新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、2024年1—4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積687544萬平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面積480647萬平方米，下降11.4%。房屋新開工面積23510萬平方米，下降24.6%。其中，住宅新開工面積17006萬平方米，下降25.6%。房屋竣工面積18860萬平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面積13746萬平方米，下降21.0%。二、新建商品房銷售和待售情況。1—4月份，新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%。新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。4月末，商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長24.5%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%。其中，國內(nèi)貸款5583億元，下降10.1%；利用外資9億元，下降46.7%；自籌資金11736億元，下降10.1%；定金及預(yù)收款10002億元，下降37.2%；個(gè)人按揭貸款4953億元，下降39.7%。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

2、2024年1—4月份全國固定資產(chǎn)投資增長4.2%。2024年1—4月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）143401億元，同比增長4.2%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注7），其中，民間固定資產(chǎn)投資73913億元，同比增長0.3%。從環(huán)比看，4月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）下降0.03%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資2636億元，同比增長1.9%；第二產(chǎn)業(yè)投資47634億元，增長13.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資93131億元，增長0.3%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長13.1%。其中，采礦業(yè)投資增長21.3%，制造業(yè)投資增長9.7%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長26.2%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）同比增長6.0%。其中，航空運(yùn)輸業(yè)投資增長24.6%，鐵路運(yùn)輸業(yè)投資增長19.5%，水利管理業(yè)投資增長16.1%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長4.8%，中部地區(qū)投資增長4.0%，西部地區(qū)投資增長0.6%，東北地區(qū)投資增長6.4%。分登記注冊(cè)類型看，內(nèi)資企業(yè)投資同比增長4.2%，港澳臺(tái)企業(yè)投資增長6.4%，外商企業(yè)投資下降15.2%。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

3、4月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下行。2024年4月份，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。一、各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅有所擴(kuò)大。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

4、中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知

中國人民銀行上?？偛浚魇?、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行；國家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級(jí)分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

中國人民銀行

國家金融監(jiān)督管理總局

2024年5月17日

5、中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知

中國人民銀行上?？偛浚魇?、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

中國人民銀行

2024年5月17日

6、中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知。

中國人民銀行上海總部，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行；各政策性銀行、國有商業(yè)銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

中國人民銀行

2024年5月17日

7、自然資源部：1-4月全國農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)面積同比增加56.57%。自然資源部15日舉行5月份例行新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布1-4月份自然資源要素保障相關(guān)情況、4項(xiàng)礦山生態(tài)修復(fù)國家標(biāo)準(zhǔn)、2024年世界海洋日暨全國海洋宣傳日有關(guān)情況。會(huì)上，自然資源部辦公廳副主任、新聞發(fā)言人王永梅介紹1至4月份用地用海審批、不動(dòng)產(chǎn)登記等自然資源要素保障相關(guān)情況。一是用地審批方面。2024年1-4月，全國農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)面積107363.63公頃(161.05萬畝)，同比增加56.57%；其中，國務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目218個(gè)、同比增加275.86%，批準(zhǔn)用地面積51145.61公頃(76.72萬畝)、同比增加240.32%。部批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目先行用地項(xiàng)目50個(gè)、同比減少2.00%，批準(zhǔn)用地面積2864.49公頃(4.30萬畝)、同比增加76.05%。二是用海審批方面。2024年1-4月，全國新增用海用島項(xiàng)目1155個(gè)，面積約9.62萬公頃，同比分別增長78.52%和21.65%。其中報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)新增用海用島項(xiàng)目23個(gè)，面積約0.9萬公頃。三是不動(dòng)產(chǎn)登記方面。截2024年1-4月，全國辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)3102.8萬件，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書1948.7萬本、證明859.7萬本。辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記373.2萬件，同比減少16.5%；辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記188.7萬件，同比減少1.4%。辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記842.1萬件，同比減少5.6%；其中，土地、在建建筑物、房屋三類主要抵押物抵押金額同比分別增加5.5%、5.8%、0.9%。王永梅表示，截至2024年4月，全國累計(jì)2000多個(gè)縣市實(shí)施“交地、交房即交證”改革，已頒發(fā)558.9萬本權(quán)證，惠及6.19萬個(gè)項(xiàng)目、1285萬企業(yè)群眾。各地積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”改革，全國累計(jì)辦理帶押過戶業(yè)務(wù)18.6萬件，涉及帶押金額2875億。（來源：中國新聞網(wǎng)）

二、   本地新聞

1、重磅！岳陽市出臺(tái)中心城區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展二十條。為促進(jìn)岳陽市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，日前，岳陽市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見（試行）》（以下簡稱《二十條》），從土地供應(yīng)、容積率、政務(wù)服務(wù)、去庫存、創(chuàng)新開放模式多元化等5方面給予全程全鏈條政策支持。土地供應(yīng)及容積率支持政策方面，《二十條》提出，要優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)；降低商住用地成本；創(chuàng)新存量土地盤活利用方式；支持“綠色完整”社區(qū)創(chuàng)建，合理調(diào)整規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)；建立容積率獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制；優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則。針對(duì)優(yōu)化政務(wù)服務(wù)，《二十條》在容缺辦理相關(guān)審批手續(xù)，推行幫辦代辦，深化“多測合一”改革，優(yōu)化竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，深化不動(dòng)產(chǎn)登記改革，建設(shè)工程項(xiàng)目批復(fù)、許可、變更內(nèi)容及時(shí)共享等方面明確支持政策?！抖畻l》支持對(duì)商業(yè)和辦公項(xiàng)目分割銷售，鼓勵(lì)商品房回購，化解存量商品房，鼓勵(lì)房票流通使用，探索房票安置政策。同時(shí)，倡導(dǎo)創(chuàng)新開發(fā)模式多元化，引導(dǎo)集中成片更新改造開發(fā)，鼓勵(lì)零星用地開發(fā)，支持開發(fā)改善性住房，支持住宅小區(qū)優(yōu)化配套服務(wù)，支持老舊房屋有序原拆原建。（來源：市自然資源和規(guī)劃局）

2、香緹·濱河中心項(xiàng)目修規(guī)及建筑方案批前公示。（來源：市自然資源和規(guī)劃局）

3、岳陽市數(shù)據(jù)局掛牌成立。5月15日上午，岳陽市數(shù)據(jù)局掛牌成立。副市長張世愚出席掛牌儀式。據(jù)介紹，岳陽市數(shù)據(jù)局為市政府工作部門，規(guī)格為正處級(jí)。該局承擔(dān)協(xié)調(diào)推動(dòng)公共服務(wù)和社會(huì)治理信息化、協(xié)調(diào)促進(jìn)智慧城市建設(shè)、推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展、組織實(shí)施大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略、數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃布局等數(shù)據(jù)管理職責(zé)。張世愚指出，組建市數(shù)據(jù)局是貫徹落實(shí)中央和省委、市委機(jī)構(gòu)改革精神的重要內(nèi)容，要提高認(rèn)識(shí)、服務(wù)大局。市數(shù)據(jù)局要把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到市委、市政府決策部署上來，加強(qiáng)數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，以數(shù)據(jù)賦能岳陽高質(zhì)量發(fā)展。要統(tǒng)籌推進(jìn)、擔(dān)當(dāng)作為。堅(jiān)持機(jī)構(gòu)改革與工作推進(jìn)兩手抓、兩不誤、兩促進(jìn)，確保工作不斷檔、責(zé)任不斷線。要科學(xué)管理，樹優(yōu)形象。堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，認(rèn)真抓好黨紀(jì)學(xué)習(xí)教育、干部隊(duì)伍建設(shè)、建章立制等重點(diǎn)工作，著力鍛造一支政治過硬、業(yè)務(wù)過硬、作風(fēng)過硬的數(shù)據(jù)人才隊(duì)伍。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

土地市場

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地出讓、土地成交。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽95套、面積12636平方米。套數(shù)環(huán)比下降53.4%、面積環(huán)比下降54.4%。

其中，住宅網(wǎng)簽93套、面積11376平方米。套數(shù)環(huán)比下降51.8%、面積環(huán)比下降48.8%。

非住宅網(wǎng)簽2套、面積1260平方米。套數(shù)環(huán)比下降81.8%、面積環(huán)比下降77.2%。

簡析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比下降109套，面積環(huán)比下降15097平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比均下降。其中住宅類套數(shù)環(huán)比下降100套、面積環(huán)比下降10823平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比下降9套、面積環(huán)比下降4274平方米。本周住宅類套數(shù)占比97.9%，面積占比90.0%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周楓庭佳苑位居第一，共計(jì)17套,2136平方米；大漢新城位列第二，共計(jì)10套，1301平方米；建工·芭蕉湖壹號(hào)項(xiàng)目（一期）位列第三，共計(jì)9套，1479平方米。具體排名如下：

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