據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2023年8月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交55.07萬㎡，環(huán)比增長1189.7%，同比增長567.5%。其中商品住宅共成交4.06萬㎡，環(huán)比增長1.2%，同比下降34.8%。具體各項指標如下：

Part 1 土地市場

本月無土地出讓、土地成交。

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

Part 2 商品房市場

一、預售發(fā)證情況

2023年8月，岳陽市中心城區(qū)新增預售許可證8本，3個項目獲批證件。商品房預售總房源395套，面積5.32萬m²，環(huán)比分別下降22.2%、17.0%，同比分別增長105.7%、104.6%。其中商品住宅預售總房源360套，面積5.08萬㎡，環(huán)比分別下降25.2%、17.4%，同比分別增長113.0%、161.9%。非住宅預售總房源35套，環(huán)比增長29.6%，同比增長52.2%；面積0.24萬㎡，環(huán)比下降7.7%%，同比下降63.6%。商品住宅預售套數(shù)占總套數(shù)的91.1%，面積占比95.5%。拿證套數(shù)最多的項目是春和景明一期，共228套房源，占總預售房源的57.7%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2023年8月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2023年8月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交427套，環(huán)比增長22.3%，同比下降20.9%；面積55.07萬m²，環(huán)比增長1189.7%，同比增長567.5%。其中商品住宅共成交325套，環(huán)比增長1.2%，同比下降35.3%；面積4.06萬m²，環(huán)比增長1.2%，同比下降34.8%；非住宅共成交102套，面積51.01萬m²，環(huán)比分別增長264.3%、19519.2%，同比分別增長168.4%、2425.2%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)76.1%，面積占比7.4%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)8月份以成交221套商品房占領榜首位置，占總成交量的51.8%。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成交113套位列第二，占總成交量的26.5%；南湖風景區(qū)成交45套位列第三，占總成交量的10.5%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結構來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段與上月相比仍然保持在90-120m²，市場占比47.1%；主力成交單價段仍保持在5000-6000元/m²，市場占比24.6%；總價段集中區(qū)域下降至50-60萬，市場占比20.9%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，8月份，金茂和茂苑成交50套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為：美的鉑悅府三期工程、大漢新城、天倫湖與樹小區(qū)、利都·中環(huán)名座、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、祥源·城市之光、岳陽美的梧桐莊園、中建·嘉和城、澳海富春山居。（注：多房號簽約視為1套）

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結

8月份，商品房累計成交55.07萬m²，環(huán)比增長1189.7%，同比增長567.5%。其中商品住房累計成交4.06萬m²，環(huán)比增長1.2%，同比下降34.8%。從商品住房成交數(shù)據(jù)來看，市場觀望情緒依舊，成交量仍未見好轉。8月25日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。一是對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。二是自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。認房不認貸、下調首付比例下限、降低存量首套房貸利率等政策的實施利好置換及異地購房，有助于降低購房門檻和購房成本，幫助居民減輕還貸壓力，對于提升市場成交的活躍度有著非常積極的影響。

Part 4 新聞資訊

一、   國內新聞

1、2023年1—7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。二、商品房銷售和待售情況。1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。(來源：國家統(tǒng)計局）

2、國家統(tǒng)計局：7月份商品住宅銷售價格小幅波動。2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中略降。從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。二、各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降。7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。(來源：國家統(tǒng)計局）

3、2023年1—7月份全國固定資產(chǎn)投資增長3.4%。1—7月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）285898億元，同比增長3.4%（按可比口徑計算，詳見附注7）。其中，民間固定資產(chǎn)投資149436億元，同比下降0.5%。從環(huán)比看，7月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）下降0.02%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資6066億元，同比下降0.9%；第二產(chǎn)業(yè)投資89385億元，增長8.5%；第三產(chǎn)業(yè)投資190446億元，增長1.2%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長8.5%。其中，采礦業(yè)投資增長2.0%，制造業(yè)投資增長5.7%，電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)投資增長25.4%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)）同比增長6.8%。其中，鐵路運輸業(yè)投資增長24.9%，水利管理業(yè)投資增長7.5%，道路運輸業(yè)投資增長2.8%，公共設施管理業(yè)投資增長0.8%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長5.9%，中部地區(qū)投資下降1.9%，西部地區(qū)投資下降0.3%，東北地區(qū)投資下降1.9%。分登記注冊類型看，內資企業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長3.6%，港澳臺商企業(yè)固定資產(chǎn)投資下降3.2%，外商企業(yè)固定資產(chǎn)投資增長3.2%。(來源：國家統(tǒng)計局）

4、央行：繼續(xù)落實首套房貸利率政策動態(tài)調整機制。8月17日，央行發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。報告提出，繼續(xù)落實首套房貸利率政策動態(tài)調整機制。截至6月末，全部343個城市（地級及以上）中，100個城市下調或取消了首套房貸利率下限。其中，87個城市下調了首套房貸利率下限，較全國下限低10~40個基點，13個城市取消了首套房貸利率下限。首套房貸利率政策調整優(yōu)化，帶動房貸利率有所降低。從全國看，6月新發(fā)放個人房貸利率4.11%，同比下降0.51個百分點。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

5、2023年8月21日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公告。中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。(來源：貨幣政策司）

6、三部門推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。記者25日從住房和城鄉(xiāng)建設部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。（來源：新華網(wǎng)）

7、兩部門發(fā)文引導降低存量首套住房貸款利率。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局31日發(fā)布通知，引導商業(yè)性個人住房貸款借貸雙方有序調整優(yōu)化資產(chǎn)負債，降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。兩部門當日宣布，統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，二套住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。根據(jù)通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款或協(xié)商變更合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款或變更后的貸款合同利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。當日，上述兩部門還發(fā)布通知，對現(xiàn)行差別化住房信貸政策進行了調整優(yōu)化，統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。根據(jù)通知，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。（文章來源：新華社）

8、前7個月湖南商品房銷售面積同比減少11.2%。湖南省統(tǒng)計局投資處日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1~7月，全省商品房銷售面積34086618平方米，同比減少11.2%。其中，住宅銷售面積31332919平方米，同比減少8.9%；辦公樓銷售面積405494平方米，同比增長21.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積1634391平方米，同比減少36.2%；其他房地產(chǎn)銷售面積713814平方米，同比減少33.3%。在銷售金額方面，前7個月湖南省商品房實現(xiàn)銷售額22174879萬元，同比減少9.6%。其中，住宅銷售額20115663萬元，同比減少6.7%；辦公樓銷售額397732萬元，同比增長25.1%；商業(yè)營業(yè)用房、其他房地產(chǎn)的銷售額分別為1375114萬元、286370萬元，均同比減少37.5%。截至7月底，湖南省商品房待售面積為13226917平方米，同比增長10.0%。其中，住宅待售面積7524536平方米，同比增長9.8%；辦公樓待售面積432969平方米，同比增長38.5%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積3907359平方米，同比增長17.8%；其他商品房待售面積1362053平方米，同比減少11.9%。1~7月，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)計劃總投資302546381萬元，同比減少7.6%；實際完成投資21323984萬元，同比減少13.2%。其中，國有經(jīng)濟控股完成投資4225618萬元，同比增長14.0%。按照用途分類，1~7月，全省完成住宅投資17276459萬元，同比減少8.7%；完成辦公樓投資483561萬元，同比減少12.3%；完成商業(yè)營業(yè)用房投資1957177萬元，同比減少29。8%；完成其他房地產(chǎn)投資1606787萬元，同比減少29.8%。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

二、   本地新聞

1、《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》出臺。近日，岳陽市人民政府印發(fā)《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》，旨在規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補償安置行為，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、其他權利人的合法權益。土地征收后如何補償？土地征收按照土地勘測定界技術報告書確定的土地分類面積實施補償：征收土地上的青苗和農(nóng)業(yè)附屬設施按《集體土地上青苗和農(nóng)業(yè)附屬設施包干補償標準》給予補償，但宅基地及其他集體建設用地除外；征收林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場監(jiān)管等部門依法批準的苗木、花卉等基地，按《苗木、花卉補償標準》給予補償；征收果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補償標準》給予補償；征收土地范圍內的墳墓需要遷移的，由土地征收實施機構發(fā)布遷墳公告，組織有關部門核實后按《墳墓遷移補償標準》給予遷墳補償；被征收的灌溉水塘按照水利部門要求必須重建的，以核準的正常蓄水面積為計算面積，按25000元/畝（含原水塘附屬設施補償）的標準向擁有水塘所有權的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付造塘費等。房屋拆遷補償有哪些規(guī)定？被拆遷合法房屋按《住宅房屋結構、裝飾裝修要求及補償標準》和《偏雜屋結構、設施要求及補償標準》給予補償；被拆遷合法房屋的內外附屬設施按合法建筑面積給予200元/平方米的包干補償；學校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，按《住宅房屋結構、裝飾裝修要求及補償標準》同等結構住宅房屋主體征收補償標準給予補償，補償后不再另行安置；電力、通信、廣播電視、給排水、燃氣等設施，按評估評審結果給予補償（法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定）；被征拆人的搬家費和過渡費按《搬家、過渡費補償標準》給予補償?shù)取４送?，被征拆人在?guī)定期限內簽訂補償安置協(xié)議并搬家騰地的，按被拆遷房屋（臨時建筑、偏雜屋以及適用本辦法第四十條補償?shù)姆课莩猓┖戏ńㄖ娣e給予400元/平方米的簽約騰地獎勵。市中心城區(qū)國土空間規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的房屋拆遷后，原則上采用提供安置房或者貨幣補償安置方式，鼓勵采用貨幣補償安置。什么是貨幣補償？貨幣補償是指對被征拆人的合法住宅房屋進行補償后，政府給予自購商品房補助，由被征拆人自行購買商品房的安置方式。市中心城區(qū)自購商品房補助標準有以下幾種：1.按被征拆合法住宅房屋面積采用分段累進的方式給予自購商品房補助（除依法批準由兩戶及以上共用宅基地的住宅房屋外，以棟為單位計算補助）。其中，合法住宅房屋建筑面積不超過（含）300平方米的，按2000元/平方米給予自購商品房補助；合法住宅房屋建筑面積超過300平方米的部分，按400元/平方米給予自購商品房補助。2.對具備安置資格的人員給予5萬元/人的自購商品房補助。3.被征拆人簽約騰地后12個月內，在市中心城區(qū)自購商品住房的，憑已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同和購房發(fā)票，按其享受的前述1、2項的自購商品房補助總額給予10%的購房獎勵。購房獎勵的發(fā)放、結算方式，由市中心城區(qū)各區(qū)人民政府（管委會）制定具體實施辦法予以明確。此外，其他縣市區(qū)自購商品房補助標準由各縣市區(qū)人民政府（管委會）自行制定，報市人民政府批準后實施；自購商品房補助原則上只能用于被征拆人購買商品住房，其支付條件和方式由縣市區(qū)人民政府（管委會）自行確定；實行評估補償?shù)淖≌课?，不享受自購商品房補助。（來源：岳陽日報）

2、小規(guī)模納稅人增值稅減免政策延續(xù)執(zhí)行。記者從岳陽市稅務局了解到，為進一步支持小微企業(yè)和個體工商戶發(fā)展，8月1日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布公告，將增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅政策延續(xù)執(zhí)行至2027年12月31日。根據(jù)公告，對月銷售額10萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅；適用3%預征率的預繳增值稅項目，減按1%預征率預繳增值稅。（來源：岳陽日報）

3、2023年度社保繳費基數(shù)迎來調整。記者從岳陽市養(yǎng)老和工傷保險服務中心獲悉，因湖南省新繳費基數(shù)啟用，自今年8月起，我市按照新的繳費基數(shù)劃扣當月社保繳費，并對2023年1至7月社保繳費基數(shù)低于繳費基數(shù)下限人員進行補差。據(jù)統(tǒng)計，2022年湖南省全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員月平均工資為6284元。省人社廳和湖南省稅務局公布2023年度企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險、工傷保險、失業(yè)保險（簡稱三項社會保險）的繳費基準值調整為6284元/月。全省三項社會保險繳費基數(shù)上限調整為18852元/月，下限調整為3770元/月。以上規(guī)定2023年8月18日起執(zhí)行，有效期為5年。針對2023年1至7月社保繳費，我市按照新公布的2023年度繳費基數(shù)上下限進行差額補收或退費。（來源：岳陽晚報）

4、2024年度城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險繳費開始啦！近日，記者從市醫(yī)保局獲悉，2024年度城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險繳費已經(jīng)開始，集中參保繳費期為2023年9月1日至12月31日，個人繳費標準為380元/人。據(jù)悉，2024年度城鄉(xiāng)居民醫(yī)保繳費，線上線下均可辦理。如果您是首次辦理岳陽市城鄉(xiāng)居民醫(yī)保，可通過“湘醫(yī)保”微信公眾號、醫(yī)保經(jīng)辦機構、鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)保經(jīng)辦服務點和村級經(jīng)辦服務站進行參保登記。繳費可在湘稅社保APP、銀行等辦理。集中參保繳費期為2023年9月1日至12月31日，待遇享受期為2024年1月1日至12月31日。哪些人可以辦理城鄉(xiāng)居民醫(yī)保參保繳費？據(jù)介紹，除職工基本醫(yī)療保險應參保人員以及按國家規(guī)定享有其他保障的人員以外，其他所有城鄉(xiāng)居民均屬居民醫(yī)保制度覆蓋范圍。（來源：岳陽晚報）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2023.09.01）

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