2011年，樓市深度調(diào)控，岳陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)在全國(guó)一片低迷聲中卻如一枝獨(dú)秀完美收官：全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100億元，同比增長(zhǎng)42%，超年度任務(wù)66.7%。但受全國(guó)范圍的房?jī)r(jià)下跌影響，消費(fèi)者觀望情緒越來(lái)越濃，市場(chǎng)成交量呈急劇下滑趨勢(shì)，岳陽(yáng)在年底也開(kāi)始感受到了一點(diǎn)涼意。

2012，岳陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)更大。岳陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李大元表示，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，讓岳陽(yáng)樓市回歸37.5度，2012年，岳陽(yáng)將擴(kuò)大投資消費(fèi)，優(yōu)化結(jié)構(gòu)品質(zhì)，控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

政策主力：控制房?jī)r(jià)增幅10%以內(nèi)

2011年，岳陽(yáng)出臺(tái)了一系列圍繞控制房?jī)r(jià)過(guò)快、不合理增長(zhǎng)的包括控制房?jī)r(jià)增幅目標(biāo)、啟動(dòng)問(wèn)責(zé)制度等在內(nèi)的調(diào)控政策，而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年，前11個(gè)月，岳陽(yáng)房?jī)r(jià)同比增幅為9.15%，特別是近5個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)同比增幅在7.5%左右，環(huán)比增幅0.1%左右，位于全國(guó)70個(gè)大中城市中游水平。

據(jù)岳陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局的相關(guān)分析，2012年，岳陽(yáng)在房地產(chǎn)行業(yè)正處在開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)交易持續(xù)活躍，房屋價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)的良好時(shí)期。依然按照國(guó)家宏觀調(diào)控的要求，把控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)作為政治、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三重任務(wù)來(lái)抓。在這之中，控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是政策主力。據(jù)介紹，2012年，岳陽(yáng)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅將控制在10%以內(nèi)。對(duì)非成本價(jià)格過(guò)高或房?jī)r(jià)定價(jià)增幅超過(guò)10%的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，約談企業(yè)法人，調(diào)整銷售價(jià)格。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性將全部可售房源按套明碼標(biāo)價(jià)公開(kāi)對(duì)外銷售，報(bào)送價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)。

市場(chǎng)調(diào)整：擴(kuò)大投資與消費(fèi)

2011年，岳陽(yáng)144㎡以下的戶型，特別是在100㎡左右的戶型受追捧。2012年，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的平衡與發(fā)展，岳陽(yáng)將抑制投資性、投機(jī)性購(gòu)房需求，繼續(xù)支持自住性住房需求。引導(dǎo)居民樹立“先租后買、先小后大、逐步改善”的住房消費(fèi)觀念。“重點(diǎn)保持開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90億元，商品房新開(kāi)工320萬(wàn)平方米，銷售230萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售金額80億元。另外，還將加大協(xié)稅護(hù)稅力度，直接協(xié)征契稅8000萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅1億元。”除了引導(dǎo)消費(fèi)需求，據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李大元介紹，2012年，岳陽(yáng)還將加快項(xiàng)目建設(shè)，構(gòu)建供應(yīng)體系，最大限度解決城市中、低收入家庭的住房問(wèn)題，將新建籌集廉租住房9000套，新增發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼1500戶。新建經(jīng)濟(jì)適用住房1000套，新增經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金1000萬(wàn)元。結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，新建公共租賃住房1萬(wàn)套，推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造2萬(wàn)戶。

除了擴(kuò)大投資，保障消費(fèi)，為了拉動(dòng)市場(chǎng)的發(fā)展，記者從岳陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局獲悉，2012年岳陽(yáng)將通過(guò)舉辦房交會(huì)、家裝博覽會(huì)、中介企業(yè)見(jiàn)面會(huì)，搭建商品房、二手房、裝飾建材交易平臺(tái)，引導(dǎo)居民消費(fèi)，活躍市場(chǎng)。

品質(zhì)優(yōu)化：推行品牌戰(zhàn)略

在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，唯有不斷提高的房屋品質(zhì)和越來(lái)越完善的配套和更人性化的服務(wù)，才能滿足不斷提升的需求品位和不斷加大的競(jìng)爭(zhēng)與沖擊。據(jù)城市“東擴(kuò)、北靠、南延、西聯(lián)”、中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”的發(fā)展戰(zhàn)略，2012年，岳陽(yáng)將充分利用名樓、名山、名水的人文價(jià)值，吸引省內(nèi)外大型房企投資進(jìn)駐岳陽(yáng)，建設(shè)一批規(guī)模大、配套全、環(huán)境優(yōu)、品質(zhì)高的住宅小區(qū)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，岳陽(yáng)現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)690多家，多數(shù)為三級(jí)以下的中小企業(yè)，雖然恒大、黃河集團(tuán)、保利等品牌地產(chǎn)相繼進(jìn)駐，但是與城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀存在一定的差距。2012年，岳陽(yáng)將引導(dǎo)企業(yè)從粗放經(jīng)營(yíng)向集約經(jīng)營(yíng)提升，從低附加值的毛坯房向高附加值的精裝房提升，從依靠公共關(guān)系向依靠產(chǎn)品研發(fā)、科技創(chuàng)新提升，從注重廣告營(yíng)銷向注重品牌塑造提升，真正形成一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的品牌企業(yè)。

在開(kāi)發(fā)品質(zhì)上，堅(jiān)持總量平衡、結(jié)構(gòu)合理，與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)的原則，加快開(kāi)發(fā)京廣鐵路以西老城片區(qū)、武廣高鐵岳陽(yáng)東站片區(qū)、環(huán)南湖片區(qū)，形成以住宅為主，商鋪與寫字樓并舉的局面。在住宅開(kāi)發(fā)中，形成以中低價(jià)格、節(jié)能省地型住宅為主，高檔商品房、保障房為輔比例協(xié)調(diào)的住房供應(yīng)體系。