省心、可直接入?。粌r位合理、性價比高……隨著換房潮的到來，大量的五成新以上的房源流入二手房市場。由于賣房者不是為了獲利而是用于回收資金以便另外購房，所以議價空間也非常大。這種物美價廉的房子對于收入不高的工薪階層來說，是最理想的選擇。記者從岳陽二手房市場了解到，30萬左右的已裝修房成為了當(dāng)前市場交易的最大主角。“我收入不高，想買價位低的，基本上就只有在二手房市場找了。雖然可能周邊環(huán)境以及小區(qū)配套不如新開發(fā)的樓盤，但我現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況只夠滿足這種條件，能保證周邊交通便利，方便上下班的就可以了！”對于買已經(jīng)裝修了的二手房，市民陳女士稱，買毛坯房要裝修很麻煩，所以考慮已經(jīng)裝修了的二手房也沒問題。“是毛坯房的話，我還要立馬再支付一筆裝修費(fèi)，還要先租房子，等房子裝修好了才能住進(jìn)去。以后家庭收入高了，也可以把這個房子賣掉，再換一套稍微好一點(diǎn)的房子。”

對于市民這種對二手房的偏愛，賣房者也有切實(shí)的感受。近日，記者碰到了剛剛處理完房產(chǎn)的李先生，他用兩天時間把自己的房子賣掉了。“我的房子是湖尚的，剛裝修沒兩年，家具什么也是新的。因?yàn)楣ぷ饕徽{(diào)動，沒辦法，得去外地買房，所以我就急著出手。”據(jù)李先生介紹，自己房子之所以出手很快，還是在于性價比非常高。“我房子真的屬于可拎包入住的，我自己也沒住多長時間。加上價格不高，因?yàn)槲屹I房比較早，我賣出去的價格跟原價也差不多。我剛開始只是跟朋友說了一下，結(jié)果好多人打電話給我，所以出手很快！”李先生稱，雖然買家多，但是自己割肉不少，頗為心痛。“我這一百多平米房子只賣了40萬，我裝修、家具什么的也花了十幾萬，都是送給人家了。如果我有時間等，肯定能碰到更好的買家。”

雖然李先生稱割肉不少，但房屋成交速度之快在二手房市場還算是非常順利，“現(xiàn)在樓市成交度不高，他能兩天之內(nèi)把房子賣掉，真的是非一般的幸運(yùn)??！”同樣也要賣房的張先生卻因?yàn)橐恢睕]等到有達(dá)到心里價位的人出手，房子一直掛在中介公司半年多。記者在采訪中了解到，隨著調(diào)控的延續(xù)，在二手房交易市場，以已裝修過的價格相對偏低的為主。“以前的投資比例稍微高點(diǎn)，所以市場價格比較硬，但是現(xiàn)在已經(jīng)松動了。目前市場上價格高的基本都是毛坯房，而價格低的，都是已經(jīng)裝修了的房子。”據(jù)房博士房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司景繡河山分行經(jīng)理李毓介紹，由于調(diào)控之下各方觀望心態(tài)加劇，房價操作空間有限，導(dǎo)致投資性客戶減少，“很多賣方都是因?yàn)榧彝コ蓡T變了或者環(huán)境變了，需要換一套稍微大的或者好一點(diǎn)的房子，再就是因?yàn)橛腥巳ネ獾毓ぷ?，所以這邊房子要處理。這些人因?yàn)榧敝鍪趾昧硗赓I房，所以議價空間之類的也比較大。”

從城區(qū)其他房產(chǎn)中介也得到了類似的回答。據(jù)中海地產(chǎn)經(jīng)理李艷介紹，從近段時間的成交情況來看，二手房市場基本是低價位運(yùn)行。“據(jù)目前情況來看，兩房比較受歡迎，面積在100以下，價位基本在30萬左右。”