新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、兩部門發(fā)文引導(dǎo)降低存量首套住房貸款利率。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局31日發(fā)布通知，引導(dǎo)商業(yè)性個人住房貸款借貸雙方有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負債，降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。兩部門當(dāng)日宣布，統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，二套住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。根據(jù)通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款或協(xié)商變更合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款或變更后的貸款合同利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。當(dāng)日，上述兩部門還發(fā)布通知，對現(xiàn)行差別化住房信貸政策進行了調(diào)整優(yōu)化，統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。根據(jù)通知，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。（文章來源：新華社）

2、前7個月湖南商品房銷售面積同比減少11.2%。湖南省統(tǒng)計局投資處日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1~7月，全省商品房銷售面積34086618平方米，同比減少11.2%。其中，住宅銷售面積31332919平方米，同比減少8.9%；辦公樓銷售面積405494平方米，同比增長21.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積1634391平方米，同比減少36.2%；其他房地產(chǎn)銷售面積713814平方米，同比減少33.3%。在銷售金額方面，前7個月湖南省商品房實現(xiàn)銷售額22174879萬元，同比減少9.6%。其中，住宅銷售額20115663萬元，同比減少6.7%；辦公樓銷售額397732萬元，同比增長25.1%；商業(yè)營業(yè)用房、其他房地產(chǎn)的銷售額分別為1375114萬元、286370萬元，均同比減少37.5%。截至7月底，湖南省商品房待售面積為13226917平方米，同比增長10.0%。其中，住宅待售面積7524536平方米，同比增長9.8%；辦公樓待售面積432969平方米，同比增長38.5%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積3907359平方米，同比增長17.8%；其他商品房待售面積1362053平方米，同比減少11.9%。1~7月，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)計劃總投資302546381萬元，同比減少7.6%；實際完成投資21323984萬元，同比減少13.2%。其中，國有經(jīng)濟控股完成投資4225618萬元，同比增長14.0%。按照用途分類，1~7月，全省完成住宅投資17276459萬元，同比減少8.7%；完成辦公樓投資483561萬元，同比減少12.3%；完成商業(yè)營業(yè)用房投資1957177萬元，同比減少29。8%；完成其他房地產(chǎn)投資1606787萬元，同比減少29.8%。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

3、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于提高個人所得稅有關(guān)專項附加扣除標準的通知》。為進一步減輕家庭生育養(yǎng)育和贍養(yǎng)老人負擔(dān)，依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院日前印發(fā)《關(guān)于提高個人所得稅有關(guān)專項附加扣除標準的通知》，決定提高3歲以下嬰幼兒照護、子女教育、贍養(yǎng)老人個人所得稅專項附加扣除標準。自2023年1月1日起，3歲以下嬰幼兒照護專項附加扣除標準，由每個嬰幼兒每月1000元提高到2000元；子女教育專項附加扣除標準，由每個子女每月1000元提高到2000元；贍養(yǎng)老人專項附加扣除標準，由每月2000元提高到3000元，其中獨生子女按照每月3000元的標準定額扣除，非獨生子女與兄弟姐妹分攤每月3000元的扣除額度，每人分攤的額度不能超過每月1500元。通知發(fā)布后，納稅人在9月份納稅申報期可按提高后的扣除標準執(zhí)行，也可以在2023年度個人所得稅匯算清繳時執(zhí)行。（來源：新華社）

4、中國人民銀行：外匯存款準備金率下調(diào)至4%。為提升金融機構(gòu)外匯資金運用能力，中國人民銀行決定，自2023年9月15日起，下調(diào)金融機構(gòu)外匯存款準備金率2個百分點，即外匯存款準備金率由現(xiàn)行的6%下調(diào)至4%。（來源：中國人民銀行網(wǎng)站）

二、   本地新聞

1、岳陽市2023年秋季中小學(xué)教育收費標準公布。8月28日，為進一步規(guī)范學(xué)校收費行為，市發(fā)展和改革委員會、市財政局、市教育體育局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于2023年秋季中小學(xué)教育收費有關(guān)事項的通知》，明確新學(xué)期中小學(xué)校收費項目、收費標準等事宜。《通知》明確，除作業(yè)本和教輔材料費外，農(nóng)村義務(wù)教育學(xué)?？墒杖〉姆?wù)性費用和代收費包括伙食費（含飯菜加熱服務(wù)費或大米加工服務(wù)費）、校服費和課后服務(wù)費；城市義務(wù)教育學(xué)?？墒杖“ɑ锸迟M、住宿費、校服費、研學(xué)實踐費和校外活動費、補辦證卡工本費、課后服務(wù)費在內(nèi)的服務(wù)性費用和代收費。普通高中學(xué)校在收取學(xué)費、教材費、作業(yè)本費、教輔材料費的同時，還可收取住宿費、伙食費、校服費、課后服務(wù)費、補辦證卡工本費、研學(xué)實踐費和校外活動費、健康體檢費等服務(wù)性費用和代收費。《通知》強調(diào)，要嚴格教輔材料管理、規(guī)范收費行為，嚴禁變相收費并嚴格執(zhí)行收費公示制度。為提高工作透明度，學(xué)校要按規(guī)定在醒目位置設(shè)置固定公示牌（欄），并在門戶網(wǎng)站、招生簡章、入學(xué)通知等地方按規(guī)定公示本學(xué)校的收費項目、收費標準、收費依據(jù)以及投訴電話，自覺接受家長和社會的監(jiān)督?！锻ㄖ愤€對我市民辦教育、職業(yè)學(xué)校收費管理提出要求。其中，民辦中小學(xué)收費標準應(yīng)按省內(nèi)相關(guān)文件要求執(zhí)行。職業(yè)學(xué)校中，符合國家中等職業(yè)教育免學(xué)費政策的學(xué)生應(yīng)免收學(xué)費，且不得收取高于補助的學(xué)費差額部分。公辦中等職業(yè)學(xué)校應(yīng)從事業(yè)收入中提取一定比例的資金用于資助學(xué)生。（來源：岳陽日報）

2、2023年度社保繳費基數(shù)迎來調(diào)整。記者從岳陽市養(yǎng)老和工傷保險服務(wù)中心獲悉，因湖南省新繳費基數(shù)啟用，自今年8月起，我市按照新的繳費基數(shù)劃扣當(dāng)月社保繳費，并對2023年1至7月社保繳費基數(shù)低于繳費基數(shù)下限人員進行補差。據(jù)統(tǒng)計，2022年湖南省全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員月平均工資為6284元。省人社廳和湖南省稅務(wù)局公布2023年度企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險、工傷保險、失業(yè)保險（簡稱三項社會保險）的繳費基準值調(diào)整為6284元/月。全省三項社會保險繳費基數(shù)上限調(diào)整為18852元/月，下限調(diào)整為3770元/月。以上規(guī)定2023年8月18日起執(zhí)行，有效期為5年。針對2023年1至7月社保繳費，我市按照新公布的2023年度繳費基數(shù)上下限進行差額補收或退費。（來源：岳陽晚報）

3、2024年度城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險繳費開始啦！近日，記者從市醫(yī)保局獲悉，2024年度城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險繳費已經(jīng)開始，集中參保繳費期為2023年9月1日至12月31日，個人繳費標準為380元/人。據(jù)悉，2024年度城鄉(xiāng)居民醫(yī)保繳費，線上線下均可辦理。如果您是首次辦理岳陽市城鄉(xiāng)居民醫(yī)保，可通過“湘醫(yī)保”微信公眾號、醫(yī)保經(jīng)辦機構(gòu)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)保經(jīng)辦服務(wù)點和村級經(jīng)辦服務(wù)站進行參保登記。繳費可在湘稅社保APP、銀行等辦理。集中參保繳費期為2023年9月1日至12月31日，待遇享受期為2024年1月1日至12月31日。哪些人可以辦理城鄉(xiāng)居民醫(yī)保參保繳費？據(jù)介紹，除職工基本醫(yī)療保險應(yīng)參保人員以及按國家規(guī)定享有其他保障的人員以外，其他所有城鄉(xiāng)居民均屬居民醫(yī)保制度覆蓋范圍。（來源：岳陽晚報）

土地市場

土地成交

本周無土地出讓、土地成交。

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽88套、面積124652平方米。套數(shù)環(huán)比增長46.7%、面積環(huán)比增長1625.8%。

其中，住宅網(wǎng)簽63套、面積8008平方米。套數(shù)環(huán)比增長31.3%、面積環(huán)比增長35.2%。

非住宅網(wǎng)簽25套、面積116644平方米。套數(shù)環(huán)比增長108.3%、面積環(huán)比增長8879.5%。

簡析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比增長28套，面積環(huán)比增長117429平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比均增長。其中住宅類套數(shù)環(huán)比增長15套、面積環(huán)比增長2084平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比增長13套、面積環(huán)比增長115345平方米。本周住宅類套數(shù)占比71.6%，面積占比6.4%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周美的鉑悅府三期工程位居第一，共計12套,1406平方米；金茂和茂苑6號地塊位列第二，共計10套，1025平方米；岳陽美的梧桐莊園位列第三，共計9套，533平方米。具體排名如下：

版權(quán)聲明：凡注明“來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)”的所有文字、圖片稿件均屬本網(wǎng)原創(chuàng)內(nèi)容，版權(quán)均為本網(wǎng)所有，任何媒體、網(wǎng)站、單位或個人在轉(zhuǎn)載使用時必須注明來源，違者本網(wǎng)站將依法追究責(zé)任。如有任何疑問，請隨時與我方聯(lián)系。聯(lián)系電話:0730-3076685；郵箱: 381599930@qq.com。

歡迎關(guān)注岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)微信