據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2022年10月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交7.91萬㎡，環(huán)比下降6.2%，同比下降30.6%。具體各項指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場

2022年10月，岳陽市中心城區(qū)土地市場擬出讓6宗土地，土地總面積約37.53萬m²。從土地用途來看，商業(yè)用地1宗，面積0.29萬m²；商服、住宅用地5宗，面積37.24萬m²。

2022年10月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

2022年10月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交4宗土地，成交總面積約16.89萬m²，成交金額2.4億元，均為商服、住宅用地。

（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

2022年10月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

2022年10月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證6本，3個項目獲批證件。商品房預(yù)售總房源216套，面積2.66萬m²，環(huán)比分別下降67.5%、55.6%，同比分別下降57.4%、57.0%。其中商品住宅預(yù)售總房源204套，面積2.52萬m²，環(huán)比分別下降40.9%、37.0%，同比分別下降59.8%、59.3%。拿證套數(shù)最多的項目是嘉德雍龍府，共102套房源，占總預(yù)售房源的47.2%。

2022年10月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

二、商品房成交狀況

2022年10月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交661套，環(huán)比增長11.8%，同比下降31.3%，面積7.91萬㎡，環(huán)比下降6.2%，同比下降30.6%。其中商品住宅共成交553套，環(huán)比增長12.2%，同比下降32.8%，面積6.89萬m²，環(huán)比增長11.7%，同比下降32.0%；非住宅共成交108套，環(huán)比增長10.2%，同比下降22.3%，面積1.02萬m²，環(huán)比下降55.1%，同比下降19.0%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)83.7%，面積占比87.1%。

從不同區(qū)域來看，南湖風(fēng)景區(qū)10月份以成交201套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的30.4%。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成交200套位列第二，占總成交量的30.3%；岳陽樓區(qū)成交166套位列第三，占總成交量的25.1%。

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段仍集中在120-144m²，市場占比44.7%；主力成交單價段集中在5000-6000元/m²之間，市場占比31.1%；總價段集中區(qū)域50萬以下，市場占比22.4%。

從銷售TOP10排行來看，10月份，海倫堡·玖悅府成交89套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為岳陽美的梧桐莊園、天倫溪山府、金茂和茂苑、岳陽碧桂園·鳳凰城、君山家寧城市廣場建設(shè)項目一期、祥源·城市之光、江河·南湖天著項目一期、大漢新城、澳海富春山居。（注：多房號簽約視為1套）

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

10月份，商品房累計成交7.91萬m²，環(huán)比下降6.2%，同比下降30.6%，新房市場仍舊低迷。從成交結(jié)構(gòu)來看，主力成交單價段仍集中在5000-6000元/m²，但成交總價段集中區(qū)域下降至50萬以內(nèi)，占比較上月增長8.2%。10月8日，岳陽市住房公積金管理中心發(fā)布通知，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。此次政策下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，有利于減少居民利息支出，降低居民購房成本，而對二套個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，則體現(xiàn)了“房住不炒”的原則。10月18日，岳陽市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（征求意見稿）意見的通知，明確了目標(biāo)要求、籌集方式、規(guī)劃及項目認定、項目運營以及支持政策等多方面內(nèi)容，目的在于加大保障性租賃住房供給，著力緩解新市民、青年人等群體住房困難，加快完善住房保障體系。此兩項政策的提出，能夠更好地支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

Part 4 新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、2022年1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.0%。1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38.0%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內(nèi)貸款13661億元，下降27.2%；利用外資61億元，增長2.7%；自籌資金40568億元，下降14.1%；定金及預(yù)收款37348億元，下降34.1%；個人按揭貸款18397億元，下降23.7%。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、9月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢。2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。一、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一降一平，二三線城市環(huán)比下降。9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。二、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升，二三線城市同比降幅擴大。9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。（來源：國家統(tǒng)計局）

3、10月LPR報價出爐：1年期和5年期以上利率均維持不變。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。上個月一年期貸款市場報價利率（LPR）為3.65%，五年期以上貸款市場報價利率為4.30%，這意味著本月一年期、五年期以上LPR雙雙維持不變。（來源：央廣網(wǎng)）

4、前三季度國有土地使用權(quán)出讓收入38507億元，同比下降28.3%。財政部近日發(fā)布的《2022年前三季度財政收支情況》顯示，1-9月累計，全國一般公共預(yù)算收入153151億元，扣除留抵退稅因素后增長4.1%，按自然口徑計算下降6.6%。其中，中央一般公共預(yù)算收入69934億元，扣除留抵退稅因素后增長3%，按自然口徑計算下降8.6%；地方一般公共預(yù)算本級收入83217億元，扣除留抵退稅因素后增長5.2%，按自然口徑計算下降4.9%。全國稅收收入124365億元，扣除留抵退稅因素后增長1%，按自然口徑計算下降11.6%；非稅收入28786億元，比上年同期增長23.5%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4395億元，比上年同期下降27.1%；土地增值稅5166億元，比上年同期下降8.9%；房產(chǎn)稅2417億元，比上年同期增長12.8%；耕地占用稅1056億元，比上年同期增長26.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅1596億元，比上年同期增長8%。此外，全國政府性基金預(yù)算收支情況顯示，1-9月累計，全國政府性基金預(yù)算收入45898億元，比上年同期下降24.8%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3310億元，比上年同期增長5.7%；地方政府性基金預(yù)算本級收入42588億元，比上年同期下降26.4%，其中,國有土地使用權(quán)出讓收入38507億元，比上年同期下降28.3%。（來源：中房網(wǎng)）

5、前三季度湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4.9%。前三季度，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資3731.67億元，同比下降4.9%。其中，住宅投資2894.56億元，下降3.1%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為77.6%。全省商品房施工面積37009.96萬平方米，同比下降6.9%。其中，住宅施工面積27817.48萬平方米，下降5.7%。房屋新開工面積4074.10萬平方米，下降43.8%。其中，住宅新開工面積3342.00萬平方米，下降41.2%。房屋竣工面積2062.17萬平方米，下降28.8%。其中，住宅竣工面積1560.33萬平方米，下降30.1%。全省商品房銷售面積4981.64萬平方米，同比下降21.0%。其中，住宅銷售面積下降23.1%，辦公樓銷售面積下降21.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.6%。商品房銷售額3189.20億元，下降23.5%。其中，住宅銷售額下降25.6%，辦公樓銷售額下降37.6%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降1.0%。全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金3954.80億元，同比下降18.7%。其中，國內(nèi)貸款390.38億元，下降24.3%；自籌資金1438.84億元，下降3.6%；其他資金2125.57億元，下降25.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款1121.70億元，下降31.1%；個人按揭貸款837.88億元，下降20.1%。（來源：湖南省統(tǒng)計局）

6、長沙三孩及以上家庭每孩將補貼1萬：按夫妻共同生育的子女?dāng)?shù)計算。據(jù)長沙發(fā)布消息，長沙市衛(wèi)生健康委、市財政局今日印發(fā)《關(guān)于發(fā)放三孩育兒補貼有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），對我市符合條件的家庭按其合法生育的第三孩（及以上)每孩次一次性補貼1萬元。按照《通知》規(guī)定，即日起，滿足以下條件的家庭可申請三孩育兒補貼：夫妻雙方均為長沙市戶籍（含夫妻中一方為長沙市戶籍人員，另一方為無戶籍的現(xiàn)役軍人），2022年7月30日《工作方案》文件印發(fā)后合法生育第三孩及以上孩次的家庭。孩次按夫妻共同生育的子女?dāng)?shù)計算。以下情形均不計入子女?dāng)?shù)：再婚夫妻再婚前生育的子女；夫妻收養(yǎng)的子女；已死亡的子女或失蹤且經(jīng)法定程序宣告死亡的子女；婚姻存續(xù)期間與配偶之外的人生育的子女。符合條件的家庭可在生育后進行申報，生育當(dāng)年未申報的，原則上可在該孩3周歲以內(nèi)申請補發(fā)。夫妻雙方填寫《長沙市三孩育兒補貼申報表》向男方戶籍所在地村（居）委員會提出申請。申請時夫妻已離婚或夫妻中一方死亡的，向孩子監(jiān)護人的戶籍所在地村（居）委員會提出申請。（來源：新京報）

二、本地新聞

1、岳陽市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款利率的通知

2、李摯主持召開市城區(qū)土地儲備與出讓委員會2022年第2次會議。10月9日，市委副書記、市長李摯主持召開市城區(qū)土地儲備與出讓委員會2022年第2次會議，聽取今年以來中心城區(qū)土地市場和調(diào)控情況，研究審查相關(guān)土地出讓事宜。為有效落實土地利用年度計劃，合理安排土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進土地節(jié)約集約利用，加強土地市場調(diào)控作用，市自然資源與規(guī)劃局編制了《市城區(qū)土地儲備與出讓委員會2022年第2次會議出讓建議方案》，初選了48宗已具備出讓條件的土地，其中市本級32宗、城陵磯新港區(qū)3宗、經(jīng)開區(qū)3宗、君山區(qū)6宗、云溪區(qū)4宗。經(jīng)充分討論，會議原則同意其中47宗地的出讓方案。李摯強調(diào)，做好土地儲備和出讓工作是推動城市擴容提質(zhì)的有效途徑和重要抓手，各級各部門要深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于土地管理的重要論述，嚴(yán)格按照土地出讓程序，全力協(xié)調(diào)解決土地收儲和出讓過程中的各種問題，依法依規(guī)、及時快速組織土地出讓，充分發(fā)揮土地經(jīng)濟效益和社會效益；出讓土地要嚴(yán)格按要求建設(shè)到位，完善土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進一步強化土地要素保障，提升服務(wù)效能，打造更加優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境；要加強城市景觀風(fēng)貌和文脈管控，依法執(zhí)行土地出讓合同和追繳欠款，及時收回閑置土地，確保土地高效利用；要加大相關(guān)地塊歷史遺留問題的解決力度，確保不留隱患，拓展發(fā)展空間，以高效土地利用引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展。（來源：岳陽日報）

3、既有住宅加裝電梯補助范圍年限延長，中心城區(qū)將有更多住戶實現(xiàn)“加梯夢”。為全面推進既有住宅加裝電梯工作，完善住宅使用功能，解決群眾“上下樓難”的問題，不斷提升民生保障和公共服務(wù)水平，近日召開的市政府第8次常務(wù)會議，研究后同意將市中心城區(qū)2006—2015年間建成的既有住宅加裝電梯納入《岳陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<岳陽市推進既有住宅加裝電梯三年行動方案（2021—2023年）>的通知》補助范圍。這一政策的實施，將有益于更多既有住宅的住戶實現(xiàn)“加梯夢”。根據(jù)《岳陽市推進既有住宅加裝電梯三年行動方案（2021—2023年）》（以下簡稱《方案》），既有住宅加裝電梯三年行動始終堅持“黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府負責(zé)，市里統(tǒng)籌、部門配合，縣市區(qū)主導(dǎo)、街道（社區(qū)）落實、業(yè)主主體”工作機制，按照“誰受益、誰出資”原則，充分發(fā)揮業(yè)主的主體作用，依法依規(guī)，因地制宜，民主協(xié)商，兼顧各方，實現(xiàn)決策共謀、建設(shè)共管、成果共享。同時，該行動堅持優(yōu)化程序，依法監(jiān)管，精簡審批環(huán)節(jié)，優(yōu)化辦事流程，提升服務(wù)效能。并落實電梯建設(shè)施工、運行維保主體責(zé)任制，規(guī)范事中、事后監(jiān)管，確保質(zhì)量和安全?！斗桨浮访鞔_，從2021年起，利用3年時間全面推進全市既有住宅加裝電梯工作，加裝電梯1300臺以上。2021年，全面完成既有住宅加裝電梯排查摸底，加裝電梯300臺以上；2022年，加裝電梯442臺以上，推動既有住宅加裝電梯向規(guī)?；⑵瑓^(qū)化發(fā)展；2023年，加裝電梯558臺以上，總結(jié)經(jīng)驗，形成既有住宅加裝電梯審批、運維、監(jiān)管長效機制。既有住宅加裝電梯需同時滿足哪些條件？《方案》要求，住宅位于國有土地上；住宅樓4層及以上非單一產(chǎn)權(quán)并已投入使用；住宅未列入棚戶區(qū)改造和房屋征收范圍及計劃；住宅房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合城市規(guī)劃、消防規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。符合條件的既有住宅要安裝電梯，還需通過業(yè)主申請、現(xiàn)場踏勘、方案公示、聯(lián)合審查、工程施工、竣工驗收、使用維護等工作流程。《方案》還指出，由住建部門負責(zé)“一站式”受理加裝電梯申請；組織相關(guān)部門單位和專家，對加裝電梯方案進行聯(lián)合審查；負責(zé)建（構(gòu)）筑物工程質(zhì)量安全監(jiān)管等相關(guān)工作；負責(zé)受理加裝電梯補助申請等。既有住宅加裝電梯的補助標(biāo)準(zhǔn)是多少？《方案》規(guī)定，按照先建后補的方式進行補助，每臺補助資金10萬元（含中央、省財政補助）。補助資金由區(qū)級財政統(tǒng)一支付。（來源：岳陽晚報）

4、

5、最高4320元！2354戶家庭喜領(lǐng)租房“紅包”。昨日，記者從岳陽市住房保障服務(wù)中心岳陽樓區(qū)分中心獲悉，截至10月25日，岳陽樓區(qū)今年第四批公租房租賃補貼已發(fā)放完畢。此次共有2354戶家庭符合公租房租賃補貼申報條件，共計發(fā)放補貼資金3804156元，其中三人戶以上家庭最高補貼4320元。據(jù)悉，今年來，該中心積極對接上級主管部門，根據(jù)不斷提高的城鎮(zhèn)居民消費水平，及時調(diào)整補貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，最大限度減輕群眾經(jīng)濟壓力。2022年補貼標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上，分三個檔位分別提高了50%，即三人戶4320元、二人戶3240元、一人戶2160元。發(fā)放租賃補貼是住房保障工作的重要組成部分。補貼資金及時足額發(fā)放，將有效緩解住房困難戶經(jīng)濟壓力和減輕無房戶租房經(jīng)濟負擔(dān)，是實物配租前有效的過渡方式，為全民實現(xiàn)“住有所居”發(fā)揮了重要作用。（來源：岳陽晚報）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2022.11.01）

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