新聞資訊

一、 國內(nèi)新聞

1、央行：一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增，個人住房貸款利率回落。5月6日，人民銀行發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2022年一季度末，金融機構(gòu)各項貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%；一季度貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。一季度末，房地產(chǎn)貸款余額53.22萬億元，同比增長6%，比上年末增速低1.9個百分點；一季度增加7790億元，占同期各項貸款增量的9.3%，占比較上年全年水平低9.8個百分點。一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.56萬億元，同比下降0.4個百分點，增速比上年末低1.3個百分點；一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。3月份，新發(fā)放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

2、長沙限購微調(diào)：網(wǎng)簽滿4年可購二套。財聯(lián)社5月7日電，長沙市宣布，自5月6日起對長沙限購區(qū)域內(nèi)購買家庭第二套房的時點進行優(yōu)化，限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間既認網(wǎng)簽、又認登記，均按滿4年計算。此前，長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第二套商品住房的限購政策為：家庭首套商品住房不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿6年。（來源：財聯(lián)社）

3、《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》重新修訂。記者5月7日從省發(fā)改委獲悉，為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》重新修訂，自2022年5月15日起施行，有效期5年。修訂后的《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》共有25條，包括管轄權(quán)限、定價規(guī)則、物業(yè)服務合同和監(jiān)督管理等方面，主要明確了6項內(nèi)容。一是普通商品住宅和別墅的定價形式和程序。二是“已購車位物業(yè)服務費、裝修服務費和裝修垃圾清運費”等3項費用實行政府指導價。三是建設(shè)單位向受買人交房時間節(jié)點必須是實質(zhì)性辦理了交付手續(xù)。四是物業(yè)服務人進行物業(yè)備案的時間節(jié)點。五是執(zhí)行前期物業(yè)服務期間政府指導價標準的物業(yè)費如何調(diào)整。六是已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或使用的空置房物業(yè)費按不超過90%繳納。（來源：湖南日報）

二、 本地新聞

岳陽首筆80萬元住房公積金貸款成功受理。5月5日下午，市住房公積金管理中心園區(qū)管理部貸款大廳受理了一筆特殊的貸款申請。這是我市5月1日新政策實施以來，首位申請辦理住房公積金貸款80萬元的客戶。據(jù)了解，5月1日，岳陽市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知，措施中加大對個人住房按揭貸款支持，規(guī)定全市統(tǒng)一執(zhí)行80萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達到所購住房價款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購住房價款的60%。對我市新引進的高層次人才（A、B、C、D、E類）、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽購買首套住房，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限調(diào)整為120萬元。文件下發(fā)后，市住房公積金管理中心迅速響應，對全市繳存職工推送轉(zhuǎn)發(fā)，并在節(jié)日期間調(diào)整業(yè)務系統(tǒng)，同時對各業(yè)務大廳進行傳達和開展培訓。通過政策引導和服務及時跟進，用“公積金的溫度”貫徹“一切為民”的服務理念，受到市民廣泛好評。（來源：岳陽日報）

土地市場

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地出讓、土地成交。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)）

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽132套、面積16501平方米。套數(shù)環(huán)比下降31.6%、面積環(huán)比下降39.9%。

其中，住宅網(wǎng)簽124套、面積15458平方米。套數(shù)環(huán)比下降24.8%、面積環(huán)比下降26.5%。

非住宅網(wǎng)簽8套、面積1043平方米。套數(shù)環(huán)比下降71.4%、面積環(huán)比下降83.8%。

簡析：本周新房總銷量與上期相比大幅下降，總套數(shù)環(huán)比下降61套，總面積環(huán)比下降10968平方米。分類來看：住宅類、非住宅環(huán)比均下降。其中住宅類套數(shù)環(huán)比下降41套、面積環(huán)比下降5571平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比下降20套，面積環(huán)比下降5397平方米。本周住宅類套數(shù)占93.9%，面積占93.7%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周寶德東堤灣B地塊位居第一，共計14套,1632平方米；悅湖灣小區(qū)位列第二，共計9套，937平方米；岳陽碧桂園·鳳凰城位列第三，共計8套，940平方米。具體排名如下：

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