據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年4月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交14.89萬㎡，環(huán)比下降32.9%，同比下降8.4%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場

（本月無土地成交及土地出讓）

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

2023年4月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證4本，3個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售總房源424套，面積4.98萬m²，環(huán)比分別下降75.0%、74.7%，同比分別下降24.2%、34.5%。其中商品住宅預(yù)售總房源424套，面積4.98萬㎡，環(huán)比分別下降71.7%、71.0%，同比分別下降22.3%、27.0%。本月無非住宅預(yù)售。拿證套數(shù)最多的項(xiàng)目是今創(chuàng)新港首府，共284套房源，占總預(yù)售房源的67.0%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2023年4月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2023年4月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交965套，環(huán)比下降28.9%，同比增長13.5%，面積14.89萬m²，環(huán)比下降32.9%，同比下降8.4%。其中商品住宅共成交865套，環(huán)比下降31.0%，同比增長25.5%，面積12.94萬m²，環(huán)比下降38.7%，同比增長4.3%；非住宅共成交100套，面積1.95萬m²，套數(shù)環(huán)比下降2.9%、同比下降37.9%，面積環(huán)比增長82.2%、同比下降49.4%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)89.6%，面積占比86.9%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)4月份以成交558套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的57.8%。南湖風(fēng)景區(qū)成交131套位列第二，占總成交量的13.6%；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交123套位列第三，占總成交量的12.7%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段與上月相比下降至90-120m²，市場占比48.0%；主力成交單價(jià)段較上月相比仍保持在6000-7000元/m²之間，市場占比22.3%；總價(jià)段集中區(qū)域也依然保持在60-70萬，市場占比19.3%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，4月份，錦繡新城成交111套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為：金茂和茂苑、祥源·城市之光、楓庭佳苑、利都·中環(huán)名座、岳陽恒大養(yǎng)生谷G、H、I標(biāo)段、和辰佳園、上東一城、岳陽碧桂園·鳳凰城、洞庭地產(chǎn)岳陽都會(huì)中心。（注：多房號(hào)簽約視為1套）

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

2023年4月份，商品房累計(jì)成交14.89萬㎡，環(huán)比下降32.9%，同比下降8.4%，新房成交較上月有所下滑。4月28日，岳陽市人民政府網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知。規(guī)定了在市城區(qū)購買商品住房的個(gè)人，簽訂商品住房買賣網(wǎng)簽合同，并在2個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，按契稅收入級(jí)次由市或區(qū)級(jí)財(cái)政部門依照網(wǎng)簽合同總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)對其給予購房補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高不超過2萬元。符合生育政策二孩及以上家庭，在市城區(qū)購買新建商品住房，并在2個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，二孩家庭按商品住房買賣合同成交總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)，每套獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過3萬元；三孩及以上家庭按商品住房買賣合同成交總價(jià)款3%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)，每套獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過5萬元。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。全市統(tǒng)一執(zhí)行80萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達(dá)到所購住房價(jià)款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購住房價(jià)款的60%。開放償還職工家庭產(chǎn)權(quán)房屋不超過兩套且有住房商業(yè)按揭貸款的，除末筆還貸外，在正常償還住房商業(yè)按揭貸款6個(gè)月后的住房商業(yè)按揭貸款本息的公積金提取。此次的多措齊發(fā)，在岳陽房地產(chǎn)市場仍一片低迷的現(xiàn)下，有利于提高居民購房能力和意愿，從而促進(jìn)房地產(chǎn)銷售和市場平穩(wěn)的發(fā)展。

一、國內(nèi)新聞

1．規(guī)范農(nóng)村土地承包合同管理，保障實(shí)現(xiàn)農(nóng)戶土地承包權(quán)益。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部公布《農(nóng)村土地承包合同管理辦法》，自2023年5月1日起施行?！掇k法》從多方面通過規(guī)范農(nóng)村土地承包合同管理，進(jìn)一步加強(qiáng)對農(nóng)戶土地承包權(quán)益的保障和實(shí)現(xiàn)。一是強(qiáng)調(diào)任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。二是強(qiáng)調(diào)在承包方案制定中充分保障農(nóng)民的參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，更好地實(shí)現(xiàn)農(nóng)民土地承包權(quán)益。三是強(qiáng)調(diào)承包合同訂立、變更等情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)開展土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查，以確保承包方信息和承包地塊信息準(zhǔn)確無誤，更好落實(shí)和維護(hù)農(nóng)民承包權(quán)益。四是強(qiáng)調(diào)在承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓中按照規(guī)范程序進(jìn)行，并及時(shí)變更承包合同，以更好保障和實(shí)現(xiàn)農(nóng)民承包權(quán)益。（來源：農(nóng)業(yè)農(nóng)村部網(wǎng)站）

2．國家開發(fā)銀行對所承辦的國家助學(xué)貸款實(shí)行2023年度免息及本金延期償還。國家開發(fā)銀行日前在官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，根據(jù)財(cái)政部、教育部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好2023年國家助學(xué)貸款免息及本金延期償還工作的通知》要求，國家開發(fā)銀行將對該行承辦的國家助學(xué)貸款（含生源地信用助學(xué)貸款和高校助學(xué)貸款）實(shí)行免息及本金延期償還。根據(jù)公告，開發(fā)銀行將按照《通知》有關(guān)規(guī)定自動(dòng)免除2023年及以前年度畢業(yè)的貸款學(xué)生2023年內(nèi)應(yīng)償還的國家助學(xué)貸款利息；經(jīng)貸款學(xué)生自主申請，2023年內(nèi)應(yīng)償還的國家助學(xué)貸款本金可延期1年償還。公告提示，免息無需貸款學(xué)生申請。需要申請本金延期償還的學(xué)生，可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)登錄國家開發(fā)銀行學(xué)生在線系統(tǒng)，按照系統(tǒng)提示完成申請。延期貸款不計(jì)罰息、不收復(fù)利。公告提醒，開發(fā)銀行不會(huì)以免息和延期還本為由，附加不合理?xiàng)l件、要求轉(zhuǎn)賬匯款或索取個(gè)人信息，如收到此類郵件、電話或短信，請勿輕信，以免蒙受損失。如有疑問，可撥打開發(fā)銀行服務(wù)熱線95593咨詢。據(jù)介紹，2022年，開發(fā)銀行認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院有關(guān)部署，在財(cái)政部、教育部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，共計(jì)為超過300萬名學(xué)生免除了助學(xué)貸款利息，為9.3萬名學(xué)生辦理了助學(xué)貸款本金延期償還。（來源：國家開發(fā)銀行）

3．事關(guān)土地，5月1日施行！5月1日，《海南自由貿(mào)易港土地管理?xiàng)l例》正式施行，同時(shí)廢止《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》。海南這次修改土地管理?xiàng)l例的主要內(nèi)容和亮點(diǎn)有：強(qiáng)化土地?cái)?shù)字化管理，將成熟有效的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)上升為立法。最突出的是建立土地超市，創(chuàng)新土地供應(yīng)途徑，即集土地信息匯總、發(fā)布查詢、智能選址、政策指引和招商地圖等功能為一體，規(guī)定國有土地以及集體經(jīng)營性建設(shè)用地的供應(yīng)應(yīng)當(dāng)納入土地超市，助力破解“項(xiàng)目等土地”難題，進(jìn)一步推動(dòng)建立健全公平、公正、公開的土地市場交易機(jī)制。在創(chuàng)新土地供應(yīng)和利用方式上，海南強(qiáng)化項(xiàng)目用地保障，可以采取彈性年期、先租后讓、租讓結(jié)合、招掛結(jié)合等方式供應(yīng)土地，供應(yīng)混合用地可以按照主導(dǎo)用途對應(yīng)的用地性質(zhì)實(shí)行差別化的方式供應(yīng)土地，對產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)、核心項(xiàng)目涉及的多宗土地可以實(shí)行整體供應(yīng)。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng) ）

4．株洲：第十三屆徒步湘江環(huán)保毅行時(shí)間調(diào)整為5月21日。備受關(guān)注的第十三屆徒步湘江環(huán)保毅行活動(dòng)有最新消息。4月23日，記者從組委會(huì)獲悉，經(jīng)多方協(xié)調(diào)，今年的毅行時(shí)間調(diào)整至5月21日(周日)舉行。徒步湘江環(huán)保毅行由株洲市文明辦、株洲日報(bào)社主辦，株洲晚報(bào)志愿者聯(lián)合會(huì)發(fā)起并承辦的大型公益活動(dòng)，活動(dòng)曾獲“全國最佳志愿服務(wù)項(xiàng)目”榮譽(yù)。參與毅行活動(dòng)的市民需要籌集并捐出50元助學(xué)款用于幫助株洲地區(qū)困境兒童完成義務(wù)階段學(xué)業(yè)。項(xiàng)目于2009年發(fā)起以來，已經(jīng)成功舉辦十二屆，累計(jì)籌集助學(xué)款超過200余萬元。2023年第十三屆徒步湘江環(huán)保毅行的出發(fā)點(diǎn)定在神農(nóng)城廣場，5月20日當(dāng)天，我市恰好有重大活動(dòng)在神農(nóng)城廣場舉行。毅行活動(dòng)的報(bào)名通道預(yù)計(jì)將于4月底關(guān)閉。與往屆不同的是，今年活動(dòng)時(shí)間由原來的兩天縮短到一天。出于對毅行者安全考慮，活動(dòng)今年不再設(shè)挑戰(zhàn)組，保留親子組、常規(guī)組;不再設(shè)置集體露營點(diǎn)，但會(huì)保留公益民謠音樂晚會(huì)。（來源：株洲日報(bào)）

5．成都住房公積金實(shí)現(xiàn)主要業(yè)務(wù)場景數(shù)字人民幣應(yīng)用全覆蓋。4月24日，據(jù)成都市地方金融監(jiān)督管理局微信公眾號(hào)消息，成都住房公積金在靈活就業(yè)人員繳存、單位繳存、個(gè)人提取、貸款發(fā)放、提前還款5大類場景均開通數(shù)字人民幣功能，于行業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)公積金主要業(yè)務(wù)場景數(shù)字人民幣應(yīng)用全覆蓋。（來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）

6．階段性降低失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)率政策延長至2024年底。人社部、財(cái)政部、稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于階段性降低失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)率有關(guān)問題的通知》。自2023年5月1日起，繼續(xù)實(shí)施階段性降低失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率至1%的政策，實(shí)施期限延長至2024年底。在?。▍^(qū)、市）行政區(qū)域內(nèi)，單位及個(gè)人的費(fèi)率應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一，個(gè)人費(fèi)率不得超過單位費(fèi)率。自2023年5月1日起，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)降低社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)率綜合方案的通知》（國辦發(fā)〔2019〕13號(hào)）有關(guān)實(shí)施條件，繼續(xù)實(shí)施階段性降低工傷保險(xiǎn)費(fèi)率政策，實(shí)施期限延長至2024年底。（來源：中國政府網(wǎng)）

二、本地新聞

1．《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》發(fā)布。一、堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng):（一）優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)。合理確定新增房地產(chǎn)用地規(guī)模和用途，確保供需平衡。完善“熟地”“凈地”供應(yīng)機(jī)制，對周邊道路、管線等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的區(qū)域和地塊優(yōu)先供應(yīng)。（二）降低商住用地出讓成本。商住用地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌總價(jià)的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)繳清。（三）盤活房地產(chǎn)用地資源。支持已出讓未開發(fā)的土地依法轉(zhuǎn)讓，對未完成開發(fā)投資總額25%以上的出讓商住土地，可探索實(shí)行預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。（四）優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)配比。對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地（出讓合同中有特別約定商業(yè)配置條款的除外），在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下，可適當(dāng)調(diào)整商住配比，經(jīng)申請批準(zhǔn)后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地開發(fā)建設(shè)。具體調(diào)整比例由資規(guī)部門確定，按相關(guān)程序辦理。（五）妥善解決日照影響。依照國家日照標(biāo)準(zhǔn)，在土地出讓前及時(shí)掌握并協(xié)調(diào)處理宗地周邊利害關(guān)系人合法訴求。二、優(yōu)化商品房市場供應(yīng):（六）大力推動(dòng)“商改住”去庫存。已建未售的非住宅用房（含商業(yè)公寓、營業(yè)性商業(yè)用房），經(jīng)申請批準(zhǔn)可變更為商品住房或企業(yè)自持租賃住房，支持以適當(dāng)比例改為保障性租賃住房，并及時(shí)向水、電、氣經(jīng)營單位和物業(yè)主管部門報(bào)備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)變更后的住房，其土地使用年限不變。（七）鼓勵(lì)開展商品房現(xiàn)房銷售。鼓勵(lì)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取現(xiàn)房銷售模式銷售商品房，對采取現(xiàn)房銷售的商品房項(xiàng)目及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在土地供應(yīng)、信貸支持、財(cái)稅政策、容缺審批、信用評(píng)價(jià)等方面給予優(yōu)惠政策支持。相關(guān)優(yōu)惠政策另行制定。（八）推進(jìn)財(cái)政購買商品房用于保障性住房工作。市財(cái)政利用住房公積金增值收益部分，購買已完成竣工驗(yàn)收且符合保障性住房要求的商品房，用作人才住房或保障性租賃住房。（九）探索出臺(tái)房票安置政策。進(jìn)一步完善住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式，探索房票安置政策，滿足被征收房屋所有權(quán)人多元化安置需求。具體政策另行制定。三、加大財(cái)稅政策支持力度:（十）支持人才購房需求。對符合《中共岳陽市委關(guān)于印發(fā)〈岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施〉的通知》（岳發(fā)〔2021〕17號(hào)）要求，且在市區(qū)購買首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，發(fā)放一次性購房補(bǔ)貼：博士研究生及市級(jí)以上（含市級(jí)）領(lǐng)軍人才20萬元，全日制碩士研究生5萬元，“雙一流”高校（含原985、211高校）本科畢業(yè)生3萬元，其他高校本科畢業(yè)生2萬元，正高職稱人才20萬元，副高職稱人才6萬元，高級(jí)技師15萬元，技師6萬元。（十一）支持剛性和改善性住房需求。自本措施執(zhí)行之日起，凡在市城區(qū)購買商品住房的個(gè)人，簽訂商品住房買賣網(wǎng)簽合同，并在2個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，按契稅收入級(jí)次由市或區(qū)級(jí)財(cái)政部門依照網(wǎng)簽合同總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)對其給予購房補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高不超過2萬元。（十二）支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。（十三）實(shí)施二孩及以上家庭購房獎(jiǎng)勵(lì)。自本措施執(zhí)行之日起，符合生育政策二孩及以上家庭，在市城區(qū)購買新建商品住房，簽訂新建商品住房買賣網(wǎng)簽合同，并在2個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，二孩家庭按商品住房買賣合同成交總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)，每套獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過3萬元；三孩及以上家庭按商品住房買賣合同成交總價(jià)款3%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)，每套獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過5萬元。（十四）實(shí)施住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除。滿足個(gè)人所得稅納稅人條件的首套購房人或承租人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項(xiàng)納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，住房租金每月按1100元標(biāo)準(zhǔn)扣除。四、加強(qiáng)信貸金融支持:（十五）加大個(gè)人住房按揭貸款支持。落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，在城市個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整下限基礎(chǔ)上，金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等合理確定首套住房個(gè)人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。（十六）加大購房公積金貸款支持。全市統(tǒng)一執(zhí)行80萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達(dá)到所購住房價(jià)款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購住房價(jià)款的60%（十七）加大外來人員購房公積金貸款支持。我市新引進(jìn)的高層次人才（A、B、C、D、E類）、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽購買首套住房，均可按首套房政策辦理住房金貸款，且貸款額度上限調(diào)整為120萬元。外來務(wù)工人員在岳陽繳納住房公積金且在岳陽市城區(qū)購買住房的，可按本市住房公積金繳存職工同等標(biāo)準(zhǔn)辦理住房公積金提取和申請公積金貸款。（十八）拓展住房公積金提取范圍。開放償還住房商業(yè)按揭貸款本息的公積金提取，職工家庭產(chǎn)權(quán)房屋不超過兩套且有住房商業(yè)按揭貸款的，除末筆還貸外，在正常償還住房商業(yè)按揭貸款6個(gè)月后，方可申請還貸公積金提取，可多次提取，每次申請?zhí)崛￠g隔6個(gè)月以上，提取額度為不超過上次提取日至本次提取日的正常還貸本息。在岳陽無自有住房且租賃住房的職工家庭，提取住房公積金額度最高不超過1500元/月，其中多子女家庭可按實(shí)際房租支出提取住房公積金。（十九）加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持。完善房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)信貸服務(wù)，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放和建筑企業(yè)信貸投放。支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，有序開展并購貸業(yè)務(wù)，為“保交樓”項(xiàng)目提供新增配套融資貸款，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)市場化出清。（二十）加大非住宅信貸支持力度。加大購買非住宅商品房支持力度，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，積極支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體對非住宅商品房自持、租賃及運(yùn)營的信貸需求。五、提升政務(wù)服務(wù)水平:（二十一）積極推進(jìn)容缺后補(bǔ)審批機(jī)制。土地出讓金繳納比例不低于50% 且未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)，可容缺受理、審查、批準(zhǔn)項(xiàng)目修建性規(guī)劃方案、總平面圖，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計(jì)容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批。（二十二）分階段辦理建筑工程施工許可。企業(yè)依據(jù)資規(guī)部門出具的規(guī)劃條件批文，代替工程規(guī)劃許可證辦理土方開挖與基坑支護(hù)階段施工許可；憑資規(guī)部門審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、總平面圖和建筑工程設(shè)計(jì)方案，代替工程規(guī)劃許可證辦理基礎(chǔ)和地下室（±0.000以下）施工許可；承諾按時(shí)補(bǔ)件后，在樁基進(jìn)場施工時(shí)，在保證主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，可容缺辦理施工圖審查備案、工程消防設(shè)計(jì)審核意見書。（二十三）優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金只能用于取得商品房預(yù)售許可證后發(fā)生的各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用。開發(fā)企業(yè)可暫緩儲(chǔ)存房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金，實(shí)現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項(xiàng)目資本金。存量項(xiàng)目資本金在完成主體工程“五方”驗(yàn)收后，可申請全部解控。（二十四）放寬購房落戶及就近入學(xué)條件。凡在市城區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）的購房人，可申請辦理戶籍手續(xù)，其子女可享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。（二十五）推進(jìn)地下車位銷售及不動(dòng)產(chǎn)登記。將小區(qū)配套地下車位可對外銷售的，納入新建商品房銷售管理范疇，統(tǒng)一實(shí)行網(wǎng)簽備案，并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。具體政策另行制定。上述措施自2023年5月1日起執(zhí)行，未特別注明時(shí)效的，有效期至2024年12月31日。相關(guān)購房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)、退稅等政策措施可申請疊加享受。購房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)申請截止時(shí)間為2025年3月31日，如退房應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)購房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)。（來源：市住建局）

2．重拳出擊！今年，岳陽將清除35萬㎡存量違法建設(shè)。4月21日上午，位于岳陽縣麻塘街道的奧園小區(qū)業(yè)主一處違法建設(shè)，在執(zhí)法人員的大錘聲中打回原形，引發(fā)圍觀居民一片叫好聲。不少小區(qū)業(yè)主直言，這些建筑不僅有礙觀瞻，還有一定安全隱患，執(zhí)法人員拆得好。事實(shí)上，奧園小區(qū)拆違只是全市行動(dòng)的一個(gè)點(diǎn)。記者從市違法建設(shè)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（市禁違辦）獲悉按計(jì)劃，我市今年將清除3533處逾35萬平方米存量違法建設(shè)針對新增違法建設(shè)涉及國家公職人員的，一律移交紀(jì)檢部門予以問責(zé)；凡涉及小區(qū)物管部門包庇縱容違法建設(shè)的，一律移交業(yè)務(wù)主管部門，對其采取限制業(yè)務(wù)、降低資質(zhì)等措施；凡新增未及時(shí)處置的，必須進(jìn)行責(zé)任追究，對違法行為實(shí)行一案三查，查鄉(xiāng)鎮(zhèn)（社區(qū)）動(dòng)態(tài)巡查，查及時(shí)報(bào)告落實(shí)情況，查新增違建即查即拆。（來源：岳陽晚報(bào)全媒體）

3．關(guān)于清退住房公積金貸款抵押登記費(fèi)的公告。岳陽市住房公積金管理中心將開展過往年度的抵押登記費(fèi)清退工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：一、清退范圍:2017年4月1日至2017年9月30日期間，在岳陽市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款且向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心繳納房屋抵押權(quán)登記費(fèi)用的住房公積金借款人。二、清退標(biāo)準(zhǔn):符合清退范圍的住房公積金借款人，按住宅類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記80元/筆標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清退。三、退費(fèi)時(shí)間:2023年5月1日-12月20日。四、退費(fèi)方式：1、提交申請：申請人持身份證和非稅收入繳款收據(jù)到原貸款發(fā)放管理部申請退費(fèi)（如原貸款已結(jié)清或還款銀行卡已失效，須持本人銀行卡前來辦理），并在《不動(dòng)產(chǎn)抵押登記費(fèi)退還審批表》確認(rèn)簽字。2、資料核實(shí)：中心根據(jù)清退范圍對申請人資料予以核實(shí)（退費(fèi)申請人為借款人或共同借款人）。3、費(fèi)用清退：對核實(shí)無誤的申請，每月集中進(jìn)行一次撥付。4、失敗處理：如因退款對象銀行賬戶銷戶、賬號(hào)變更等原因?qū)е峦丝钍〉模埻丝顚ο髷y帶身份證原件和本人其他銀行卡及時(shí)到相關(guān)管理部辦理變更手續(xù)。5、逾期未與我中心聯(lián)系進(jìn)行清退的，視為自動(dòng)放棄退費(fèi)。（來源：岳陽晚報(bào)全媒體）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來源：土地?cái)?shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2023.05.01）

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