據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024年5月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房共成交6.95萬(wàn)m²，環(huán)比增長(zhǎng)22.1%，同比增長(zhǎng)3.3%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場(chǎng)

本月無(wú)土地出讓、土地成交。

注：土地出讓、成交范圍為岳陽(yáng)市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來(lái)源：岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng))

Part 2 商品房市場(chǎng)

一、預(yù)售發(fā)證情況

本月未辦理預(yù)售許可證。

二、商品房成交狀況

2024年5月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房共成交526套，環(huán)比增長(zhǎng)22.9%，同比下降4.2%，面積6.95萬(wàn)m²，環(huán)比增長(zhǎng)22.1%，同比增長(zhǎng)3.3%。其中商品住宅共成交494套，環(huán)比增長(zhǎng)22.9%，同比增長(zhǎng)5.1%，面積5.87萬(wàn)m²，環(huán)比增長(zhǎng)22.0%，同比下降3.3%；非住宅共成交32套，環(huán)比增長(zhǎng)23.1%，環(huán)比下降59.5%，面積1.08萬(wàn)m²，環(huán)比增長(zhǎng)22.7%%，同比增長(zhǎng)63.6%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)93.9%，面積占比84.5%。

從不同區(qū)域來(lái)看，岳陽(yáng)樓區(qū)5月份以成交309套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的58.7%。南湖風(fēng)景區(qū)成交90套位列第二，占總成交量的17.1%；臨港新區(qū)成交54套位列第三，占總成交量的10.3%。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品住宅市場(chǎng)主力成交面積段下降至90-120m²，市場(chǎng)占比33.6%；主力成交單價(jià)段維持在5000-6000元/m²，市場(chǎng)占比24.5%；總價(jià)段集中區(qū)域保持在50萬(wàn)以下，市場(chǎng)占比29.1%。

從銷售TOP10排行來(lái)看，5月份，天倫湖與樹(shù)小區(qū)成交55套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為：海倫堡·玖悅府、岳茂苑、楓庭佳苑、建工·芭蕉湖壹號(hào)項(xiàng)目（一期）、祥源·城市之光、大漢新城、中建·嘉和城、天倫溪山府、岳陽(yáng)融創(chuàng)環(huán)球中心。

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場(chǎng)小結(jié)

5月份，商品房累計(jì)成交6.95萬(wàn)m²，環(huán)比增長(zhǎng)22.1%，同比增長(zhǎng)3.3%。其中商品住房累計(jì)成交5.87萬(wàn)m²，環(huán)比增長(zhǎng)22.0%，同比下降3.3%，成交量低位回升。5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局接連發(fā)布3條關(guān)于住房貸款方面的通知，內(nèi)容包括：1、首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；2、取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；3、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。此次政策調(diào)整后，首付比例、房貸利率均處于歷史低點(diǎn)，有助于降低購(gòu)房門檻，減少購(gòu)房者的首付壓力和還貸壓力，釋放更多住房消費(fèi)潛力，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。

Part 4 市場(chǎng)小結(jié)

一、   國(guó)內(nèi)新聞

1、2024年1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況。1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積687544萬(wàn)平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面積480647萬(wàn)平方米，下降11.4%。房屋新開(kāi)工面積23510萬(wàn)平方米，下降24.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積17006萬(wàn)平方米，下降25.6%。房屋竣工面積18860萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面積13746萬(wàn)平方米，下降21.0%。二、新建商品房銷售和待售情況。1—4月份，新建商品房銷售面積29252萬(wàn)平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%。新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。4月末，商品房待售面積74553萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)24.5%。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5583億元，下降10.1%；利用外資9億元，下降46.7%；自籌資金11736億元，下降10.1%；定金及預(yù)收款10002億元，下降37.2%；個(gè)人按揭貸款4953億元，下降39.7%。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

2、2024年1—4月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.2%。2024年1—4月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）143401億元，同比增長(zhǎng)4.2%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注7），其中，民間固定資產(chǎn)投資73913億元，同比增長(zhǎng)0.3%。從環(huán)比看，4月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）下降0.03%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資2636億元，同比增長(zhǎng)1.9%；第二產(chǎn)業(yè)投資47634億元，增長(zhǎng)13.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資93131億元，增長(zhǎng)0.3%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長(zhǎng)13.1%。其中，采礦業(yè)投資增長(zhǎng)21.3%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)9.7%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長(zhǎng)26.2%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）同比增長(zhǎng)6.0%。其中，航空運(yùn)輸業(yè)投資增長(zhǎng)24.6%，鐵路運(yùn)輸業(yè)投資增長(zhǎng)19.5%，水利管理業(yè)投資增長(zhǎng)16.1%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長(zhǎng)4.8%，中部地區(qū)投資增長(zhǎng)4.0%，西部地區(qū)投資增長(zhǎng)0.6%，東北地區(qū)投資增長(zhǎng)6.4%。分登記注冊(cè)類型看，內(nèi)資企業(yè)投資同比增長(zhǎng)4.2%，港澳臺(tái)企業(yè)投資增長(zhǎng)6.4%，外商企業(yè)投資下降15.2%。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

3、4月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下行。2024年4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。一、各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅有所擴(kuò)大。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

4、中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知

中國(guó)人民銀行上海總部，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行；國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局；各國(guó)有商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

在此基礎(chǔ)上，中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

中國(guó)人民銀行

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局

2024年5月17日

5、中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知

中國(guó)人民銀行上?？偛?，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行；各國(guó)有商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

二、中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

中國(guó)人民銀行

2024年5月17日

6、中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知。

中國(guó)人民銀行上?？偛?，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行；各政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

中國(guó)人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

中國(guó)人民銀行

2024年5月17日

二、本地新聞

1、我市國(guó)土空間總體規(guī)劃正式獲批。5月9日，記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《岳陽(yáng)市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）今年初已正式獲湖南省人民政府批復(fù)。《規(guī)劃》聚焦戰(zhàn)略引領(lǐng)抓準(zhǔn)定位，堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，以建設(shè)“綠色崛起的區(qū)域中心、江湖交匯的文化名城”為目標(biāo)，扛穩(wěn)“守護(hù)好一江碧水”首倡地責(zé)任，落實(shí)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、中部地區(qū)崛起等國(guó)家重大戰(zhàn)略和“一帶一部”戰(zhàn)略定位，統(tǒng)籌發(fā)展與安全，促進(jìn)人與自然和諧共生，充分發(fā)揮通江達(dá)海門戶樞紐優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步優(yōu)化國(guó)土空間格局，探索綠色發(fā)展模式，提升治理體系和治理能力現(xiàn)代化水平，為全面實(shí)現(xiàn)“七個(gè)岳陽(yáng)”美好藍(lán)圖，建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化新岳陽(yáng)提供有力支撐和保障。《規(guī)劃》堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，以“9個(gè)舉措”開(kāi)創(chuàng)岳陽(yáng)高質(zhì)量發(fā)展新格局。一是推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，打造優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)業(yè)空間，形成“一園一區(qū)一圈一帶一群”的農(nóng)業(yè)空間格局；二是建設(shè)美麗岳陽(yáng)，扛穩(wěn)“守護(hù)好一江碧水”首倡地責(zé)任，構(gòu)建“一心一帶、兩屏多廊”的生態(tài)空間格局；三是強(qiáng)化中心引領(lǐng)，建設(shè)集約高效城鎮(zhèn)空間，筑牢“一帶三廊、一核多點(diǎn)”的城鎮(zhèn)空間格局；四是彰顯人文底蘊(yùn)，營(yíng)造洞庭明珠魅力空間，共建“一湖一城、兩區(qū)一廊、一帶八片”的文旅融合魅力空間；五是注重品質(zhì)提升，打造宜居宜業(yè)宜游的中心城區(qū)；六是補(bǔ)齊設(shè)施短板，有序推動(dòng)城市有機(jī)更新；七是完善設(shè)施配置，夯實(shí)安全韌性基礎(chǔ)支撐；八是融入?yún)^(qū)域網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)多級(jí)協(xié)同發(fā)展；九是規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督保障，統(tǒng)籌保障各行業(yè)、各領(lǐng)域重大項(xiàng)目落地。《規(guī)劃》覆蓋全域全要素，為我市高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的空間保障，滿足岳陽(yáng)高質(zhì)量發(fā)展新階段的新要求。未來(lái)，我市將堅(jiān)持“1376”總體思路，積極融入長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶意識(shí)、省域副中心意識(shí)、內(nèi)陸地區(qū)改革開(kāi)放高地意識(shí)，按照自然資源部和省自然資源廳部署要求，進(jìn)一步完善“多規(guī)合一”市級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃體系構(gòu)建，統(tǒng)籌推進(jìn)縣級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，以及各部門相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃編制審批進(jìn)程，科學(xué)布局規(guī)劃“一張圖”；建立完善的規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督體系，實(shí)施規(guī)劃全生命周期管理，確保一張藍(lán)圖干到底，為我市重大項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)有力的規(guī)劃保障，為“七個(gè)岳陽(yáng)”建設(shè)注入強(qiáng)大動(dòng)力。（來(lái)源：岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

2、重磅！岳陽(yáng)市出臺(tái)中心城區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展二十條。為促進(jìn)岳陽(yáng)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，日前，岳陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《二十條》），從土地供應(yīng)、容積率、政務(wù)服務(wù)、去庫(kù)存、創(chuàng)新開(kāi)放模式多元化等5方面給予全程全鏈條政策支持。土地供應(yīng)及容積率支持政策方面，《二十條》提出，要優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)；降低商住用地成本；創(chuàng)新存量土地盤(pán)活利用方式；支持“綠色完整”社區(qū)創(chuàng)建，合理調(diào)整規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)；建立容積率獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制；優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則。針對(duì)優(yōu)化政務(wù)服務(wù)，《二十條》在容缺辦理相關(guān)審批手續(xù)，推行幫辦代辦，深化“多測(cè)合一”改革，優(yōu)化竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，深化不動(dòng)產(chǎn)登記改革，建設(shè)工程項(xiàng)目批復(fù)、許可、變更內(nèi)容及時(shí)共享等方面明確支持政策。《二十條》支持對(duì)商業(yè)和辦公項(xiàng)目分割銷售，鼓勵(lì)商品房回購(gòu)，化解存量商品房，鼓勵(lì)房票流通使用，探索房票安置政策。同時(shí)，倡導(dǎo)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式多元化，引導(dǎo)集中成片更新改造開(kāi)發(fā)，鼓勵(lì)零星用地開(kāi)發(fā)，支持開(kāi)發(fā)改善性住房，支持住宅小區(qū)優(yōu)化配套服務(wù)，支持老舊房屋有序原拆原建。（來(lái)源：市自然資源和規(guī)劃局）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來(lái)源：土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)源于岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來(lái)源岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽(yáng)城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測(cè)。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽(yáng)市六區(qū)（岳陽(yáng)樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2024.06.01）

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