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2019年岳陽市中心城區(qū)樓市周報（04.15-04.21）

文章來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng) 更新時間：2019-04-22 瀏覽次數(shù)：快捷操作：【打印】【收藏】【關(guān)閉】

新聞資訊

一、 國內(nèi)新聞

1、2019年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2019年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資17256億元，增長17.3%，增速回落0.7個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.5%。1-3月份，商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降0.6%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降6.9%。商品房銷售額27039億元，增長5.6%，增速提高2.8個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長7.5%，辦公樓銷售額下降13.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.6%。3月末，商品房待售面積51646萬平方米，比2月末減少605萬平方米。其中，住宅待售面積減少531萬平方米，辦公樓待售面積減少47萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加21萬平方米。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、住建部對部分房價地價波動較大城市進(jìn)行預(yù)警提示。記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況開展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)，住宅銷售平穩(wěn)回落，房價基本穩(wěn)定，市場預(yù)期趨于理性。但部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注。按照穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。（來源：新華網(wǎng)）

3、上海多措并舉籌措租賃房源。上海正著眼于加快建立租購并舉的住房制度，補(bǔ)上租賃住房短板。今年上海再提新目標(biāo)：推進(jìn)租賃住房建設(shè)形成有效供應(yīng)，引導(dǎo)和培育建設(shè)高品質(zhì)租賃住房。全年計劃新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套。今年以來，上海已完成新建和轉(zhuǎn)化租賃房源9517套，新增代理經(jīng)租房源約4萬套，不斷加強(qiáng)租賃房建設(shè)力度。（來源：文匯報）

4、寧夏多舉措防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險。今年以來，寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳繼續(xù)堅持突出重點(diǎn)，多措并舉加強(qiáng)監(jiān)管，全力防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險隱患。自治區(qū)將防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險列入“2019年全區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點(diǎn)”重要內(nèi)容，先后制定印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋交易管理工作的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管和風(fēng)險隱患防控工作的通知》等政策文件，明確要求各市縣要進(jìn)一步強(qiáng)化宏觀調(diào)控，保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，合理引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期。全面推行房屋網(wǎng)簽備案制度，逐步構(gòu)建以房屋網(wǎng)簽備案制度為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)交易管理體系，為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供決策依據(jù)和支撐；認(rèn)真落實國家、自治區(qū)關(guān)于防范重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險隱患的安排部署，針對本地區(qū)房地產(chǎn)市場存在的問題，積極研究有針對性的措施，進(jìn)一步強(qiáng)化源頭治理，預(yù)防和有效化解逾期交房和“爛尾樓”等風(fēng)險；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為，嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象，凈化市場環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。（來源：中國建設(shè)報）

5、長沙：取消家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠。長沙市財政局19日下發(fā)通知，規(guī)定自4月22日起，在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策。此前，按照國家相關(guān)部委規(guī)定，長沙市執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。按照新的調(diào)控政策，為落實“房住不炒”總體要求，長沙市對個人購買家庭第二套改善性住房，將按4%稅率征收契稅。（來源：新華社）

二、本地新聞

1、我省從4月25日起全面推行企業(yè)登記身份信息“實名制”。省市場監(jiān)管局發(fā)出公告，從4月25日起，我省全面推行企業(yè)登記身份信息管理實名驗證。申請人辦理企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、個體工商戶的設(shè)立、變更、注銷登記業(yè)務(wù)時，需要先行驗證相關(guān)自然人的身份信息，實名驗證通過后方可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。相關(guān)自然人進(jìn)行實名驗證，可進(jìn)入湖南省市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://amr.hunan.gov.cn) 或到各地企業(yè)登記窗口，掃描二維碼下載“登記注冊身份驗證APP”，填寫姓名、身份證號、證件有效期、實名登記手機(jī)號等信息完成用戶注冊，進(jìn)行刷臉比對后，即可完成本人實名驗證。企業(yè)法人、事業(yè)單位、社會團(tuán)體等社會組織以及香港、澳門、臺灣地區(qū)投資者和外國投資者，暫不納入本次企業(yè)登記身份信息管理實名驗證對象范圍。（來源：湖南日報）

2、城陵磯老港碼頭將于 5月啟動環(huán)保提質(zhì)改造。擁有百年歷史的城陵磯老港是我省唯一具有水鐵聯(lián)運(yùn)等多式聯(lián)運(yùn)中轉(zhuǎn)功能的大型港口。記者獲悉：下月起，我市將啟動總投資達(dá)4億元的岳陽城陵磯港務(wù)碼頭環(huán)保提質(zhì)改造，年內(nèi)將建成從散貨卸船到裝車全過程全封閉的公園景觀式港口，打造全國內(nèi)河老港區(qū)改造的典范。改造范圍為城陵磯老港5#～9#號泊位及配套陸域設(shè)施，其中5#、6#、7#泊位本次予以拆除、對后方岸坡進(jìn)行復(fù)綠，對8#、9#泊位（2個5000噸級散貨泊位）進(jìn)行環(huán)保提質(zhì)改造，設(shè)計吞吐量提升為600萬噸/年。碼頭后方50～100米縱深范圍內(nèi)以綠化為主，散貨堆存區(qū)進(jìn)行封閉處理，設(shè)置一座散貨封閉倉庫，倉庫長470米，寬110米，堆場面積為51700m2，成“膠囊”形狀。（來源：岳陽日報新媒體中心）

土地市場

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地出讓、土地成交。

市場成交

一、新房銷售情況

據(jù)岳陽市新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽298套、面積33727平方米。套數(shù)環(huán)比下降35.9%、面積環(huán)比下降38.2%。

其中，住宅網(wǎng)簽269套、面積32118平方米。套數(shù)環(huán)比下降30.7%、面積環(huán)比下降33.2%。

非住宅網(wǎng)簽29套、面積1609平方米。套數(shù)環(huán)比下降62.3%、面積環(huán)比下降75.2%。

簡析：本周新房總銷量與上期相比大幅下降，總套數(shù)環(huán)比下降167套，總面積環(huán)比下降20861平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比均下降。其中住宅類套數(shù)環(huán)比下降119套、面積環(huán)比下降15993平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比下降48套、面積環(huán)比下降4868平方米。本周住宅類套數(shù)占90%，面積占95%。

二、存量房銷售情況

本周岳陽市存量房共成交192套、19111平方米。套數(shù)環(huán)比增長3.2%、面積環(huán)比增長12.2%。

其中，住宅銷售173套、18695平方米。套數(shù)環(huán)比增長2.4%、面積環(huán)比增長11.4%。

非住宅銷售19套、416平方米。套數(shù)環(huán)比增長18.8%、面積環(huán)比增長64.4%。

簡析：本周存量房銷量小幅增長。總套數(shù)增至192套，較上期增長6套，增長了3.2 %，面積環(huán)比增長了2075平方米，增長了12.2%。分類來看：住宅類套數(shù)環(huán)比增長了4套，面積增長了1912平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比增長了2套，面積增長了163平方米。住宅類套數(shù)占90%，面積占98%。