【買房】15年后可擁有一套房

在設定了房產(chǎn)的價值之外，為了便于計算，分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現(xiàn)金，而且每個月可以自由支配3700元的閑錢。

如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需首付18萬元，并辦理商業(yè)性貸款42萬元，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.83%并優(yōu)惠15%計算，房貸的實際利率為6.66%，每月月供為3694.77元，15年利息總額約為24.5萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金 (以多層住宅為例)，稅費共要支出2.4萬元。

將上述費用合計起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬元(含首付18萬元、稅費2.4萬元)，每月投入3694.77元，15年后大概就是66.5萬元 (相當于貸款42萬元、利息約24.5萬元)。換言之，15年后，購房者花了近87萬元擁有了一套住宅。

【租房】15年后可擁有資金100萬

如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，并將每月3700元閑錢拆開，假設月租金為1000元，剩下的2700元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用于15次1年期的定期存款，按復利算，新存款利率為3.60%，15年的利潤為14多萬元。此外，每月2700元仍按銀行存款，按單利計算，取平均利率3.60%，15年下來，實際上存款利息約為17.5萬元。

歸結(jié)起來，租房者花費的總資金仍為87萬元不變，實際支出為每月房租1000元，15年后總額為18萬元，而增加的利潤約為14萬元加17.5萬元等于31.5萬元。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為87萬元-18萬元+31.5萬元=100.5萬元。