新聞資訊

一、 國(guó)內(nèi)新聞

1、關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告

財(cái)政部 稅務(wù)總局公告 2022年第30號(hào)

為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

財(cái)政部 稅務(wù)總局

2022年9月30日

2、中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知

中國(guó)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就階段性調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

2022年9月29日

3、中國(guó)人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。（來(lái)源：中國(guó)人民銀行）

4、湖南：名下唯一住房用于長(zhǎng)租，申請(qǐng)公積金貸款可按首套政策執(zhí)行。9月25日，記者從湖南省直單位住房公積金管理中心獲悉，近日該中心發(fā)布《關(guān)于配合推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點(diǎn)工作的實(shí)施細(xì)則》，提出根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于配合推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點(diǎn)工作的通知》要求，提供租賃住房的職工家庭申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，職工家庭住房套數(shù)可以核減租賃住房1套。其中，家庭名下唯一住房已用于長(zhǎng)租，再次購(gòu)買自住住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行。家庭名下有2套住房，且已有1套用于長(zhǎng)租，再次購(gòu)買自住住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

5、全國(guó)首部居民自建房安全管理法規(guī)草案提起審議。9月25日上午，湖南省十三屆人大常委會(huì)第三十三次會(huì)議分組審議了《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定（草案）》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)定（草案）”）。據(jù)悉，規(guī)定（草案）規(guī)定了居民自建房的概念，基本明確其內(nèi)涵和外延，回歸其住房屬性，嚴(yán)控用途，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)用于經(jīng)營(yíng)的居民自建房，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)原則上不得超過(guò)三種。提出通過(guò)建立居民自建房竣工驗(yàn)收、安全風(fēng)險(xiǎn)隱患排查、安全鑒定、危房處置等相關(guān)制度，對(duì)居民自建房質(zhì)量實(shí)行嚴(yán)格的全生命周期監(jiān)管。擬規(guī)定由省人民政府相關(guān)部門建立居民自建房綜合管理平臺(tái)，縣級(jí)以上人民政府及其相關(guān)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處利用平臺(tái)對(duì)居民自建房規(guī)劃、用地、建設(shè)、使用等進(jìn)行全流程安全監(jiān)督管理，運(yùn)用信息化手段實(shí)現(xiàn)平臺(tái)之內(nèi)全監(jiān)管、平臺(tái)之外全覆蓋目的。率先在全國(guó)提出建設(shè)居民自建房原則上不得超過(guò)三層，既解決居民自建房新改擴(kuò)重建中互相攀比、盲目加層等現(xiàn)象，又有效節(jié)約資源、減輕居民負(fù)擔(dān)。（來(lái)源：三湘都市報(bào)）

6、最高補(bǔ)貼100萬(wàn)！湖南湘潭發(fā)布最新購(gòu)房和租房補(bǔ)貼通知。日前，湘潭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于申報(bào)湘潭市人才購(gòu)房和租房補(bǔ)貼的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。根據(jù)《通知》，湘潭將對(duì)新引進(jìn)到湘潭市企業(yè)和市屬科研院所全職工作的A、B、C、D類高層次人才單獨(dú)購(gòu)買或夫妻共同購(gòu)買新建商品住房的，分別給予100萬(wàn)元、70萬(wàn)元、50萬(wàn)元和15萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼?！锻ㄖ访鞔_，2018年5月4日以后新引進(jìn)到湘潭市工作，每年工作時(shí)間不少于6個(gè)月，與湘潭市企業(yè)簽訂3年以上勞動(dòng)合同（或聘用合同)，未享受住房?jī)?yōu)惠政策的人才，對(duì)其在湘潭市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房或租房的給予貨幣補(bǔ)貼。具體來(lái)說(shuō)，新引進(jìn)到湘潭市企業(yè)和市屬科研院所全職工作的A、B、C、D類高層次人才單獨(dú)購(gòu)買或夫妻共同購(gòu)買新建商品住房的，分別給予100萬(wàn)元、70萬(wàn)元、50萬(wàn)元和15萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，按4:3:3的比例分三年支付。其中所購(gòu)房屋總價(jià)低于補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)予以補(bǔ)貼。對(duì)新引進(jìn)到湘潭市優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)工作的正高級(jí)職稱人員、副高級(jí)職稱人員和全日制博士研究生、中級(jí)職稱人員（高級(jí)技師）和全日制碩士研究生、技師和全日制本科畢業(yè)生，入職后在湘潭首次單獨(dú)購(gòu)買或夫妻共同購(gòu)買新建商品住房的，分別給予10萬(wàn)元、8萬(wàn)元、3萬(wàn)元、2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，按4:3:3的比例分三年支付。新引進(jìn)到湘潭市企業(yè)和市屬科研院所全職工作的A、B、C、D類高層次人才，不在潭購(gòu)買住房的，分別給予每月10000元、5000元、3000元、1000元租房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間不超過(guò)3年，已享受的租房補(bǔ)貼，在購(gòu)買商品住房時(shí)從購(gòu)房補(bǔ)貼中予以沖減。（來(lái)源：瀟湘晨報(bào)）

二、 本地新聞

1、經(jīng)開區(qū)一批重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約開工。9月27日上午，經(jīng)開區(qū)舉行2022年第二批產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中簽約暨重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開工儀式，簽約項(xiàng)目15個(gè)，總投資232億元；開工項(xiàng)目12個(gè)，總投資153.5億元。今年以來(lái)，經(jīng)開區(qū)堅(jiān)決落實(shí)“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”要求，統(tǒng)籌抓好經(jīng)濟(jì)發(fā)展和疫情防控，1至9月，預(yù)計(jì)全區(qū)可實(shí)現(xiàn)GDP288億元，增長(zhǎng)11%左右；完成規(guī)模工業(yè)增加值110億元，增長(zhǎng)14%以上；完成固定資產(chǎn)投資175億元，增長(zhǎng)13%左右，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持穩(wěn)健運(yùn)行。（來(lái)源：岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

2、主城區(qū)全新投放4000臺(tái)共享電動(dòng)車新增366個(gè)網(wǎng)點(diǎn)和1.3萬(wàn)余個(gè)停車位。9月29日，記者從岳陽(yáng)智行交通科技有限公司獲悉，由該公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的共享電動(dòng)車已開始更新迭代，主城區(qū)新增4000臺(tái)共享電動(dòng)車。為更好地滿足人們出行需求，該公司已于9月27日在城區(qū)投放2000輛共享電動(dòng)車和2000輛助力自行車；新增停車網(wǎng)點(diǎn)366個(gè)及1.3萬(wàn)余個(gè)停車位，新增投放區(qū)域洛王片區(qū)、冷水鋪片區(qū)、木里港片區(qū)、沿湖路、郭鎮(zhèn)、趕山路、湖濱街道等處。據(jù)介紹，市主城區(qū)自今年1月開始，首批投放了1000輛共享電動(dòng)自行車、新建185個(gè)藍(lán)牙感應(yīng)停車網(wǎng)點(diǎn)及3770個(gè)停車位，方便了許多市民“最后一公里”的出行。數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目自1月26日運(yùn)營(yíng)以來(lái)，到9月28日止，共注冊(cè)新用戶30.9萬(wàn)人，總騎行量已達(dá)到325.5萬(wàn)單。（來(lái)源：岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

土地市場(chǎng)

土地出讓

注：土地出讓、成交范圍為岳陽(yáng)市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無(wú)土地成交。（來(lái)源：岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)）

市場(chǎng)成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),本周岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽201套、面積27148平方米。套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)36.7%、面積環(huán)比增長(zhǎng)52.3%。

其中，住宅網(wǎng)簽159套、面積20691平方米。套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)24.2%、面積環(huán)比增長(zhǎng)26.5%。

非住宅網(wǎng)簽42套、面積6457平方米。套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)121.1%、面積環(huán)比增長(zhǎng)337.2%。

簡(jiǎn)析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)54套，面積環(huán)比增長(zhǎng)9317平方米。分類來(lái)看：住宅類、非住宅環(huán)比均增長(zhǎng)。其中住宅類套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)31套、面積環(huán)比增長(zhǎng)4337平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)23套，面積環(huán)比增長(zhǎng)4980平方米。本周住宅類套數(shù)占比79.1%，面積占比76.2%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來(lái)看，本周江河·南湖天著項(xiàng)目一期位居第一，共計(jì)20套,3205平方米；岳陽(yáng)美的梧桐莊園位列第二，共計(jì)17套，2504平方米；大漢新城位列第三，共計(jì)10套，1186平方米。具體排名如下：

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