親愛(ài)的業(yè)主家人們

祥生·金麟府一期現(xiàn)已逐步交付

我們整理了一份實(shí)用攻略

為您總結(jié)了一些交付需要知道的事項(xiàng)

合同交付日期

時(shí)間：2021年4月30日

地點(diǎn)：祥生·金麟府營(yíng)銷中心

⊙交付現(xiàn)場(chǎng)圖

交付溫馨提示

關(guān)于交付的提示

為了滿足大部分業(yè)主盡快入住的需求，祥生·金麟府在疫情解封之后積極復(fù)工，保質(zhì)保量按既定計(jì)劃完成現(xiàn)場(chǎng)施工，現(xiàn)已達(dá)到交付條件。

2021年4月30日為合同約定交付日，為了歡迎各位業(yè)主回家，祥生·金麟府特地為業(yè)主們準(zhǔn)備了一份精美歸家禮品，請(qǐng)各位業(yè)主百忙之間抽空前來(lái)辦理收房手續(xù)。若業(yè)主（買受人）未能按照通知日期辦理房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，則視為業(yè)主（買受人）同意該商品房符合交付條件，并已實(shí)際交付業(yè)主（買受人）。

關(guān)于收房人數(shù)的建議

鑒于目前仍處于疫情防控階段，為避免人群聚集，達(dá)到安全收房的目的，建議每戶收房人數(shù)控制在2人以內(nèi)。

關(guān)于后期維修的建議

如果您在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵，驗(yàn)房師會(huì)為您記錄，后期將進(jìn)行維修。為方便后期維保師傅上門維修，不耽誤您的寶貴時(shí)間，建議您在物業(yè)服務(wù)中心辦理鑰匙委托保管或密碼授權(quán)手續(xù)。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)用收取

2021年4月30日為合同約定交付日，按照合同相關(guān)約定，自2021年5月1日起，業(yè)主（買受人）應(yīng)向出賣人（岳陽(yáng)雄城置業(yè)有限公司）選聘的物業(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的詳情

1.1 由岳陽(yáng)祥生物業(yè)服務(wù)有限公司擔(dān)任首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)對(duì)“祥生·金麟府”的物業(yè)進(jìn)行服務(wù)管理。“祥生·金麟府”的業(yè)主及所有物業(yè)使用人均應(yīng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，并對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作提出意見(jiàn)和建議。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任及權(quán)利

2.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理“祥生·金麟府”所有共用部位和共用、公用設(shè)施設(shè)備。

服務(wù)范圍包括：

2.1.1  物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

2.1.2  物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

2.1.3  物業(yè)共用部位和相關(guān)公共區(qū)域場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

2.1.4  公共區(qū)域綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

2.1.5  交通秩序及車輛停放管理；

2.1.6  公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

2.1.7  裝飾裝修管理服務(wù)；

2.1.8  物業(yè)檔案資料管理。

2.2  物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)“祥生·金麟府”進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，并為此負(fù)責(zé)，其中包括(但不限于)下列事項(xiàng)：

2.2.1  制訂及修改《業(yè)戶手冊(cè)》及其它必要的規(guī)章制度，并以有效的形式請(qǐng)業(yè)主和使用人遵規(guī)守約。

采取一切必要措施(包括提出及進(jìn)行訴訟)制止違反、不遵守或不履行本《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)戶手冊(cè)》規(guī)定的行為。

2.2.2  就“祥生·金麟府”任何部分與受影響的業(yè)主另行訂立補(bǔ)充契約及其它有關(guān)管理“祥生·金麟府”的契約，但補(bǔ)充契約不得與本《臨時(shí)管理規(guī)約》的條款有所抵觸，并須取得政府有關(guān)部門的認(rèn)可。

2.2.3  采取一切必要措施確保遵守政府對(duì)“祥生·金麟府”的要求。

2.2.4  就“祥生·金麟府”管理的有關(guān)事務(wù)聘請(qǐng)、撤換律師、建筑商、會(huì)計(jì)師及其它專業(yè)顧問(wèn)、承建商、工人、代理人、清潔工人及其他工作人員。

2.2.5  以適當(dāng)?shù)拿x，為“祥生·金麟府”投保(已轉(zhuǎn)讓部分除外)。投保項(xiàng)目可包括火災(zāi)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)等與管理有關(guān)的保險(xiǎn)。

2.2.6  有效防止任何對(duì)“祥生·金麟府”內(nèi)的公共設(shè)施有害的變更及損害。

2.2.7  為維護(hù)物業(yè)的良好秩序，有權(quán)清除物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)未經(jīng)許可且不符合管理規(guī)定的搭建物、安裝物、擺放的貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的人征收、追索清理費(fèi)。

2.2.8  在有合理需要時(shí)，對(duì)公共區(qū)域?qū)嵤┕こ叹S修。

2.2.9  采取適當(dāng)措施防止任何公共地方受阻塞，并及時(shí)排除障礙物。

2.2.10 維護(hù)“祥生·金麟府”內(nèi)所有車輛停放、交通秩序。

2.2.11 保持“祥生·金麟府”的所有共用設(shè)備、機(jī)械和器材性能良好和運(yùn)作正常。當(dāng)有需要或在方便的情況下，可與第三者訂立合約維修上述設(shè)備、機(jī)械和器材。

2.2.12 維修、搬運(yùn)、清潔、粉刷或裝飾“祥生·金麟府”共用部位或共用、公共設(shè)施設(shè)備包括(但不限于)：煤氣管、污水管、排水管、進(jìn)水管消防水喉、電纜線、電線管道、電器、建筑物外立面等設(shè)備的原因，在經(jīng)得同意的前提下，進(jìn)入業(yè)主所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)部進(jìn)行維修作業(yè)。

2.2.13 處理所有對(duì)于因物業(yè)服務(wù)企業(yè)不當(dāng)而引致的投訴，并承擔(dān)由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理不當(dāng)而引起的責(zé)任。

2.2.14 根據(jù)“祥生·金麟府”實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全財(cái)務(wù)管理制度和編制管理預(yù)算，向“祥生·金麟府”各業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)的費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用范圍包括但不限于以下：  

(1) 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、運(yùn)行能耗費(fèi)用；

(3) 物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(4) 物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；  

(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

(6) 物業(yè)管理辦公費(fèi)用；

(7) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8) 法定稅費(fèi)；

(9) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤(rùn)；

(10) 等其它法定屬于物業(yè)管理支出范圍的費(fèi)用。

項(xiàng)目實(shí)景圖

⊙項(xiàng)目實(shí)景圖

⊙交付現(xiàn)場(chǎng)圖

祥生·金麟府

建面約160㎡聯(lián)排別墅 傾城熱銷

建面約145㎡南湖疊墅 傾城熱銷

建面約94-125㎡南湖墅區(qū)高層 少量現(xiàn)房在售

-項(xiàng)目電話-

0730-857 8888

-項(xiàng)目地址-

岳陽(yáng)市·南湖新區(qū)·湘北大道·湖南理工學(xué)院南

 【戶型賞析】

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