萬(wàn)房源漸成交易主流，目前三四十萬(wàn)性價(jià)比高的房源逐步成為市場(chǎng)交易新寵。

市場(chǎng)交易火熱

陳青一直抱著“樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)降”的心態(tài)，他之前看了幾套房，但一直因價(jià)格談不攏沒(méi)出手，接受記者采訪時(shí)，他表示愿意繼續(xù)等待，“政府要調(diào)控，說(shuō)明房?jī)r(jià)高了，很多大城市的房?jī)r(jià)都降了，照此情況，岳陽(yáng)應(yīng)該也會(huì)降。那我等等再買會(huì)劃算多了。”

然而，近日陳青再去各中介繼續(xù)尋找房源時(shí)，他想法開(kāi)始有了改變，“我前天看上的一套房子，房東說(shuō)要四十二萬(wàn)，我看挺好的，我想等幾天再跟他談，哪知道我再找他，房子已經(jīng)賣出去了，不是一般的搶手??！”陳青表示，接連幾套他看中的房子都陸續(xù)被人提前買走，讓他開(kāi)始有點(diǎn)擔(dān)心房?jī)r(jià)下半年是否會(huì)有降的空間。

隨著市場(chǎng)的成交逐步回暖，市民對(duì)樓市的信心倍增，隨著成交量的持續(xù)增長(zhǎng)房?jī)r(jià)也會(huì)反彈，大多持幣觀望的剛需開(kāi)始紛紛出手購(gòu)房，成交量的攀升從新建商品房市場(chǎng)逐步擴(kuò)張到二手房市場(chǎng)，記者采訪多家二手房中介，紛紛表示對(duì)市場(chǎng)成交已經(jīng)不用多擔(dān)心。據(jù)岳陽(yáng)房博士經(jīng)紀(jì)公司錦繡河山分行經(jīng)理李毓介紹，僅該分店，6月份共成交二手房30多套，7月的前半月，二手房成交量已經(jīng)達(dá)到了30多套，“照此情況類推，7月份成交量會(huì)突破60套。”

三四十萬(wàn)房源成主流

“本來(lái)前幾月我們已經(jīng)談好了價(jià)格，哪知道現(xiàn)在行情好，賣家又要漲價(jià)！”日前，正準(zhǔn)備跟回鄉(xiāng)的房東談買房之事的市民張先生對(duì)房東突然之間提價(jià)表示頗為無(wú)奈。“我們?cè)?span lang="EN-US">4月份談好了20萬(wàn)買這套房子，房東因?yàn)樵谕獾兀覀冸p方約定等他7月回來(lái)就辦理相關(guān)的交易手續(xù)。哪知道，這房東一回來(lái)，說(shuō)是要漲到22萬(wàn)了，我之前好不容易湊夠了錢(qián)，這突然漲價(jià)，我一時(shí)也找不到地方去湊錢(qián)??！”據(jù)張先生稱，雖然跟房東是熟人，但房東執(zhí)意稱現(xiàn)在買家多，行情好，不愿意松口。

對(duì)于張先生房東的做法雖然不被大多數(shù)認(rèn)同，但由于雙方?jīng)]有合同約定，不受法律保護(hù)。而記者在采訪中了解到，遇行情將價(jià)格上調(diào)已經(jīng)成為了當(dāng)前二手房交易市場(chǎng)的一個(gè)慣例。除此之外，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著當(dāng)前樓市成交的持續(xù)回暖，業(yè)界對(duì)市場(chǎng)充滿信心，令二手房市場(chǎng)賣家紛紛盯緊房?jī)r(jià)，岳陽(yáng)二手房交易價(jià)格持續(xù)保持剛性。據(jù)李毓介紹，當(dāng)前岳陽(yáng)二手房交易市場(chǎng)以三四十萬(wàn)房源為主流，但是高單價(jià)房源成交也逐步交易活躍。“目前岳陽(yáng)城區(qū)的二手房，如果小區(qū)環(huán)境好的，成交均價(jià)價(jià)格都在4500-5000元/㎡，湖景房依然是最貴。”

剛需為交易主力

業(yè)內(nèi)人士表示，依然是政策指導(dǎo)下的剛需釋放導(dǎo)致的回暖。今年上半年市場(chǎng)的調(diào)控依然不放松，但是降準(zhǔn)、降息、降首付等消息依然層出不窮，說(shuō)明政府調(diào)控的真正目的不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)，也無(wú)法完全打壓房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)作為百業(yè)航母，幾乎所有行業(yè)都與其相關(guān)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)受擠壓的情況下，從制造業(yè)、建筑業(yè)、水泥、建材、以及人力資源等各方面受到了一定程度的影響。特別是在全球經(jīng)濟(jì)疲軟的情況下，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)也面臨著從“通脹”走向“通縮”的壓力。如果要大力打壓房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)更加疲軟。

李毓稱，從自己所接觸的客戶來(lái)看，目前岳陽(yáng)市場(chǎng)依然是以剛需群體為主。“現(xiàn)在炒房的都慢慢在退市了，可能經(jīng)濟(jì)影響是一方面，很多人不敢把資金壓在房子上。另外現(xiàn)在購(gòu)房的以年輕人居多，這些都是剛需購(gòu)房群體。所以當(dāng)前剛需還是比較多，炒房客很少很少了。”李毓表示，自己多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，也能很快區(qū)分炒房客和剛需群體的區(qū)別，“炒房客目的性很強(qiáng)，自己比較有主見(jiàn)，不是非常好把控；但是剛需購(gòu)房客戶，只要有他合適的房子就一定能成交，最主要的是炒客忠誠(chéng)度不高，所以我們好的房子更加愿意給剛需客。”