現(xiàn)在房?jī)r(jià)便宜，我買(mǎi)就賺了；如果以后買(mǎi)的話(huà)，萬(wàn)一漲了，那我就虧了！”隨著最近岳陽(yáng)樓市成交量的連番上漲，市民小張已經(jīng)按耐不住，將他早就看好的房子入手。

小張并不是個(gè)案，而是眾多剛需者的一個(gè)代表。記者在采訪中獲悉，前期持幣觀望的剛需者由于恐慌房?jī)r(jià)會(huì)上漲，加之樓盤(pán)優(yōu)惠依然存在，紛紛出手購(gòu)房，但目前各樓盤(pán)價(jià)格依然保持了低位。據(jù)昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，岳陽(yáng)新建商品房?jī)r(jià)格跟上個(gè)月持平，但是相比去年同期價(jià)格反而下降了0.3%；二手房方面，岳陽(yáng)持續(xù)保持上個(gè)月的勢(shì)態(tài)，降幅全國(guó)排名第五，同比去年下降2%，全國(guó)排名第七。

小戶(hù)型最為搶手

近幾個(gè)月來(lái)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量銷(xiāo)售策略影響下，岳陽(yáng)的市場(chǎng)成交逐漸活躍，甚至連續(xù)多月出現(xiàn)成交量翻番的現(xiàn)象，特別是小戶(hù)型最為搶手。據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)網(wǎng)公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月份成交總面積為115389.15平米，相比5月份的167158.1平米減少了51768.95平米，環(huán)比減少30.97%，而與此同時(shí)，今年6月份岳陽(yáng)成交1008套商品房，其中商品住房947套；而5月份成交商品房1613套，其中商品住房1381套。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，在新建商品房中，90㎡以下面積的住宅交易價(jià)格同比下降了2.3%，在所檢測(cè)的70個(gè)城市中降幅排名第五。而據(jù)6月岳陽(yáng)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，排名較前的如佳匯華庭、全城熱戀等樓盤(pán)也都是以中小戶(hù)型為主，表明岳陽(yáng)市場(chǎng)依然以中小戶(hù)型為主。

 二手房方面，雖然90㎡以下戶(hù)型同比交易價(jià)格下降了0.8%，但相比于上個(gè)月降幅缺口縮?。欢h(huán)比方面，6月的增幅達(dá)到了0.4%，在所檢測(cè)的城市中排名第五。業(yè)內(nèi)人士分析，由于二手房?jī)r(jià)格是由供需雙方在價(jià)格指導(dǎo)下進(jìn)行自主議價(jià)，更加體現(xiàn)了市場(chǎng)的供需狀況，小戶(hù)型價(jià)格相比于其他戶(hù)型的成交價(jià)格更加堅(jiān)挺，表明市場(chǎng)上對(duì)小戶(hù)型的需求更加明顯。

年內(nèi)房?jī)r(jià)可能不會(huì)大漲

隨著成交量的連續(xù)增長(zhǎng)，樓市回暖的預(yù)期令購(gòu)房者更加緊張。市民彭女士稱(chēng)，雖然岳陽(yáng)房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯上漲，但看到其他城市價(jià)格隨著成交的回升已經(jīng)逐步回暖，讓她對(duì)岳陽(yáng)的房?jī)r(jià)也頗有擔(dān)憂(yōu)。

事實(shí)上，相比于前面幾個(gè)月房?jī)r(jià)增幅放緩的情況，隨著成交量的放大，一些城市6月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士指出，一方面由于利率下調(diào)使得購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng)；另外，隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈；再者，部分樓盤(pán)在以?xún)r(jià)換量獲得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格，使得6月份一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。中央公園營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理崔凱表示，“下半年岳陽(yáng)樓市也將迎來(lái)真正回暖——成交量和成交價(jià)格的同時(shí)上升，而且價(jià)格也會(huì)相對(duì)走勢(shì)強(qiáng)勁，但上漲幅度會(huì)控制在政府的調(diào)控范圍內(nèi)。