據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2022年4月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交16.26萬㎡，環(huán)比增長70.3%，同比下降10.3%。具體各項指標如下：

Part 1 土地市場

2022年4月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交1宗土地，成交總面積約0.79萬㎡，成交金額0.23億元。本月無土地出讓。

（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

2022年4月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

2022年4月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證10本，8個項目獲批證件。商品房預(yù)售總房源559套，面積7.6萬m²，環(huán)比分別增長350.8%、40.7%，同比分別下降78.0%、74.1%。其中商品住房預(yù)售總房源546套，面積6.82萬m²，環(huán)比分別增長658.3%、675.0%，同比分別下降76.7%、74.9%。非住宅預(yù)售總房源13套，面積0.78萬m²，環(huán)比分別下降75.0%、82.7%，同比分別下降93.3%、68.2%。商品住宅預(yù)售套數(shù)占總套數(shù)的97.7%，面積占比89.7%。拿證套數(shù)最多的項目是美的鉑悅府，共119套房源，占總預(yù)售房源的21.3%。市場整體供貨有所放量，但仍遠低于往年同期水平。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2022年4月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2022年4月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交850套，面積16.26萬㎡，環(huán)比分別增長7.1%、70.3%，同比分別下降44.3%、10.3%。其中商品住宅共成交689套、面積12.41萬m²，環(huán)比分別增長6.7%、54.0%，同比分別下降51.7%、28.4%；非住宅共成交161套，面積3.85萬m²，環(huán)比分別增長8.8%、158.4%，同比分別增長61.0%、387.3%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)81.1%，面積占比76.3%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)4月份以成交342套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的40.2%。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成交332套位列第二，占總成交量的39.1%；南湖風景區(qū)成交108套位列第三，占總成交量的12.7%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段仍集中在120-144m²，市場占比49.5%，占比較上期增長1.7%；主力成交單價段下滑至4000-5000元/m²之間，市場占比31.6%，占比較上期增長8.7%；總價段集中區(qū)域下滑至50-60萬之間，市場占比22.1%，占比較上期增長3.8%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，4月份，岳陽美的梧桐莊園成交103套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為悅湖灣小區(qū)、寶德東堤灣B地塊、岳陽碧桂園·鳳凰城、岳陽恒大養(yǎng)生谷、大漢新城、岳陽恒大華府、新輝國際城、碧桂園奧體華府、恒大綠洲。（注：多房號簽約視為成交1套）

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

4月份，受個人收入預(yù)期下降、購房者觀望情緒濃重等因素影響，我市房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)低迷。從商品房成交結(jié)構(gòu)來看，我市商品房主力成交單價段近年來首次下滑至4000-5000元/m²之間，總價集中段也下滑至50-60萬之間，部分房企主動下調(diào)價格，以求盡快回籠資金。5月1日，岳陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知，出臺了優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、實行住宅用地出讓優(yōu)惠、放寬預(yù)售許可形象進度條件、適當控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、推進非住宅商品房去庫存、支持人才購房需求、推進地下車位銷售及不動產(chǎn)登記、實施購房契稅補貼優(yōu)惠、支持住房剛性需求、放寬購房落戶及就近入學條件、實施住房貸款或租金個人所得稅附加扣除、加強房地產(chǎn)項目信貸支持、加大個人住房按揭貸款支持、優(yōu)化房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管、提高項目審批效率等共計15項具體措施。預(yù)計隨著各項政策逐步落實，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，市場交易數(shù)據(jù)也會有所改善。

Part 4新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、2022年1—3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.7%。1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、人民銀行：一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均多增約1500億元。中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾4月14日在2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，與去年四季度相比，今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規(guī)模相比，開發(fā)貸款余額也處在較高水平。

3、4月LPR與上月持平 房貸利率創(chuàng)近3年月度新低。中國人民銀行20日授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布4月份貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。5年期以上LPR為房貸利率定價基準，根據(jù)“全國、城市、銀行”三層的定價機制，全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。在不低于國家規(guī)定的下限政策的基礎(chǔ)上，LPR加點水平可由不同地方根據(jù)實際情況進行調(diào)整。（來源：新華網(wǎng)）

4、福建：購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。據(jù)福建省直單位住房公積金中心消息，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《關(guān)于進一步優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導意見》（閩建金〔2022]1號），從4月1日起實施。意見指出，購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款。在福州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房（含共有產(chǎn)權(quán)房、限價房以及其他配售型保障性住房）；所購商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在省直公積金中心辦理樓盤報備手續(xù)，并已簽署《承諾書》；以及符合省直公積金中心購房提取其他條件的購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）及配偶可向省直公積金中心申請?zhí)崛」e金賬戶內(nèi)的住房公積金(含住房補貼)，用于支付購房首付款。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

5、臨沂：二套房公積金貸款首付比例降至30%，額度提升至60萬。近日，臨沂市住房公積金中心發(fā)布《臨沂市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，對住房公積金貸款政策進行調(diào)整，公積金貸款額度從50萬提升至60萬，購買第二套改善型住房，首付比例由40%降為30%。隨后， 臨沂市住房公積金中心對該政策進行了解讀，明確了更多調(diào)整細節(jié)。例如，只有在職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金六個月以上才能享受新政策，且可貸額度不超過所購住房總房價的70%。二套改善住房公積金貸款首付額度由40%降為30%，可貸額度最高為總房價的70%。（來源：齊魯晚報）

6、天津公積金新政：父母可提公積金給子女做買房首付。據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，近日，天津市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》，其中提出，職工購房未使用住房貸款的，購房人中的一人及其配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的價款。其中，購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過所購住房價款扣除房屋補償款后的金額。（來源：中國新聞網(wǎng)）

7、四川資陽：首套房最低首付款比例20%。4月11日，從四川省資陽市住房公積金管理中心獲悉，資陽市住房公積金管理委員會于近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市部分住房公積金使用政策的通知》（簡稱《通知》?！锻ㄖ诽岬浇档褪赘侗壤?。職工購買商品住房新房(含期房、現(xiàn)房)，屬首套普通自住住房 , 最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購買再交易住房, 屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。（來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）

8、湖南常德“房15條”發(fā)布：購房契稅減半、提高公積金貸款額度。據(jù)湖南常德市政府網(wǎng)站消息，4月20日，常德市發(fā)布《進一步促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施(試行)》(下稱《房地產(chǎn)措施》)。《房地產(chǎn)措施》自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日止?！斗康禺a(chǎn)措施》明確，實施購房契稅財政補貼政策、加大大專以上學歷及各類技術(shù)人員購房補貼力度、提高住房公積金貸款額度等15項措施。具體如下：一、實施購房契稅財政補貼政策。二、加大大專以上學歷及各類技術(shù)人員購房補貼力度。三、提高住房公積金貸款額度。四、降低公寓居民用戶使用成本。五、調(diào)整土地出讓費用和行政事業(yè)性收費標準。六、調(diào)整項目資本金和預(yù)售資金監(jiān)管模式。七、支持商務(wù)辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)。八、鼓勵開發(fā)第四代商品住宅。九、持續(xù)穩(wěn)定商品房價格。十、加強房地產(chǎn)市場整治。十一、加快辦理相關(guān)審批手續(xù)。十二、切實保障業(yè)主子女就近入學。十三、積極開展“商改居”。十四、穩(wěn)妥處理既有開發(fā)行為遺留問題。十五、推進處理停車位數(shù)量不足遺留問題。（來源：中新經(jīng)緯）

9、長沙“組合拳”推進非住宅商品房去庫存，購買可享契稅補。4月21日，長沙市住建局等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》的通知（簡稱“《意見》”）。《意見》主要圍繞用地管理、房屋庫存去化兩大政策內(nèi)容展開，推進長沙市非住宅商品房去庫存，促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將自今年4月25日起施行，有效期3年。其中，在加強用地管理方面，《意見》提出，當年非住宅商品房用地供應(yīng)計劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不超過上兩個年度平均銷售總量；精準確定每批次用地掛牌數(shù)量、類別及分布，科學設(shè)置出讓宗地規(guī)劃條件及商住比；同時，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可提出“商改住”申請。不過，自該《意見》發(fā)布之日起新供地項目不適用“商改住”規(guī)定。對于促進房屋去庫存化，《意見》則提出包括降低交易成本、降低使用成本、加大金融支持、促進有序去化及培育商業(yè)氛圍在內(nèi)的五點具體建議。關(guān)于降低交易成本，《意見》規(guī)定，購買非住宅商品房一手房的按契稅計稅依據(jù)的1%給予補貼；新購買非住宅商品房且持有1年（含）以上對外轉(zhuǎn)讓的，對購買方按契稅計稅依據(jù)的4%給予補貼。而從降低使用成本來說，《意見》還明確了居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標準的，可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標準。（來源：新京報）

10、沈陽：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。4月26日，沈陽市房產(chǎn)局、國家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》（以下簡稱《通知》），將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。（來源：中房網(wǎng)）

11、無錫調(diào)整住房公積金貸款額度 最高可貸100萬。日前，無錫市住房公積金管理中心發(fā)布通知，為保障職工合理住房需求，無錫市住房公積金相關(guān)政策迎來調(diào)整，最高貸款額可達100萬元。通知顯示，調(diào)整后，無錫市職工及配偶在無錫市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度提高至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元。對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。(來源：中新經(jīng)緯APP)

12、蘇州上調(diào)住房公積金貸款額度：家庭最高90萬元，個人60萬。4月22日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市12329公積金熱線獲悉，蘇州市住房公積金政策有所調(diào)整（不包括工業(yè)園區(qū)），自4月21日起，個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。據(jù)蘇州12329公積金熱線工作人員介紹，昨日接到通知，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內(nèi)的，在蘇州購房用公積金貸款，目前額度方面有上浮，以職工家庭為單位首次公積金貸款，一個人貸款最高額度不能超過其余額的10倍，封頂60萬元；如果雙職工共同貸款不能超過余額相加以后的10倍，封頂90萬元，具體由大廳綜合計算。第二次辦理公積金貸款政策不變，貸款限額按照賬戶余額的6倍計算，個人最高30萬元，家庭最高50萬元。（來源：澎湃新聞）

二、本地新聞

1、關(guān)于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）

為全面貫徹黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認真落實城市政府主體責任，不斷改善房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)，優(yōu)化市場環(huán)境，提振市場信心，努力實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，進一步促進我市城區(qū)（包括岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)，下同）房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本措施。

一、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)。科學合理確定新增房地產(chǎn)用地規(guī)模和用途，確保供需平衡。完善“熟地”“凈地”供應(yīng)機制，對周邊道路及地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的地塊優(yōu)先供應(yīng)，支持已出讓未開發(fā)的土地依法轉(zhuǎn)讓。依照國家日照標準，在土地出讓前及時掌握并協(xié)調(diào)處理宗地周邊利害關(guān)系人合法訴求。（責任單位：市資規(guī)局，市城區(qū)各區(qū)政府、管委會）

二、實行住宅用地出讓優(yōu)惠。住宅土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實行分期繳納；土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。（責任單位：市資規(guī)局、市住建局、市稅務(wù)局，市城區(qū)各區(qū)政府、管委會）

三、放寬預(yù)售許可形象進度條件。多層建筑形象進度達到三分之一及以上、高層建筑形象進度達到四分之一及以上的樓棟，可申請辦理商品房預(yù)售許可（納入失信企業(yè)名單的除外），裝配式建筑的形象進度要求不變。（責任單位：市住建局）

四、適當控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地（出讓條件中有特別約定商業(yè)配置條款的除外），在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風貌管控要求的前提下，可適當放寬“商改住”或降低商住配比，經(jīng)申請批準后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進行開發(fā)建設(shè)，具體調(diào)整比例由資規(guī)部門另行確定。（責任單位：市資規(guī)局）

五、推進非住宅商品房去庫存。已建未售的非住宅用房（含商業(yè)公寓、營業(yè)性商業(yè)用房），經(jīng)申請批準可變更為商品住房或企業(yè)自持租賃住房，支持以適當比例改為保障性租賃住房，并及時向水、電、氣經(jīng)營單位和物業(yè)主管部門報備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費執(zhí)行居民收費標準；非住宅用房經(jīng)批準后變更為住房的，其土地使用年限不變；金融機構(gòu)加大購買非住宅商品房支持力度，購房人可享受住房金融貸款同等的支持政策。（責任單位：市資規(guī)局、市發(fā)改委、市金融辦、市住建局、市人民銀行）

六、支持人才購房需求。對符合《中共岳陽市委關(guān)于印發(fā)〈岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施〉的通知》（岳發(fā)〔2021〕17號）要求，且在市城區(qū)購買首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，發(fā)放一次性購房補貼：博士研究生及市級以上（含市級）領(lǐng)軍人才20萬元，全日制碩士研究生5萬元，“雙一流”高校（含原985、211高校）本科畢業(yè)生3萬元，其他高校本科畢業(yè)生2萬元、正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元、高級技師15萬元、技師6萬元。（責任單位：市委組織部、市人社局、市財政局、市稅務(wù)局）

七、推進地下車位銷售及不動產(chǎn)登記。積極推進住宅小區(qū)配套地下車位銷售，納入新建商品房銷售管理范疇，依法辦理不動產(chǎn)登記，由資規(guī)部門會同相關(guān)部門盡快出臺實施細則。（責任單位：市資規(guī)局、市住建局、市財政局、市稅務(wù)局）

八、實施購房契稅補貼優(yōu)惠。在市城區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。（責任單位：市財政局、市稅務(wù)局、市住建局、市資規(guī)局）

九、支持住房剛性需求。凡在市城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。（責任單位：市財政局、市稅務(wù)局、市住建局、市資規(guī)局）

十、放寬購房落戶及就近入學條件。凡在市城區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）的購房人，憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或《商品房買賣合同》及契稅繳納憑證，可申請辦理戶籍手續(xù)，其子女可享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學校學位。(責任單位：市教體局、市公安局）

十一、實施住房貸款或租金個人所得稅附加扣除。滿足個人所得稅納稅人條件的首套房購房人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項納入個人所得稅專項附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標準扣除，住房租金每月按1100元標準扣除。（責任單位：市稅務(wù)局、市財政局）

十二、加強房地產(chǎn)項目信貸支持。強化銀企對接，引導金融機構(gòu)對信用良好的受困企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本，按照依法依規(guī)、風險可控的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購信貸支持，有效緩解市場主體資金壓力。（責任單位：市金融辦、市人民銀行、岳陽銀保監(jiān)分局）

十三、加大個人住房按揭貸款支持。住房貸款利率首套為5.1%及以下，二套為5.46%及以下，最低首付款比例為20%。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。全市統(tǒng)一執(zhí)行80萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達到所購住房價款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購住房價款的60%。對我市新引進的高層次人才（A、B、C、D、E類）、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽購買首套住房，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限調(diào)整為120萬元。外來務(wù)工人員在岳陽繳納住房公積金且在岳陽市城區(qū)購買住房的，可辦理住房公積金提取和申請公積金貸款。（責任單位：市金融辦、市人民銀行、市住房公積金中心）

十四、優(yōu)化房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管。將項目預(yù)售資金、開發(fā)貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監(jiān)管范疇，實行三方監(jiān)管，確保相關(guān)資金用于項目開發(fā)建設(shè)。開發(fā)企業(yè)可暫緩儲存房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金，實現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項目資本金。存量項目資本金可提前一個節(jié)點申請解控。（責任單位：市住建局、市金融辦、市人民銀行）

十五、提高項目審批效率。積極推進容缺后補審批機制，企業(yè)依據(jù)資規(guī)部門出具的規(guī)劃條件批文，可辦理土方開挖與基坑支護階段施工許可；憑資規(guī)部門審定的修建性詳細規(guī)劃、總平面圖和建筑工程設(shè)計方案，可申請基礎(chǔ)和地下室或者“±0.000”以下施工許可；承諾按時補件后，在樁基進場施工時，保證主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，可容缺辦理施工圖審查備案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程消防設(shè)計審核意見書。（責任單位：市資規(guī)局、市住建局）

本措施自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期一年。補貼申請截止時間為2023年4月30日。如退房應(yīng)當退還享受的相應(yīng)補貼。本措施其他縣市區(qū)可參照執(zhí)行。

（來源：岳陽市人民政府辦公室）

2、市中心城區(qū)擬出讓25宗土地。4月24日，市委副書記、代市長李摯主持召開市城區(qū)土地儲備與出讓委員會2022年第1次會議，聽取主城區(qū)土地市場行情分析，審議相關(guān)土地出讓建議方案。為加強土地市場調(diào)控，促進土地節(jié)約集約利用，市自然資源與規(guī)劃局編制了《土地儲備三年滾動計劃》和《2022年土地儲備與出讓計劃》，初選了26宗已具備出讓條件的土地，其中市本級14宗，城陵磯新港區(qū)3宗，經(jīng)開區(qū)5宗，君山區(qū)4宗。經(jīng)充分討論，會議原則通過了其中25宗地的出讓方案。（來源：岳陽日報）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2022.05.05）

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