新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、房地產(chǎn)市場迎利好 “金融16條”部分政策延期。7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》（下稱《通知》），對去年11月出臺的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進(jìn)行延期。通知》提出，“金融16條”中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。這次延期主要涉及房企存量融資展期、保交樓配套融資支持兩條政策，是“金融16條”中比較重要的兩條內(nèi)容，對于金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、促進(jìn)風(fēng)險市場化出清具有重要意義。金融16條”中第四條和第八條規(guī)定了適用期限，按原規(guī)定已經(jīng)失效。本次《通知》將相關(guān)政策延期后，第四條和第八條有關(guān)內(nèi)容相應(yīng)變更為：對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。對于商業(yè)銀行按照通知要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。央行、金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，除上述兩條政策外，“金融16條”其他不涉及適用期限的政策長期有效。兩部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》延長有關(guān)政策適用期限，是綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，有利于引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資合理展期，加大保交樓金融支持。（來源：證券時報網(wǎng)）

2、溫州：二手房可帶押過戶，調(diào)高住房公積金貸款額度。溫州市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱“措施”），對于廣大購房者關(guān)心的“二手房”帶押過戶、公積金貸款額度提高等方面均有了新調(diào)整，進(jìn)一步保障購房者權(quán)益。措施規(guī)定，在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)時，無需先還貸解押再辦理過戶，可以實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。加大了對公積金貸款的支持力度，繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%，購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。完善了住房公積金貸款額度政策，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度。其中，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬元；單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬元。調(diào)整貸款計算規(guī)則方面，貸款額度計算辦法中按繳存時限確定的基數(shù)倍數(shù)由5倍調(diào)整至6倍，最高倍數(shù)由11倍調(diào)整至12倍，其他規(guī)則不變。自2023年6月1日至2023年12月31日期間，對在溫州市區(qū)（溫州市區(qū)指鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、溫州灣新區(qū)，下同。）出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購置市區(qū)新建商品住房的購房人，在取得新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證后，將給予出售住房交易申報價格0.6%的財政補(bǔ)助（以住建部門網(wǎng)簽買賣合同為準(zhǔn)）。如購置新建商品住房金額小于現(xiàn)住房出售金額的，按新購商品住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例給予上述標(biāo)準(zhǔn)的財政補(bǔ)貼。 并且除享受申報價格0.6%的財政補(bǔ)貼外，市區(qū)購房者還可在換購新建商品住房時，疊加享受國家政策給予個人所得稅退稅1%的優(yōu)惠。（來源：中房網(wǎng))　

3、2023年上半年社會融資規(guī)模增量統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。初步統(tǒng)計，2023年上半年社會融資規(guī)模增量累計為21.55萬億元，比上年同期多4754億元。其中，對實體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款增加15.6萬億元，同比多增1.99萬億元；對實體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的外幣貸款折合人民幣減少242億元，同比多減700億元；委托貸款增加743億元，同比多增797億元；信托貸款增加228億元，同比多增3980億元；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票增加852億元，同比多增2619億元；企業(yè)債券凈融資1.17萬億元，同比少7883億元；政府債券凈融資3.38萬億元，同比少1.27萬億元；非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資4596億元，同比少432億元。6月份，社會融資規(guī)模增量為4.22萬億元，比上月多2.67萬億元，比上年同期少9859億元。從結(jié)構(gòu)看，上半年對實體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款占同期社會融資規(guī)模的72.4%，同比高7.8個百分點；對實體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的外幣貸款折合人民幣占比-0.1%，同比低0.3個百分點；委托貸款占比0.3%，同比高0.3個百分點；信托貸款占比0.1%，同比高1.9個百分點；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票占比0.4%，同比高1.2個百分點；企業(yè)債券占比5.4%，同比低3.9個百分點；政府債券占比15.7%，同比低6.4個百分點；非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資占比2.1%，同比低0.3個百分點。（來源：中國人民銀行)　

4、珠海：擬對多子女家庭首套房公積金貸款額度上浮20%。 7月11日，珠海住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于多子女家庭在我市申請住房公積金貸款實施優(yōu)惠額度政策的通知》(征求意見稿)（簡稱《意見稿》）意見的公告，并向社會公眾公開征求意見。為加大對多子女家庭解決基本住房問題的支持力度，結(jié)合珠海市實際情況，對符合珠海市住房公積金貸款條件的多子女家庭，提供貸款額度上浮優(yōu)惠政策。多子女家庭在購買首套自住住房申請住房公積金貸款時，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過珠海市住房公積金貸款額度最高限額。同時符合珠海市其他住房公積金貸款優(yōu)惠政策條件的，貸款額度上浮優(yōu)惠不疊加執(zhí)行，可就高選擇其中一項。政策有效期為5年。對于政策的預(yù)期效果和影響，珠海住房公積金管理中心指出，《關(guān)于多子女家庭在我市申請住房公積金貸款實施優(yōu)惠額度政策的通知》將住房公積金政策與國家生育水平結(jié)合起來，既支持了多子女家庭剛需住房需求，也在一定程度上達(dá)到了鼓勵生育、促進(jìn)人口增長的目的，將對維護(hù)珠海市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展和人民群眾改善居住條件起到積極的作用。（來源：央廣網(wǎng)　)

二、  本地新聞

1、預(yù)計2025年建成！岳陽這座大橋傳來最新進(jìn)展→經(jīng)過5個多月的水中作業(yè)，湖南樟樹港湘江大橋主墩支棧橋完成施工即將進(jìn)入鉆孔樁基施工！湖南樟樹港湘江大橋位于湖南省湘陰縣，起于金龍鎮(zhèn)，與芙蓉北路交叉，于樟樹鎮(zhèn)跨湘江后，經(jīng)嶺北鎮(zhèn)與雷鋒大道北延線S101平交，順接益陽市赫山區(qū)牌口至歐江岔公路，止于嶺北鎮(zhèn)羊谷腦。主棧橋全長955.9米，棧橋全長303米，寬8米，為主墩支棧橋樟樹港湘江大橋斜拉橋及水中引橋各部位施工運輸唯一通道。據(jù)了解，該棧橋上部結(jié)構(gòu)為貝雷梁+橋面板，下部結(jié)構(gòu)為鋼管樁+工鋼橫梁，采用“釣魚法”施工；樟樹港湘江大橋主墩支棧橋的施工完成為主體順利施工奠定良好基礎(chǔ)。樟樹港湘江大橋預(yù)計2025年建成通車，將在湘陰縣南部構(gòu)建一條便捷的橫向通道，對促進(jìn)湘陰與益陽、長株潭等周邊城市的融合發(fā)展，以及促進(jìn)湖南區(qū)域經(jīng)濟(jì)的交流與合作、優(yōu)化，完善區(qū)域公路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)具有重要意義。近年來，湘陰縣依托獨特區(qū)位優(yōu)勢在交通建設(shè)上持續(xù)發(fā)力，提質(zhì)升級交通路網(wǎng)，打通對外“大動脈”，暢通區(qū)域“微循環(huán)”，岳望高速貫穿南北、平益高速聯(lián)通東西，許廣高速金龍互通與長沙中青路高速聯(lián)通工程年內(nèi)動工，虞公港鐵路專用線明年可開工，“五縱三橫三軌一港”融長立體交通體系加速構(gòu)建，湘陰將擁有最便捷的海陸空鐵綜合交通，為省會長沙“走在前作示范”提供了有利條件。（來源：岳陽晚報）

2、市長信箱一周熱點。洞庭大橋是否有對晚上禁行的通知？市公安局交警支隊：我支隊已在新聞媒體上發(fā)布了關(guān)于洞庭大橋?qū)嵭薪煌ü苤频难a(bǔ)充通行，管制時間為2023年7月8日-2023年7月13日每日 00：00-5：00，管制方式為間斷性全封閉，根據(jù)車流情況限時放行，具體請查看通告。經(jīng)開區(qū)有規(guī)劃建設(shè)高中嗎？岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會：根據(jù)岳陽市中心城區(qū)中小學(xué)校幼兒園布局專項規(guī)劃[2018-2035]，經(jīng)開區(qū)內(nèi)除已有的岳陽市15中學(xué)以外，計劃新建岳陽市雷峰山中學(xué)和岳陽市第二十八中學(xué)，共計普通公立高級中學(xué)三所，180個班，9000名學(xué)生，地理位置分別位于雷鋒山路西側(cè)和分水垅附近。購房補(bǔ)貼如何查詢？市財政局：購房人財政補(bǔ)貼由（政務(wù)中心、房產(chǎn)交易大廳）窗口受理，再由市資規(guī)局、市稅務(wù)局等單位進(jìn)行審核，市財政局復(fù)核通過后，在市財政局網(wǎng)站上進(jìn)行公示。如公示無異議，財政將撥付資金，由銀行打款到購房人。目前，沒有購房人財政補(bǔ)貼查詢渠道。市財政局網(wǎng)站上已經(jīng)公示了第十三批名單，有三個受理窗口公示，公示時我們分別公示了窗口的受理編號，購房人可了解自己的補(bǔ)貼發(fā)放進(jìn)度。企業(yè)養(yǎng)老保險與機(jī)關(guān)養(yǎng)老保險可以合并嗎？市人社局您2020年4月參加我市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，一年后又參加我市機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員基本養(yǎng)老保險，由于兩段繳費均為湖南省內(nèi)賬戶，所以不需要進(jìn)行轉(zhuǎn)移接續(xù)合并。但您2019年7月在武漢市參加的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險由于跨省需要辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移可通過支付寶申領(lǐng)電子社?？ê笸瓿?，您選擇“人社辦事-社會保障-養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移申請”服務(wù)后，填寫轉(zhuǎn)移申請相關(guān)信息，并提交申請。您可以通過電子社?？?ldquo;養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移申請-申請記錄”功能查詢網(wǎng)上申請審核結(jié)果信息，通過“進(jìn)度查詢”功能查詢后續(xù)轉(zhuǎn)移進(jìn)度。（來源：岳陽市政府網(wǎng)）

3、持續(xù)到明年5月，岳陽這一路段即將交通管制！依據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》《湖南省實施〈中華人民共和國道路交通安全法〉辦法》有關(guān)規(guī)定，決定對相關(guān)路段實行交通管制。01、管制原因：雨污分流施工。02、管制時間：2023年7月15日至2024年5月15日。03、管制路段：求索西路南湖大道路口至云夢路路口路段。04、交通分流方案：交通管制期間，行經(jīng)車輛利用預(yù)留的車道雙向通行。施工期間，請行經(jīng)管制路段車輛駕駛?cè)俗袷噩F(xiàn)場交通指示標(biāo)志，聽從交通安全引導(dǎo)員和交警的指揮，確保安全有序通行。（來源：岳陽交警）

土地市場

本周無土地出讓和土地成交。

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽75套、面積9409平方米。套數(shù)環(huán)比下降9.6%、面積環(huán)比下降8.7%。

其中，住宅網(wǎng)簽72套、面積9134平方米。套數(shù)環(huán)比下降7.7%、面積環(huán)比下降8.2%。

非住宅網(wǎng)簽3套、面積275平方米。套數(shù)環(huán)比下降40.0%、面積環(huán)比下降22.5%。

簡析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比減少8套，面積環(huán)比減少899平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比均有所減少。其中住宅類套數(shù)環(huán)比減少6套、面積環(huán)比減少819平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比減少2套、面積環(huán)比減少80平方米。本周住宅類套數(shù)占比96.0%，面積占比97.1%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周金茂和茂苑6號地塊位居第一，共計12套,1479平方米；祥源·城市之光E地塊位列第二，共計11套，1197平方米；利都·中環(huán)名座位列第三，共計4套，478平方米。具體排名如下：

版權(quán)聲明：凡注明“來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)”的所有文字、圖片稿件均屬本網(wǎng)原創(chuàng)內(nèi)容，版權(quán)均為本網(wǎng)所有，任何媒體、網(wǎng)站、單位或個人在轉(zhuǎn)載使用時必須注明來源，違者本網(wǎng)站將依法追究責(zé)任。如有任何疑問，請隨時與我方聯(lián)系。聯(lián)系電話:0730-3076685；郵箱: 381599930@qq.com。

歡迎關(guān)注岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)微信