“新國(guó)五條”細(xì)則中，二手房交易按差額的20%從嚴(yán)征收個(gè)稅。其實(shí)，這個(gè)規(guī)定早就有。

2006年國(guó)稅總局發(fā)布關(guān)于二手房個(gè)稅征收方式有兩種：如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，就按照交易差價(jià)的20%核實(shí)征收；如不能提供相關(guān)憑證的，普通住宅按照交易總價(jià)的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價(jià)的2%核定征收。5年以上的家庭唯一用房，免征個(gè)稅。

對(duì)房產(chǎn)交易差價(jià)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用都被視為可以減除的合理費(fèi)用，扣除時(shí)要提供稅務(wù)部門認(rèn)可的正式發(fā)票或憑據(jù)。

比如，一套房子房主買價(jià)40萬(wàn)元，賣價(jià)70萬(wàn)元，個(gè)稅并非是簡(jiǎn)單的(70-40)×20%=6萬(wàn)元，而是要扣除上述合理費(fèi)用。僅考慮該套房屋裝修費(fèi)10萬(wàn)元，個(gè)稅就變成了(70-40-10)×20%=4萬(wàn)元。

正是由于弄清楚房屋原值、該減除的合理費(fèi)用比較復(fù)雜。所以，在實(shí)際執(zhí)行中一直是按總價(jià)的1%征收個(gè)稅。

目前，自用5年以上且是家庭唯一生活用房是否免征個(gè)稅、房屋原值怎么查詢、合理費(fèi)用怎么查詢和提供證明等，成為未來(lái)個(gè)稅細(xì)則實(shí)施的焦點(diǎn)。