新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、財(cái)政部：前四月國有土地使用權(quán)出讓收入10536億元，同比下降10.4%。5月20日，財(cái)政部發(fā)布的《2024年4月財(cái)政收支情況》顯示，1-4月，全國一般公共預(yù)算收入80926億元，同比下降2.7%。分中央和地方看，1-4月，中央一般公共預(yù)算收入35250億元，同比下降6.2%；地方一般公共預(yù)算本級收入45676億元，同比增長0.1%。分稅收和非稅收入看，1-4月，全國稅收收入66938億元，同比下降4.9%，扣除特殊因素影響后可比增長0.5%左右；非稅收入13988億元，同比增長9.4%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1918億元，同比下降7.1%；房產(chǎn)稅1822億元，同比增長19.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅965億元，同比增長12.1%；土地增值稅2150億元，同比下降4.5%；耕地占用稅550億元，同比增長20.2%。此外，全國政府性基金預(yù)算收支情況顯示，1-4月，全國政府性基金預(yù)算收入13484億元，同比下降7.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入1326億元，同比增長11.1%；地方政府性基金預(yù)算本級收入12158億元，同比下降9.3%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入10536億元，同比下降10.4%。1-4月，全國政府性基金預(yù)算支出22198億元，同比下降20.5%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算本級支出440億元，同比增長33.8%；地方政府性基金預(yù)算支出21758億元，同比下降21.2%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出14894億元，同比下降7.5%。（來源：中房網(wǎng)）

2、自然資源部公開征求《土地儲備管理辦法》（征求意見稿）意見。5月21日，自然資源部官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于公開征求《土地儲備管理辦法》（征求意見稿）意見的公告。其中意見稿提出，各地應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，編制土地儲備三年滾動計(jì)劃，合理確定未來三年土地儲備規(guī)模，對三年內(nèi)可收儲的土地資源，在總量、結(jié)構(gòu)、布局、時(shí)序等方面做出統(tǒng)籌安排，結(jié)合城市更新、成片開發(fā)等工作劃定儲備片區(qū)，優(yōu)先儲備空閑、低效利用等存量建設(shè)用地。同時(shí)，土地儲備資金收支管理嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部、自然資源部關(guān)于土地儲備資金財(cái)務(wù)管理的規(guī)定。財(cái)政部門從土地出讓收入中劃出一定比例資金，建立國有土地收益基金，用于土地儲備，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府確定。土地儲備資金通過政府預(yù)算安排，實(shí)行專款專用。此外，意見稿明確入庫儲備土地必須是產(chǎn)權(quán)清晰的土地。土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)對土地取得方式及程序的合規(guī)性、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)狀況（包括所有權(quán)和用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）等情況進(jìn)行審核，不得為了收儲而損害合法土地權(quán)益。對于取得方式及程序不合規(guī)、補(bǔ)償不到位、土地權(quán)屬不清晰、應(yīng)辦理原集體土地所有權(quán)或國有建設(shè)用地使用權(quán)等各類不動產(chǎn)權(quán)利注銷登記手續(xù)而尚未辦理的土地，不得入庫儲備。（來源：中房網(wǎng)）

3、長沙房貸新政落地！記者5月23日從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例和商業(yè)性個人住房貸款利率等相關(guān)房貸新政策已在長沙落地執(zhí)行。長沙圍繞房地產(chǎn)全生命周期7個環(huán)節(jié)，連續(xù)出臺系列政策“組合拳”，從土地出讓、規(guī)劃指標(biāo)、產(chǎn)品升級、二手房交易等全方面進(jìn)行優(yōu)化和規(guī)范，不斷滿足剛性和改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。目前，調(diào)整后的長沙市個人住房貸款最低首付款比例和商業(yè)性個人住房貸款利率政策，將首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為25%，取消長沙商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平。此前，長沙住房公積金管理中心、湖南省直單位住房公積金管理中心已于5月17日晚第一時(shí)間就個人住房公積金貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。自5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展底盤穩(wěn)、基礎(chǔ)好，去年及今年一季度以來，長沙市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量大價(jià)優(yōu)、供需平衡、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、品質(zhì)提升等市場特征，整體市場形勢向好向優(yōu)。（來源：長沙晚報(bào)）

二、   本地新聞

2024年岳陽普通中小學(xué)招生入學(xué)政策發(fā)布。為深入推進(jìn)“陽光招生”，全面規(guī)范普通中小學(xué)招生行為，進(jìn)一步健全公平入學(xué)長效機(jī)制，近日，岳陽市教育體育局發(fā)布《關(guān)于做好2024年全市普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ分赋?，2024年，岳陽市將全面推行義務(wù)教育學(xué)校免試就近入學(xué)政策，堅(jiān)決杜絕任何形式的掐尖招生，包括特長生招生、國際班等特殊名義的招生渠道。確保每位適齡兒童少年都能在其居住地附近接受到優(yōu)質(zhì)的義務(wù)教育，避免教育資源的過度集中和不公競爭。民辦義務(wù)教育學(xué)校招生納入審批地統(tǒng)一管理，與公辦義務(wù)教育學(xué)校同步進(jìn)行，并對報(bào)名超額的情況實(shí)行電腦隨機(jī)派位，確保招生過程公正透明。同時(shí)，為平衡教育資源的區(qū)域分配，維護(hù)招生秩序，民辦義務(wù)教育學(xué)校應(yīng)優(yōu)先滿足所在地學(xué)生的入學(xué)需求，限制跨區(qū)招生。對隨遷子女、殘疾兒童、留守兒童等特殊群體，通過實(shí)施“兩為主、兩納入、以居住證為主要依據(jù)”的入學(xué)政策，簡化入學(xué)流程，增加優(yōu)質(zhì)學(xué)位供給，確保每一位符合條件的孩子都能平等地享有受教育的權(quán)利。在普通高中招生方面，公辦、民辦普通高中應(yīng)同步按批準(zhǔn)的招生計(jì)劃、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行招生。全市采用統(tǒng)一的高中階段學(xué)校招生錄取平臺（網(wǎng)址：http://wszs.yysedu.cn/wish/），實(shí)現(xiàn)招生信息統(tǒng)一發(fā)布、志愿填報(bào)統(tǒng)一管理、招生進(jìn)度統(tǒng)一協(xié)調(diào)，確保錄取過程的公開透明和高效運(yùn)作，確保高中階段毛入學(xué)率不低于95%。普通高中可申請自主招生，招收具有學(xué)科特長、藝體專長、創(chuàng)新潛質(zhì)的學(xué)生。招生方案須由主管教育行政部門審核，招生對象為本校招生范圍內(nèi)且在當(dāng)?shù)貐⒓恿顺踔袑W(xué)業(yè)水平考試符合條件的學(xué)生。自主招生的學(xué)校須在初中學(xué)業(yè)水平考試結(jié)束后，嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的自主招生辦法和程序組織招生，并主動公開招生的各環(huán)節(jié)和錄取結(jié)果。（來源：岳陽晚報(bào)）

土地市場

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地出讓、土地成交。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽96套、面積12187平方米。套數(shù)環(huán)比增長1.1%、面積環(huán)比下降3.6%。

其中，住宅網(wǎng)簽90套、面積10644平方米。套數(shù)環(huán)比下降3.2%、面積環(huán)比下降6.4%。

非住宅網(wǎng)簽6套、面積1543平方米。套數(shù)環(huán)比增長200.0%、面積環(huán)比增長22.5%。

簡析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比增長1套，面積環(huán)比下降449平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比有增、有減。其中住宅類套數(shù)環(huán)比下降3套、面積環(huán)比下降732平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比增長4套、面積環(huán)比增長283平方米。本周住宅類套數(shù)占比93.8%，面積占比87.3%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周天倫湖與樹小區(qū)位居第一，共計(jì)11套,1283平方米；岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心位列第二，共計(jì)10套，1237平方米；岳茂苑位列第三，共計(jì)10套，371平方米。具體排名如下：

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