新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告

財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就相關(guān)稅收政策公告如下：

一、關(guān)于住房交易契稅政策

（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。具備部門信息共享?xiàng)l件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息；不具備信息共享?xiàng)l件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報(bào)送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書》，并對(duì)承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門制定。

二、關(guān)于有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項(xiàng)，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條，有關(guān)城市的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布后，稅務(wù)機(jī)關(guān)新受理清算申報(bào)的項(xiàng)目，以及在具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前已受理清算申報(bào)但未出具清算審核結(jié)論的項(xiàng)目，按新公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前出具清算審核結(jié)論的項(xiàng)目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條第一款有關(guān)內(nèi)容和第二款相應(yīng)停止執(zhí)行。

三、本公告自2024年12月1日起執(zhí)行。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）同時(shí)廢止。2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

特此公告。

財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2024年11月12日

2、央行：前10月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.65萬億元。11月11日，央行發(fā)布2024年10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。前10個(gè)月人民幣貸款增加16.52萬億元。分部門看，住戶貸款增加2.1萬億元，其中，短期貸款增加4514億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.65萬億元；企（事）業(yè)單位貸款增加13.59萬億元，其中，短期貸款增加2.64萬億元，中長(zhǎng)期貸款增加9.83萬億元，票據(jù)融資增加9977億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加2987億元。10月末，外幣貸款余額5715億美元，同比下降15.7%。前十個(gè)月外幣貸款減少849億美元。前10個(gè)月人民幣存款增加17.22萬億元。其中，住戶存款增加11.28萬億元，非金融企業(yè)存款減少2.84萬億元，財(cái)政性存款增加1.32萬億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加5.58萬億元。10月末，外幣存款余額8365億美元，同比增長(zhǎng)6.6%。前十個(gè)月外幣存款增加386億美元。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

    3、住建部：保交房有力推進(jìn) 全國已交付285萬套。11月14日，從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，全國保交房工作推進(jìn)有力，截至11月13日，全國已交付285萬套。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，為了更好地完成保交房任務(wù)，各地因城施策、創(chuàng)新舉措，堅(jiān)持高位統(tǒng)籌，通過加強(qiáng)政府調(diào)度、督促企業(yè)“瘦身自救”、激勵(lì)銀行融資、加大司法支持、分類處置等措施，層層壓實(shí)責(zé)任，加快推進(jìn)保交房。經(jīng)過各地各部門的持續(xù)推進(jìn)，297個(gè)地級(jí)及以上城市均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。在協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)下，銀行不斷優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理流程，創(chuàng)新信貸融資方式，助力更多房地產(chǎn)項(xiàng)目解決融資難題。截至10月31日，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額超3萬億元。截至11月13日，全國保交房已交付285萬套，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來明顯改變。其中，截至11月13日，上海、福建、甘肅、黑龍江、河北承德、江蘇徐州等74個(gè)省市保交房交付率已超八成，貴州六盤水、福建廈門、湖北鄂州、甘肅平?jīng)觥⑦|寧葫蘆島等24個(gè)城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肅金昌等6個(gè)城市保交房項(xiàng)目交付率已達(dá)100%。（來源：央視新聞）

    4、自然資源部：減少市場(chǎng)存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。11月12日，自然資源開發(fā)利用司有關(guān)負(fù)責(zé)同志解讀《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》。通知鼓勵(lì)各地利用專項(xiàng)債券資金收回收購?fù)恋?，盤活存量，能夠起到三方面作用：一是減少市場(chǎng)存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，更好發(fā)揮土地儲(chǔ)備“蓄水池”和投放調(diào)解的功能，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。二是增加資金流動(dòng)性，有利于房企集中資金用于保交房。三是收儲(chǔ)后形成“凈地”“優(yōu)地”，既有利于補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施短板改善環(huán)境，滿足居住需要，也可以騰出空間支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)有效投資。通知對(duì)收回收購后的再供應(yīng)提出了要求。對(duì)于已收回收購的土地，要根據(jù)市場(chǎng)情況嚴(yán)格控制再供應(yīng)的規(guī)模，要形成政府手中掌握的土地資產(chǎn)“蓄水池”，有效發(fā)揮調(diào)控作用，保障市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，通知還強(qiáng)調(diào)了多部門協(xié)同配合，嚴(yán)守紅線底線。要求各級(jí)自然資源主管部門在地方政府處置閑置存量土地協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)與發(fā)展改革、財(cái)政、司法、稅務(wù)等相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，形成工作合力。同時(shí)要依法依規(guī)推進(jìn)工作，防范廉政風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

二、本地新聞

國家助學(xué)貸款的額度是多少？近日，市民李女士致電12345政務(wù)服務(wù)便民熱線，稱其是一名本科生。由于家庭經(jīng)濟(jì)較為緊張，她想到平江縣生源地助學(xué)貸款辦理中心申請(qǐng)助學(xué)貸款，想知道國家助學(xué)貸款的額度是多少，希望有關(guān)部門詳細(xì)告知。接到工單后，平江縣教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)時(shí)表示，國家助學(xué)貸款是國家對(duì)普通高校貧困家庭學(xué)生的資金援助措施，從本?？频酱T士、博士各個(gè)學(xué)歷層次的全日制學(xué)生，均可享受高額度、低利率、長(zhǎng)期限、免擔(dān)保的貸款支持。額度方面，自2023年秋季學(xué)期起，全日制普通本?？茖W(xué)生（含第二學(xué)士學(xué)位、高職學(xué)生、預(yù)科生）每人每年申請(qǐng)貸款額度，由不超過12000元提高至不超過16000元；全日制研究生每人每年申請(qǐng)貸款額度，由不超過16000元提高至不超過20000元。市民若還有其他相關(guān)問題，可撥打該局助學(xué)辦電話0730-6220890進(jìn)行咨詢、反映，該局工作人員會(huì)及時(shí)處理。（來源：岳陽晚報(bào)）

土地市場(chǎng)

土地出讓

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地成交。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

市場(chǎng)成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽54套，面積6092平方米。套數(shù)環(huán)比下降32.5%、面積環(huán)比下降37.0%。

其中，住宅網(wǎng)簽48套，面積5632平方米。套數(shù)環(huán)比下降33.3%，面積環(huán)比下降36.6%。

非住宅網(wǎng)簽6套，面積460平方米。套數(shù)環(huán)比下降25.0%，面積環(huán)比下降41.8%。

簡(jiǎn)析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比下降26套，面積環(huán)比下降3579平方米。分類別來看：住宅類、非住宅類環(huán)比均下降。其中住宅類套數(shù)環(huán)比下降24套、面積環(huán)比下降3249平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比下降2套、面積環(huán)比下降330平方米。本周住宅類套數(shù)占比88.9%，面積占比92.4%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周緯豐· 濱江觀邸位居第一，共計(jì)8套,1098平方米；岳茂苑位列第二，共計(jì)6套，225平方米；天倫湖與樹小區(qū)位列第三，共計(jì)3套，460平方米。具體排名如下：

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