2011年開始，越來越多的開發(fā)商將目光投向了商業(yè)地產，大批優(yōu)質商鋪開始進入市場交易，到2012年進入了一個新的高潮，從地產品質到營銷模式都有了極大的改變。業(yè)內人士表示，商業(yè)地產發(fā)展是一個城市房地產市場發(fā)展的必然趨勢...
住宅市場還在冬眠中未醒，樓市交易依然一片倒春寒。商業(yè)地產卻舉步維穩(wěn)，成交量一直保持著相對活躍的水平，價格也相對穩(wěn)定，儼然已經進入了春天。雖然岳陽的商業(yè)地產發(fā)展起步較晚，但是近兩年已經加快了發(fā)展步伐。2011年開始，越來越多的開發(fā)商將目光投向了商業(yè)地產，大批優(yōu)質商鋪開始進入市場交易，到2012年進入了一個新的高潮，從地產品質到營銷模式都有了極大的改變。業(yè)內人士表示，商業(yè)地產發(fā)展是一個城市房地產市場發(fā)展的必然趨勢，住宅投資受阻是商業(yè)地產開始逐步被市民接受的原因。
調控之下買房不如買鋪
“如果不是有調控，我覺得還是買房好，房是每個家庭需要的，但商鋪不一樣，不如房子來得硬。”市民王阿姨做固定資產投資幾年了，保持著除兩年一換的習慣。今年卻將目標放在了商鋪上，談及原因，王阿姨表示，因為政府調控，房子不好賣，“我之前的兩套房子，本來都是比較熱門的選擇，來看房和想要買的人一直都有，但現在大家都出不起價，有的甚至低于我的成本價了，我當然不能賣了啦。商鋪可以租出去啊，又不用自己裝修好才能出租！”
對于王阿姨的選擇，一些房產投資客表示認同。段先生也有一部分投資放在了固定資產，他表示，如今對于商鋪投資算是相對保險的投資方式。“因為做投資，必須要做到合理搭配，不能全部放到一個籃子里。以前做住房投資，是因為供不應求，獲利機會大。但現在國家政策調控，房價想要像前幾年一樣保持平衡上漲的可能性目前難以實現，購房者對于房價的期待有更多的保守考慮。最關鍵的是，政府的調控，會讓住宅投資逐步退出來，所以我還是趁早比較好！”談及商鋪投資，段先生表示，只要選擇了一個好的物業(yè)大樓，選擇一個好的地理位置，一般都還是比較穩(wěn)妥。“岳陽城市這么大，商鋪卻不多，這么多年，都幾乎沒有增加什么的。所以這兩年新增了一些新的主題商鋪物業(yè)，還是非常有市場，岳陽人的消費水平并不低，只是缺少好的商業(yè)中心來承載。”
據中央公園營銷經理崔凱介紹，雖然目前市場并沒有真正回暖起來，但商鋪這一塊的咨詢量相比于住宅已經有了明顯的優(yōu)勢。“我們的商鋪并不多，但前來咨詢的也不少，意向客戶情況也很好。而這段時間剛入市的天力大廈、以及商鋪比較集中的商業(yè)地產如巴陵尚街、天倫城等的成交量也占據了這段時間樓市交易的不小的分量。相比于住宅在房地產市場的比例，商鋪的交易量算非常明顯的表現。”而據岳陽房地產網公布的相關數據顯示，進入2012年以來，商鋪交易在岳陽新建商品房市場占據的比重越來越大，僅以2月份為例，岳陽成交了352套商品房，其中商鋪就達到了49個（其中
渠道減少 推動投資商鋪熱潮
對于市民的投資方向轉移到了商鋪，業(yè)內人士表示，目前此種跡象早已經逐步顯現出來。早在2011年，隨著住宅市場受到宏觀調控等多種因素的影響而迅速降溫，火爆的商業(yè)地產成為部分房企年度“成績單”的拯救者。據相關數據顯示，2011年，全國商品房銷售額達5.9119萬億元，而商業(yè)地產部分的辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長率分別達到16.1%和23.7%；辦公樓銷售面積同比增長6.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長12.6%，商業(yè)地產為2011相對低迷的樓市撐起了“半邊天”。
“雖然一方面是因為投資者對于岳陽樓市依然有信心，但受調控影響也是不小的選擇。”崔凱表示，商鋪走熱主要在于投資渠道的減少。“首先近期股市持續(xù)低迷，使得投資者開始需求其他投資渠道，商鋪這種投資品一方面具備良好的保值功能，降低投資者虧損的風險，另一方面具備良好的投資回報功能，因此受到投資者的追捧；2011年以來，房地產調控的對象主要是住宅市場，而商業(yè)物業(yè)市場基本沒有受到影響，加之中央明確提出抑制投資和投機性購房需求，促使部分投資者將資金由住宅市場轉向商鋪市場。再一個就是，在岳陽這樣的三四線城市中，投資渠道本身就很狹窄，一般的投資方式無非是買股票、民間借貸、購置房產，而股票市場差強人意的表現和民間借貸的巨大風險注定了前兩種投資方式的沒落，而房地產市場自調控以來雖然遭受一定的損失，但其價格的穩(wěn)定性也堅定了投資者的信心，因此房地產必然受到投資者的青睞，但鑒于目前宏觀調控對住宅市場的嚴厲政策，投資者將會更加關注商業(yè)物業(yè)。”
風險依舊需防過熱現象
據了解，去年以來，全國房價實現了沒有漲，穩(wěn)定在了一個水平線上，這說明宏觀調控顯示出了初步效果。雖然如此，仍有許多市民表示，雖然目前房價上升的勢頭已經得到了遏制，但距離合理回歸還有相當的距離。近期也有人表示，一般而言，1平米房價合理水平應該是2個月稅后工資的總和。隨著觀望加劇，各方都對房價是否繼續(xù)深度調整，購房政策是否會有適度放松，都抱有不同的態(tài)度和看法。而溫家寶總理在政府工作報告中指出，要堅定不移地加強房地產市場調控，確保調控政策落到實處。業(yè)內人士提醒市民，見到實效很少購房人繼續(xù)持幣觀望，等待調控效果，一旦政策放松，或許就有很多。所以商鋪投資的客戶也要注意風險，個人覺得價不符實、不值得的商鋪就要慎重購買。“商業(yè)物業(yè)中，最受青睞的是10㎡左右的獨立商鋪，總價不高，適合普通市民投資。”崔凱表示，市民投資商鋪，一定要買有獨立產權的商鋪，買商鋪一定要買鄰街商鋪，買商鋪盡量買底層（一樓）商鋪。“買商鋪要防范風險，不要購買國家命令禁止的‘產權式’商鋪，盡量購買黃金地段的商鋪，同時注意商鋪的實用性，比如目前市場推出的幾個平米的獨立商鋪，雖然總價低，一般老百姓都能購買，但是買之前要想想這幾個平米的空面究竟具備多少實用性，要謹防投資陷阱。而且商鋪投資作為不動產投資，資金占用比重大、難于變現而且投資回報周期長，所以投資者要具備很強的購買力才能夠投資商鋪。”
