據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，就在市場(chǎng)還在為1日公布采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)連續(xù)的回升勢(shì)頭興奮不已時(shí)，昨天公布的2012年12月份中國(guó)非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)再度為今天即將開(kāi)市的A股注入了一針強(qiáng)心劑：2012年12月非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為56.1%，連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比上升，幅度為0.5個(gè)百分點(diǎn)。

所謂“非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)”是由商務(wù)活動(dòng)、新訂單、新出口訂單等10項(xiàng)指數(shù)構(gòu)成，一般來(lái)說(shuō)該指數(shù)達(dá)到50%以上，反映非制造業(yè)總體上升或增長(zhǎng)。我國(guó)12月這個(gè)數(shù)字達(dá)到56.1%，整體呈現(xiàn)一種積極向上的態(tài)勢(shì)。

而在眾多分項(xiàng)指數(shù)中，“地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)”卻沒(méi)有延續(xù)之前回升勢(shì)頭，反而掉頭向下，環(huán)比大幅回落5.1個(gè)百分點(diǎn)，這是否意味著樓市重回寒冬期？2013年房產(chǎn)稅又是否將大幅鋪開(kāi)？

正如市場(chǎng)預(yù)期，12月份非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)又邁上了一個(gè)新臺(tái)階，達(dá)到56.1%，以完美連續(xù)三個(gè)月，三級(jí)跳的姿態(tài)為2012年畫(huà)上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。其中，新訂單指數(shù)創(chuàng)出全年新高；新出口訂單指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月運(yùn)行在50%以上；從業(yè)人員指數(shù)連續(xù)三個(gè)月小幅回升。

宏源證券固定收益總部首席分析師范為分析，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)延續(xù)了回升態(tài)勢(shì)，在需求及去庫(kù)存加快的助力下，非制造業(yè)經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)加快：

范為：這顯示在實(shí)體經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，在節(jié)假日到來(lái)配合下，需求回穩(wěn)非常明顯。另外，中間投入價(jià)格以及收費(fèi)價(jià)格也出現(xiàn)了比較明顯回升，環(huán)比回升速度超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)，這也反映出在經(jīng)歷了過(guò)去一年半的去庫(kù)存之后，庫(kù)存回補(bǔ)(包括企業(yè)的庫(kù)存回補(bǔ)和居民的庫(kù)存回補(bǔ))跡象較為突出。

服務(wù)業(yè)市場(chǎng)需求表現(xiàn)尤其突出，成為拉動(dòng)非制造業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)出新高主要?jiǎng)恿?。不過(guò)，本月地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)50.2%，環(huán)比回落5.1個(gè)百分點(diǎn)，新訂單指數(shù)47.6%，環(huán)比回落4個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，這種變化主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)建筑方面季節(jié)性回落，并不意味著樓市再度進(jìn)入冰凍期。

張大偉：主要跟冬季進(jìn)入房地產(chǎn)冬歇期有關(guān)系，12月份每年都會(huì)比11月有一定程度下調(diào)。另外也跟在年底各級(jí)政府在年底重申調(diào)控政策有一定的關(guān)系。

雖然相比11月，數(shù)據(jù)還是鋪展了冬的寒冷，但與上年同期相比，卻明顯紅火許多。此外，值得關(guān)注的是，從地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)變化看，本月達(dá)到57.0%，環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，也明顯高于上年12月。

21世紀(jì)地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈：2012年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，很多城市都是成交量增長(zhǎng)，尤其是年底兩個(gè)月翹尾因素很明顯，很多城市12月還創(chuàng)下了年內(nèi)的新高，所以不管是購(gòu)房者也好、開(kāi)發(fā)商也好，對(duì)2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是持相對(duì)比較樂(lè)觀的態(tài)度。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示：12月全月，全國(guó)主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約再次有所上漲，截止30號(hào)，54城市合計(jì)簽約套數(shù)為296383套，超過(guò)了之前年內(nèi)最高11月份，預(yù)計(jì)12月全月成交量將達(dá)到31萬(wàn)套左右，這也是限購(gòu)2年來(lái)，全國(guó)主要城市簽約量最高的一個(gè)月份。因此，張大偉判斷，今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將依然延續(xù)升溫趨勢(shì)，全年成交量超過(guò)去年。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟則認(rèn)為，一線市場(chǎng)和二三線市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)一定分化：

陳晟：(樓市)整個(gè)價(jià)格增幅大概會(huì)跟GDP增幅相匹配，大概高兩到三個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)在7%-10%之間，一線特大型城市會(huì)很快回暖，然后價(jià)格增幅會(huì)企穩(wěn)，甚至?xí)邢嚓P(guān)的反彈，二三線城市會(huì)有比較緩慢的增長(zhǎng)，出現(xiàn)分化，但有些三、四線城市，四、五線城市甚至還會(huì)出現(xiàn)下跌。

在李一戈看來(lái)，國(guó)家不會(huì)放任樓市出現(xiàn)暴漲情況，約談、限價(jià)、限貸2013年一個(gè)都不會(huì)少，在這種情況下，樓市漲幅不會(huì)超過(guò)居民收入增速，房產(chǎn)稅全面普及也就不會(huì)出現(xiàn)：

李一戈：我可以肯定的說(shuō)，全面推開(kāi)不可能，試點(diǎn)增加的可能相當(dāng)大，因?yàn)檎麄€(gè)關(guān)系到千家萬(wàn)戶、爭(zhēng)議也比較大，咱們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)體制改革一般都是從試點(diǎn)再到逐步擴(kuò)大、再到全面推行?，F(xiàn)在僅僅是兩個(gè)城市的試點(diǎn)，還不足以有那么多經(jīng)驗(yàn)可以推廣，所以說(shuō)它一定是在增加試點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，再審慎的推開(kāi)。

或許湖南、湖北將有望成為繼上海和重慶之后再度嘗試房產(chǎn)稅的城市，而一線城市由于供需很難做到平衡，因此，試行的可能性不大：

李一戈：廣州和深圳之前有傳聞，但是一再辟謠說(shuō)不會(huì)實(shí)行，北京應(yīng)該會(huì)在廣州跟深圳之后，所以一線城市基本上這幾個(gè)城市至少在2013年上半年不會(huì)推行，下半年可能性有多大還有待于觀察。不過(guò)我認(rèn)為，應(yīng)該會(huì)選擇有代表性的，在中東部選擇一些影響不會(huì)很大的城市先試行，再總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，再推廣。