新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、國家統(tǒng)計局：2023年房地產(chǎn)用地、開發(fā)投資、商品房銷售額均下降。2月29日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報（以下簡稱公報）。具體到房地產(chǎn)開發(fā)和銷售指標(biāo)，公報顯示，全年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)總量74.9萬公頃，比上年下降2.1%。其中，工礦倉儲用地17.5萬公頃，下降11.9%；房地產(chǎn)用地8.4萬公頃，下降23.3%；基礎(chǔ)設(shè)施用地49.0萬公頃，增長7.2%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%。其中，住宅投資83820億元，下降9.3%；辦公樓投資4531億元，下降9.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資8055億元，下降16.9%。結(jié)合1月17日國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2023年全國房地產(chǎn)市場基本情況”顯示，全年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。全年我國新建商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。二手房交易網(wǎng)簽面積70882萬平方米。2023年末，新建商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。公報披露，2023年全年全國各類棚戶區(qū)改造開工159萬套，基本建成193萬套；保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集213萬套（間）。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬個，涉及居民897萬戶。（來源：和訊網(wǎng)）

2、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布通知，要求各城市根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，準(zhǔn)確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃。通知指出，住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制的重要抓手。各地要充分認識做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃的編制實施工作的重要性，科學(xué)編制規(guī)劃，認真組織實施，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落。按照要求，住房發(fā)展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和區(qū)位，測算房地產(chǎn)項目合理融資需求。保障性住房要進一步明確供應(yīng)套數(shù)和戶型結(jié)構(gòu)。要將房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、住房保障輪候時間等納入目標(biāo)管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以適當(dāng)方式向社會公布當(dāng)年住房發(fā)展年度計劃有關(guān)情況。通知還要求，各城市要統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，結(jié)合存量住房和存量土地等潛在供應(yīng)情況，提前謀劃2026年至2030年住房發(fā)展規(guī)劃。（來源：光明日報）

3、允許“商改住”！湖南益陽市出新政穩(wěn)樓市。2月28日，湖南省益陽市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，從實行契稅補貼、加大住房公積金使用支持力度、適度放寬預(yù)售許可辦理條件、加快推進非住宅去庫存等13個方面進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，以促進該市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)政策措施自2024年1月1日起實行，有效期至2024年12月31日止。除對在市中心城區(qū)購買新建商品住房的購房人按其所繳納契稅的50%予以補貼外，益陽市加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度，由35萬元調(diào)整為45萬元；貸款額由不高于房價的70%，提高到不高于房價的80%；放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米（含）以內(nèi)提高到200平方米（含）以內(nèi)；并調(diào)整家庭貸款次數(shù)認定，借款申請人家庭的貸款次數(shù)，以在益陽行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合并計算，個人住房商業(yè)貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數(shù)。在加快推進非住宅去庫存方面，該市對已出讓但尚未完全開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用地，在滿足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可向自然資源和規(guī)劃部門申請，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、旅游、體育等適應(yīng)市場需求的用地進行開發(fā)建設(shè)。商住比限制方面也予以放寬，在項目規(guī)劃時可由開發(fā)企業(yè)自行決定。同時，益陽市適度放寬預(yù)售許可辦理條件。新建多層建筑形象進度達到三分之一及以上，高層建筑形象進度達到四分之一以上的房屋，可申請辦理商品房預(yù)售許可。信用等級為A級及以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或符合裝配式建筑、第四代商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的項目，所建商品房項目預(yù)售許可要求的工程形象進度可按達到正負零且完成棟間地下室的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。此外，該市降低土地資金使用成本、允許分期繳納土地出讓金、容缺辦理相關(guān)審批手續(xù)。在簽訂《土地成交確認書》后一個月內(nèi)繳納土地出讓總價款的50%，各相關(guān)職能部門即可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批，引導(dǎo)支持分階段辦理施工許可。相關(guān)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、教育設(shè)施配套費等報建費用（人防費用除外），可在取得預(yù)售許可證后3個月內(nèi)繳清，土地出讓金余款可在土地成交之日起一年內(nèi)繳清。（來源：中房報）

二、   本地新聞

1、《岳陽市居家養(yǎng)老服務(wù)條例》 明起頒布實施。2月28日，我市召開《岳陽市居家養(yǎng)老服務(wù)條例》頒布實施動員會。市人大常委會副主任趙岳平，副市長陳閣輝出席會議并講話?！对狸柺芯蛹茵B(yǎng)老服務(wù)條例》是我市第一部保障居家養(yǎng)老服務(wù)規(guī)范、良性發(fā)展的重要地方性法規(guī)，將于3月1日起正式頒布實施。會議解讀了《岳陽市居家養(yǎng)老服務(wù)條例》（下簡稱《條例》），市民政局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市人力資源和社會保障局、湘陰縣、岳陽樓區(qū)分別作了表態(tài)發(fā)言。趙岳平指出，《條例》的頒布實施，是貫徹黨中央和省委決策部署的重要舉措，是堅持履職為民、踐行以人民為中心的發(fā)展思想的生動寫照，各級各部門要準(zhǔn)確把握《條例》的內(nèi)涵要求，切實抓好《條例》的貫徹實施，確保我市居家養(yǎng)老服務(wù)工作有法可依、順利開展。陳閣輝指出，《條例》的出臺，是積極應(yīng)對人口老齡化的迫切需要，是加強老年人權(quán)益保護的現(xiàn)實需求，是推動居家養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的務(wù)實舉措，各級各部門要提高政治站位，深刻認識貫徹實施《條例》的重大意義；要高起點規(guī)劃，推動設(shè)施提質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)落實，推動服務(wù)提優(yōu)，高水平保障，推動產(chǎn)業(yè)提升，高效率協(xié)同，推動監(jiān)管提效，聚焦重點內(nèi)容，著力提升貫徹實施《條例》的整體效果；要搞好宣傳發(fā)動，健全制度機制，加強考核督導(dǎo)，強化協(xié)調(diào)聯(lián)動，共同營造貫徹落實《條例》的生動局面，推動我市養(yǎng)老服務(wù)工作走上規(guī)范化、制度化、法制化的良性軌道，為“幸福岳陽”建設(shè)提供堅強的法治保障。（來源：岳陽日報）

2、2024年湖南首次統(tǒng)一中考時間確定。3月2日，記者獲悉，根據(jù)湖南省教育廳統(tǒng)一安排，2024年中考筆試科目考試時間確定為6月18日至20日。其中，具體時間安排為：6月18日9：00—11：00（語文），15：00—17：00（物理-化學(xué)）；6月19日9：00—11：00（數(shù)學(xué)），15：00—17：00（歷史-道德與法治）；6月20日9：00—11：00（外語），15：00—17：00（地理-生物學(xué)）據(jù)了解，2024年是湖南首次實行統(tǒng)一中考，除長沙外，全省還將實現(xiàn)統(tǒng)一命題。（來源：岳陽日報）

土地市場

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地出讓、土地成交。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽73套、面積8791平方米。套數(shù)環(huán)比增長9.0%、面積環(huán)比11.0%。

其中，住宅網(wǎng)簽57套、面積6986平方米。套數(shù)環(huán)比增長18.8%、面積環(huán)比增長25.4%。

非住宅網(wǎng)簽16套、面積1805平方米。套數(shù)環(huán)比下降15.8%、面積環(huán)比下降23.1%。

簡析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比增長6套，面積環(huán)比增長870平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比有增、有減。其中住宅類套數(shù)環(huán)比增長9套、面積環(huán)比增長1413平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比下降3套、面積環(huán)比下降543平方米。本周住宅類套數(shù)占比78.1%，面積占比79.5%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周天倫湖與樹小區(qū)位居第一，共計13套,1655平方米；祥源·城市之光E地塊位列第二，共計11套，1576平方米；岳茂苑位列第三，共計6套，229平方米。具體排名如下：

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