一個(gè)門(mén)店一個(gè)月成交9筆單子，一家中介公司一個(gè)月成交三四十套房子……自從調(diào)控以來(lái)，從2011年五六月份開(kāi)始，岳陽(yáng)二手房交易市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)成交的寒冬，多家中介公司數(shù)月零交易，甚至導(dǎo)致關(guān)閉。隨著春天的到來(lái)，岳陽(yáng)的二手房市場(chǎng)也終于迎來(lái)了春天，二手房市場(chǎng)比較普遍的交易溫度又再次重現(xiàn)。但是對(duì)于市場(chǎng)是否就此回暖，業(yè)界的態(tài)度都顯得頗為謹(jǐn)慎。

市場(chǎng)成交持續(xù)回升

如果讓人提起去年底的二手房市場(chǎng)，或許大多數(shù)人都是搖頭：賣(mài)方因?yàn)橛霾坏嚼硐氲某鰞r(jià)者而只能將房源擱置，而買(mǎi)方則因?yàn)閮r(jià)格與預(yù)期有差距而不得不暫緩購(gòu)房計(jì)劃，更失望的，則是二手房市場(chǎng)從事中介交易的經(jīng)紀(jì)公司和置業(yè)顧問(wèn)，因?yàn)槭袌?chǎng)成交的冷淡，讓他們收入劇降，甚至處于負(fù)盈利狀態(tài)。然而，這一狀況在近期卻開(kāi)始好轉(zhuǎn)，隨著長(zhǎng)久的觀(guān)望，各方開(kāi)始松動(dòng)了價(jià)格底線(xiàn)，議價(jià)空間增大。“上個(gè)月我們成交了40多套，這個(gè)月到現(xiàn)在已經(jīng)有30套了。”談及近期二手房市場(chǎng)行情，房博士房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司景繡河山分行經(jīng)理李毓頗為欣慰，“近段時(shí)間的二手房市場(chǎng)成交開(kāi)始逐步回升，僅我們錦繡河山店，上個(gè)月的成交量也達(dá)到了9筆，錦繡河山2套南湖片區(qū)的有2套，其余的就是價(jià)格在三十萬(wàn)左右的房子，成交量維持了往年同期的水平。”而據(jù)中海地產(chǎn)經(jīng)理李艷介紹，雖然前期成交持續(xù)低迷，但是該店在3月份也成交了3筆，“市場(chǎng)慢慢看起來(lái)還是好了些。”

記者調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方松口促成交

“其實(shí)我買(mǎi)房子，還是有自己的標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)去年已經(jīng)看上了一套房子，但是當(dāng)時(shí)就是因?yàn)榕笥褌冋f(shuō)房?jī)r(jià)可能會(huì)降，加上我想政府在調(diào)控房?jī)r(jià)，延后買(mǎi)也許會(huì)碰上降價(jià)但肯定不會(huì)很快就上漲，所以我才一直猶豫沒(méi)買(mǎi)！”在南湖廣場(chǎng)附近剛?cè)胧忠惶锥置鞣康氖忻裰芟壬硎?，讓他現(xiàn)在“下決心”買(mǎi)房，是因?yàn)殡m然等了半年了，但岳陽(yáng)房?jī)r(jià)一直都沒(méi)有變動(dòng)，而從各方了解的信息來(lái)看，岳陽(yáng)下降空間不大，加上之前不肯降價(jià)的房東也松口了，“我是真的很喜歡這里的環(huán)境，加上房子的戶(hù)型也非常好，價(jià)格比新房還是便宜，所以我也怕萬(wàn)一別人買(mǎi)走了，我就難得再花大量時(shí)間找房了，而且不一定能找到一套自己比較滿(mǎn)意的房子了！”“這段時(shí)間的二手房有小幅的下降，雖然不明顯，但是從樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比來(lái)說(shuō)，還是比以前劃算了。”據(jù)李毓介紹，由于目前房主在價(jià)格把控上沒(méi)有以前那么堅(jiān)守了，因而現(xiàn)在交易價(jià)格商量空間相對(duì)變大。對(duì)于賣(mài)方的價(jià)格松動(dòng)，李毓分析，由于目前市場(chǎng)上的賣(mài)方主要是一些因?yàn)橐獡Q房或者因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)去外地的人，所以也希望價(jià)格合適就出手；而另外一些房源是前期部分的投資客，調(diào)控政策不放松，讓他們對(duì)回報(bào)預(yù)期降低，“總之，其實(shí)就是大家的心理價(jià)位比較容易松動(dòng)了，可能擔(dān)心會(huì)跌。所以按我們這行來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在應(yīng)該是比較好出手的機(jī)會(huì)，因?yàn)樵狸?yáng)房?jī)r(jià)一直還是比較穩(wěn)定，沒(méi)有什么降的空間了！”

業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)：7月或許才真正回暖

從2月份開(kāi)始，從一手房到二手房市場(chǎng)，從一二線(xiàn)城市到三四線(xiàn)城市，各地房屋成交量開(kāi)始觸底回升，對(duì)于市場(chǎng)回暖的消息也不絕于耳。記者采訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士，他們紛紛表示，回暖是必然的。他們認(rèn)為，經(jīng)歷一年多的調(diào)控，房?jī)r(jià)基本回歸理性，降價(jià)的可能性不大了，加上股市開(kāi)始回暖，很多客戶(hù)被套在股市中間的資金得以解脫，或者在股市獲利后，把資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)。而對(duì)于目前說(shuō)市場(chǎng)回暖尚早，業(yè)內(nèi)人士表示還要看近幾個(gè)月的持續(xù)情況，到六七月份或許才能判斷是否真正回暖。“我覺(jué)得可能要到7月份再看。”李毓對(duì)市場(chǎng)回暖的說(shuō)法比較謹(jǐn)慎，“現(xiàn)在看是比較可以，跟去年同期比沒(méi)有什么區(qū)別。一般如果這個(gè)行情持續(xù)到六七月份，我覺(jué)得就應(yīng)該在回暖了，因?yàn)檫@兩個(gè)月是還可以，但是后面幾個(gè)月情況還很不明朗。“現(xiàn)在政策都是說(shuō)要降價(jià)，大家心里還是很沒(méi)有底，所以還是會(huì)被這些東西左右吧。”