50萬二手住房最高征10萬稅費(fèi)

岳陽地稅：現(xiàn)行政策包含按差額20%征個(gè)稅

近日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施引起了岳陽市民廣泛關(guān)注。昨天記者走訪了岳陽稅務(wù)部門、多家樓盤采訪了解到，二手房售房差價(jià)按20%繳納個(gè)稅，實(shí)際上該政策在國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知中早已明確，只是沒有將該政策納入“國(guó)五條”之列。

政策

“1%征稅”存廢需等細(xì)則

岳陽地方稅務(wù)局所得稅科工作人員介紹，各地此前執(zhí)行的有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓所得稅征收方式，是按照2006年國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的。該規(guī)定明確了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的問題。根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得按20%的稅率計(jì)征所得稅，應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值-合理費(fèi)用。上述規(guī)定也強(qiáng)調(diào)，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，由房產(chǎn)部門核實(shí)，按照核實(shí)到價(jià)格的20%征收所得稅。若連房產(chǎn)部門都無法計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例在轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

但至于“國(guó)五條”即將如何細(xì)化二手房轉(zhuǎn)讓所得稅政策，還等上級(jí)部門制定并下發(fā)正式文件。

市場(chǎng)動(dòng)向

欲賣房者：觀望政策占多數(shù)

屬于換房需求的張先生，本來想賣掉自己名下綠茵苑140平米的房子。在得知新政策出臺(tái)后，如果只能按照售房差價(jià)的20%繳納所得稅，張先生顯得比較焦慮：“新政策出臺(tái)后，我擔(dān)心完成這一賣一買，費(fèi)用要多出一大筆錢來。”現(xiàn)在只好觀望新政的走向，再做決定。

售樓處：購房需求大

“我最擔(dān)心的是，二手房買賣后，賣家需要繳納的稅費(fèi)被轉(zhuǎn)嫁到我頭上。”聽聞二手房買賣市場(chǎng)將有新動(dòng)向，王先生更加抓緊時(shí)間在各家售樓中心咨詢，他計(jì)劃買一套價(jià)格稍微高點(diǎn)的新房，王先生認(rèn)為可以省去很多不必要的麻煩。

上個(gè)周末，記者在旭園路、巴陵路、琵琶王路等路段走訪到，各個(gè)房產(chǎn)銷售中心前來咨詢買樓的市民絡(luò)繹不絕，大部分樓盤80㎡~90㎡的戶型早被搶空，只剩少數(shù)價(jià)位較高的高樓層、大戶型房子。青年東路一家樓盤本月5日才開工建房，預(yù)備1200多戶的住宅房現(xiàn)已被排號(hào)預(yù)定至600多位。

2012年底，琵琶王立交橋附近某樓盤均價(jià)為4680元/㎡，由于該地段臨近東升小學(xué)、岳陽市七中，加之處于立交橋交通便利處，銷售十分火爆。銷售人員沒有正面回答房?jī)r(jià)是否受到新政波動(dòng)，但目前即將開盤的5號(hào)樓均價(jià)為4880/㎡。

股市：“國(guó)五條”利多地產(chǎn)股？

這次細(xì)則對(duì)于房地產(chǎn)上市公司又會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響呢？記者了解到，細(xì)則主要是針對(duì)二手房的，所以對(duì)于出售新房的房產(chǎn)上市公司來說并沒有什么影響。二手房買賣個(gè)稅的提高，會(huì)讓很多購房者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，造成需求的井噴，而這種短期爆發(fā)式的供需的不平衡則會(huì)在一定程度上促使房企銷售量的提升和新房?jī)r(jià)格的上漲，從而對(duì)股價(jià)可能會(huì)有推升作用。