1.1 區(qū)位與環(huán)境 
　　岳陽雙湖灣小區(qū)位于岳陽市南湖景區(qū)外圍，該地塊因東西緊靠兩湖，風景獨好。由于項目所在區(qū)域已成為城市新的投資熱點和增長極，地塊周邊的配套設施水平也日益完善，所以開發(fā)可行性良好。 
　　1.2 現(xiàn)狀及交通 
　　基地地處南湖板塊中間地段，東西北三面為城市道路所圍繞，南邊為湖濱辦事處居民點，周邊交通暢達，區(qū)位優(yōu)勢明顯。其北為穆家坡路（紅線寬度25米），西為楊家山路（紅線寬度12米），東為湖濱大道（紅線寬度42米），距市中心車程為20分鐘左右，對外交通比較便利?；貎?nèi)除有10米多高的小山包，地勢整體平穩(wěn)，適宜工程建設。 
　　1.3 規(guī)劃要求和功能構成 
　　本項目規(guī)劃總用地面積26285m2，凈用地面積21352m2（詳見用地紅線圖）。根據(jù)招標建議書，該地塊規(guī)劃容積率為3.4，建筑密度為25%，綠地率為35%，總建筑面積為78515.66m2，商業(yè)建筑面積為6131.54m2，且附設相應的物業(yè)管理和運動休閑設施，由5棟18層電梯洋房組成。項目應結合環(huán)境，采用高規(guī)格設計，打造出格調(diào)高雅、環(huán)境優(yōu)美的精品樓盤。