據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2024年7月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交4.95萬m²，環(huán)比增長11.5%，同比增長16.2%。具體各項指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場

土地出讓

2024年7月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共出讓2宗土地，出讓總面積約3.77萬m²。從土地用途來看，商業(yè)用地1宗，面積0.74萬m²；商業(yè)、住宅用地1宗，面積3.03萬m²。

2024年7月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

土地成交

2024年7月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交1宗土地，成交總面積約6.66萬m²，土地用途為住宅、商業(yè)用地。

2024年7月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

本月未辦理預(yù)售許可證。

二、商品房成交狀況

2024年7月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交344套，環(huán)比下降11.6%，同比下降1.1%，面積4.95萬m²，環(huán)比增長11.5%，同比增長16.2%。其中商品住宅共成交309套，環(huán)比下降9.9%，同比下降4.9%，面積3.67萬m²，環(huán)比下降9.8%，同比下降9.6%；非住宅共成交35套，環(huán)比下降23.9%，同比增長52.2%，面積1.28萬m²，環(huán)比增長245.9%，同比增長540.0%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)89.8%，面積占比74.1%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)7月份以成交217套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的63.1%。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成交40套列第二，占總成交量的11.6%；君山區(qū)成交35套位列第三，占總成交量的10.2%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段上升至120-144m²，市場占比33.3%；主力成交單價段維持在4000元/m²以下，市場占比25.2%；總價段集中區(qū)域保持在50萬以下，市場占比32.7%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，7月份，天倫湖與樹小區(qū)成交43套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為：岳茂苑、大漢新城、馨達(dá)源小區(qū)、祥源·城市之光、建工·芭蕉湖壹號項目（一期）、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、中建·嘉和城、和辰佳園、春和景明一期。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

7月，市場進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季，岳陽市中心城區(qū)商品房累計成交4.95萬m²，環(huán)比增長11.5%，同比增長16.2%。其中商品住房累計成交3.67萬m²，環(huán)比下降9.8%，同比下降9.6%。7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。對于房地產(chǎn)工作方面的部署，會議強調(diào)，要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。要落實好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。預(yù)計寬松政策仍將是接下來樓市調(diào)控主旋律。受高溫炎熱天氣、房企推貨放緩、市場信心嚴(yán)重不足等多因素影響，8月份商品房成交或?qū)⒀永m(xù)低溫態(tài)勢。

Part 4 新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、2024年1—6月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積696818萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積487437萬平方米，下降12.5%。房屋新開工面積38023萬平方米，下降23.7%。其中，住宅新開工面積27748萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積26519萬平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積19259萬平方米，下降21.7%。二、新建商品房銷售和待售情況。1—6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金53538億元，同比下降22.6%。其中，國內(nèi)貸款8207億元，下降6.6%；利用外資13億元，下降51.7%；自籌資金18862億元，下降9.1%；定金及預(yù)收款15999億元，下降34.1%；個人按揭貸款7749億元，下降37.7%。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、2024年1—6月份全國固定資產(chǎn)投資增長3.9%。2024年1—6月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）245391億元，同比增長3.9%（按可比口徑計算，詳見附注7），其中，民間固定資產(chǎn)投資127278億元，同比增長0.1%。從環(huán)比看，6月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.21%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資4540億元，同比增長3.1%；第二產(chǎn)業(yè)投資82297億元，增長12.6%；第三產(chǎn)業(yè)投資158554億元，下降0.2%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長12.6%。其中，采礦業(yè)投資增長17.0%，制造業(yè)投資增長9.5%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長24.2%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）同比增長5.4%。其中，水利管理業(yè)投資增長27.4%，航空運輸業(yè)投資增長23.7%，鐵路運輸業(yè)投資增長18.5%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長3.8%，中部地區(qū)投資增長4.0%，西部地區(qū)投資增長1.0%，東北地區(qū)投資增長3.4%。分登記注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)投資同比增長3.8%，港澳臺企業(yè)投資增長5.1%，外商企業(yè)投資下降15.8%。（來源：國家統(tǒng)計局）

3、住建部：1-5月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.26萬個。據(jù)住建部網(wǎng)站消息，根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1—5月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.26萬個。分地區(qū)看，江蘇、山東、河北、遼寧、浙江、上海、湖北、重慶等8個地區(qū)開工率超過50%。據(jù)悉，2024年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。（來源：中房網(wǎng)）

4、2024年7月22日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）及調(diào)整發(fā)布時間公告。　一、中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。二、為加強預(yù)期管理，促進(jìn)LPR發(fā)布時間與金融市場運行時間更好銜接，自2024年7月22日起，將LPR發(fā)布時間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9:15調(diào)整為9：00。（來源：貨幣政策司）

5、住建部：全國已實施城更項目超6.6萬個。據(jù)央視新聞消息，7月17日，從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，全國目前已實施城市更新項目超過6.6萬個，完成投資2.6萬億元，城市更新行動實施帶來的綜合性成效正在逐步顯現(xiàn)。截至目前，全國共計實施城市更新項目6.6萬個。其中，圍繞既有建筑改造利用，目前已改造78億平方米建筑，進(jìn)一步提升了建筑安全和節(jié)能水平。圍繞城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，去年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬個，加裝電梯3.6萬部。今年前五個月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)已達(dá)2.26萬個。此外，全國已實施完整社區(qū)建設(shè)項目2900多個，精準(zhǔn)補齊“一老一幼”設(shè)施3500多個，更新改造老廠區(qū)、老商業(yè)街區(qū)等2600多個，建設(shè)和改造醫(yī)療、體育、教育、文化設(shè)施近1.5萬個，改造城市燃?xì)獾雀黝惞艿兰s10萬公里，修復(fù)城市破損山體4.97萬平方米，新建和改造城市綠地3.4萬公頃。（來源：中房網(wǎng)）

6、財政部：國有土地使用權(quán)出讓收入15263億元，同比下降18.3%。7月22日，財政部發(fā)布的《2024年上半年財政收支情況》顯示，上半年，全國一般公共預(yù)算收入115913億元，同比下降2.8%，扣除去年同期中小微企業(yè)緩稅入庫抬高基數(shù)、去年年中出臺的減稅政策翹尾減收等特殊因素影響后，可比增長1.5%左右。分中央和地方看，上半年，中央一般公共預(yù)算收入50011億元，同比下降7.2%；地方一般公共預(yù)算本級收入65902億元，同比增長0.9%。分稅收和非稅收入看，上半年，全國稅收收入94080億元，同比下降5.6%；非稅收入21833億元，同比增長11.7%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2779億元，同比下降10.9%；房產(chǎn)稅2337億元，同比增長20.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅1298億元，同比增長11%；土地增值稅3074億元，同比下降4.3%；耕地占用稅840億元，同比增長22.6%。此外，全國政府性基金預(yù)算收支情況顯示，上半年國有土地使用權(quán)出讓收入15263億元，同比下降18.3%。上半年國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出22000億元，同比下降9.2%。（來源：中房網(wǎng)）

二、 本地新聞

1、岳陽樓區(qū)2024年上半年公租住房租賃補貼到帳。記者從岳陽樓區(qū)住房保障服務(wù)中心獲悉，2024年上半年公租住房租賃補貼發(fā)放工作已于7月22正式結(jié)束，所有符合條件的申請人可以開始到銀行查詢補貼資金到賬情況。根據(jù)《2023年度岳陽樓區(qū)公租住房租賃補貼申報工作指導(dǎo)細(xì)則》文件精神，今年該中心在原工作流程上創(chuàng)新工作模式，建立了社區(qū)受理申報、鄉(xiāng)街初審錄入、區(qū)住保中心集中審核的“三審制”補貼申報發(fā)放體系，切實解決無房或住房困難群眾的實際問題，較好地解決了群眾需求。上半年共有2637戶申報家庭符合公租住房租賃補貼發(fā)放條件，現(xiàn)發(fā)放2024年上半年公租住房租賃補貼2637戶，發(fā)放總金額377.9622萬元。補貼資金的及時足額發(fā)放有效緩解了住房困難戶的經(jīng)濟壓力，讓低保租房群眾切身感受到了黨和政府對無房家庭、住房困難家庭的關(guān)心和溫暖，實現(xiàn)了住房多效保障的目標(biāo)。（來源：岳陽晚報）

2、岳陽市最低工資標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整，9月1日開始執(zhí)行。記者從岳陽市人社局獲悉，今年，我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。根據(jù)《湖南省人力資源和社會保障廳關(guān)于調(diào)整2024年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘人社規(guī)〔2024〕11號）精神，結(jié)合我市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，岳陽地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)于2024年9月1日正式開始執(zhí)行。全日制勞動者最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1900元/月、1700元/月兩個檔次，即：岳陽樓區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū)為1900元/月；岳陽縣、汨羅市、湘陰縣、臨湘市、華容縣、平江縣、屈原管理區(qū)為1700元/月。非全日制勞動者最低工資標(biāo)準(zhǔn)為19元/小時、17元/小時兩個檔次，即：岳陽樓區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū)為19元/小時；岳陽縣、汨羅市、湘陰縣、臨湘市、華容縣、平江縣、屈原管理區(qū)為17元/小時。值得注意的是，岳陽地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)包括勞動者個人依法應(yīng)繳納的各種社會保險費。（來源：岳陽晚報）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2024.08.01）

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