新聞資訊

一、 國內(nèi)新聞

1、7月LPR出爐 1年期和5年期以上均維持不變。7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。中國外匯交易中心數(shù)據(jù)顯示，5年期以上LPR自5月下調(diào)以來，已連續(xù)2個(gè)月不變；1年期LPR已連續(xù)6個(gè)月不變，上次下調(diào)在2022年1月。（來源：央廣網(wǎng)）

2、上半年湖南房地產(chǎn)投資增長0.6%。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長。上半年，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資2433.30億元，同比增長0.6%。其中，住宅投資1872.08億元，增長1.9%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為76.9%。上半年，全省商品房施工面積35621.00萬平方米，同比下降5.0%。其中，住宅施工面積26655.78萬平方米，下降4.0%。房屋新開工面積2652.27萬平方米，下降45.0%。其中，住宅新開工面積2146.60萬平方米，下降43.9%。房屋竣工面積1505.71萬平方米，下降30.2%。其中，住宅竣工面積1161.57萬平方米，下降30.2%。二、商品房銷售下降。上半年，全省商品房銷售面積3653.73萬平方米，同比下降16.9%。其中，住宅銷售面積下降19.3%，辦公樓銷售面積下降12.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額2307.14億元，下降20.1%。其中，住宅銷售額下降22.7%，辦公樓銷售額下降32.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.0%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降。上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金2790.00億元，同比下降15.0%。其中，國內(nèi)貸款260.61億元，下降30.0%；自籌資金1015.70億元，增長3.5%；其他資金1513.69億元，下降21.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款787.87億元，下降28.6%；個(gè)人按揭貸款597.93億元，下降15.6%。（來源：湖南統(tǒng)計(jì)局）

3、銀保監(jiān)會(huì)：配合地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞7月21日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，下一步，銀保監(jiān)會(huì)將繼續(xù)貫徹落實(shí)好黨中央、國務(wù)院的決策部署，繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通配合，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者合理住房需求，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，與住建部、人民銀行加強(qiáng)協(xié)同，配合地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。在滿足居民合理購房需求方面，銀保監(jiān)會(huì)會(huì)同人民銀行將首套住房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，指導(dǎo)銀行提高按揭貸款審批效率，目前放款速度已經(jīng)達(dá)到2019年以來的最快。優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)，支持好剛需和改善型客戶需求。目前按揭貸款中90%以上是首套房貸款。在支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展方面，銀保監(jiān)會(huì)牽頭發(fā)布了《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》，將保障性租賃住房貸款從房地產(chǎn)貸款集中度中剔除，提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性，目前住房租賃相關(guān)貸款較上年同期增長62.9%。此外，銀保監(jiān)會(huì)指導(dǎo)各派出機(jī)構(gòu)配合地方政府從實(shí)際出發(fā)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策做好房地產(chǎn)相關(guān)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在金融部門的積極配合下，購房利率逐步下行。（來源：中國證券報(bào)）

4、7類情形可申請(qǐng)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免。為進(jìn)一步規(guī)范城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅困難減免稅管理工作，確保相關(guān)納稅人能及時(shí)精準(zhǔn)地享受稅收優(yōu)惠政策，湖南省稅務(wù)局7月14日發(fā)布了《關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免稅有關(guān)事項(xiàng)的公告》，明確7類可以申請(qǐng)困難減免稅的情形。7類可以申請(qǐng)困難減免稅的情形分別是：1、因遭受風(fēng)、火、水、地震等嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素造成重大損失。2、因突發(fā)性公共衛(wèi)生、公共安全等事件，導(dǎo)致納稅人正常經(jīng)營活動(dòng)受到重大影響，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難。3、因城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整、國家建設(shè)需要等特殊原因，導(dǎo)致房產(chǎn)和土地不能正常使用。4、人民法院裁定受理破產(chǎn)申請(qǐng)至破產(chǎn)程序終結(jié)期間，房產(chǎn)和土地已停止使用。5、全面停產(chǎn)停業(yè)連續(xù)半年以上，且年度虧損額超過當(dāng)年收入總額50%（含）以上。6、從事不屬于《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》中限制類、淘汰類產(chǎn)業(yè)，受政策性或市場(chǎng)影響，生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重虧損。7、經(jīng)省人民政府及其相關(guān)部門認(rèn)定，落實(shí)國家和省級(jí)決策部署的重大工程和項(xiàng)目、湖南省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)以及承擔(dān)較大社會(huì)公共職能的納稅人，經(jīng)營出現(xiàn)暫時(shí)性困難，發(fā)生虧損的。為讓相關(guān)納稅人及時(shí)享受稅收減免優(yōu)惠，《公告》根據(jù)不同的困難情形，分別明確了納稅人的申請(qǐng)時(shí)間。符合《公告》第1-4項(xiàng)困難情形，納稅人在困難發(fā)生后至次年的3月底前均可申請(qǐng)。符合《公告》第5-7項(xiàng)困難情形，納稅人應(yīng)于困難減免稅所屬年度終了后6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)。（來源：華聲在線）

二、 本地新聞

1、前6月全市貸款新增241.33億元。記者日前從市金融辦、人民銀行岳陽市中心支行獲悉，截至6月末，全市各項(xiàng)貸款余額3082.98億元，較年初新增241.33億元，居全省第三位，完成全年信貸新增任務(wù)60.33%；同比增速14.02%，高于全省平均增速2.37個(gè)百分點(diǎn)。今年來，全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)真執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，深化民營小微企業(yè)金融服務(wù)，不斷優(yōu)化金融營商環(huán)境，有力支持了岳陽經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。人民銀行岳陽市中心支行組織出臺(tái)實(shí)施《岳陽市金融支持穩(wěn)企紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長若干措施》，提出了11條具體措施，指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)落實(shí)金融支持穩(wěn)企紓困各項(xiàng)政策，加大對(duì)受疫情影響較大的重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域信貸投放力度；梳理、發(fā)布住宿餐飲、批發(fā)零售、文化旅游、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)企業(yè)融資需求名錄共85家，融資需求2.87億元；聯(lián)合市金融辦向銀行機(jī)構(gòu)推送有融資需求民營小微企業(yè)183家，融資需求58.93億元，指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)推行一對(duì)一主辦銀行服務(wù)，實(shí)施一企一策精準(zhǔn)化、差異化支持措施。據(jù)悉，1-6月，該中支累計(jì)發(fā)放再貸款、再貼現(xiàn)52.9億元，較去年同期多發(fā)放18.31億元，同比增長52.93%；該中支一把手、分管行領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)進(jìn)企業(yè)進(jìn)園區(qū)開展走訪，并結(jié)合全市“千名干部聯(lián)千企”專項(xiàng)行動(dòng)，了解企業(yè)融資需求，疏通融資堵點(diǎn)，全市各累計(jì)走訪企業(yè)1714戶，發(fā)放貸款155.56億元；推動(dòng)融資成本穩(wěn)中有降，1-6月新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率較上年末下降了26個(gè)基點(diǎn)，其中小微企業(yè)貸款加權(quán)平均利率較年初下降了31個(gè)基點(diǎn)。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

2、試點(diǎn)！居住證等3項(xiàng) 公安業(yè)務(wù)可網(wǎng)上辦理。7月20日，記者從岳陽樓公安分局獲悉，7月15日至7月30日，省公安廳人口與出入境管理局、湖南省公安廳為民服務(wù)中心，在我市開展暫住登記、暫住登記憑證、居住證網(wǎng)上辦理試點(diǎn)。據(jù)悉，我國（不含港澳臺(tái)地區(qū)）戶籍人口離開戶口所在地的縣、不設(shè)區(qū)的市和設(shè)區(qū)的市的城區(qū)，在我市居住的，可以登錄湖南公安服務(wù)平臺(tái)，申請(qǐng)辦理暫住登記、暫住登記憑證和居住證業(yè)務(wù)。公安部門審核及辦證后，平臺(tái)將以短信的方式告知辦理情況，申辦者也可在“暫住登記及居住證辦理查詢”欄目了解辦理進(jìn)度。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

土地市場(chǎng)

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地出讓、成交。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)）

市場(chǎng)成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽147套、面積19962平方米。套數(shù)環(huán)比下降0.7%、面積環(huán)比增長6.9%。

其中，住宅網(wǎng)簽129套、面積16111平方米。套數(shù)環(huán)比增長4.0%、面積環(huán)比增長1.0%。

非住宅網(wǎng)簽18套、面積3851平方米。套數(shù)環(huán)比下降25.0%、面積環(huán)比增長41.7%。

簡析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比下降1套，面積環(huán)比增長1291平方米。分類來看：住宅類、非住宅環(huán)比有增、有減。其中住宅類套數(shù)環(huán)比增長5套、面積環(huán)比增長158平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比下降6套，面積環(huán)比增長1133平方米。本周住宅類套數(shù)占87.8%，面積占80.7%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周岳陽碧桂園·鳳凰城位居第一，共計(jì)15套,1868平方米；新輝國際城位列第二，共計(jì)11套，1269平方米；岳陽美的梧桐莊園位列第三，共計(jì)10套，1536平方米。具體排名如下：

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