現(xiàn)在投資依然只注重頂層商鋪嗎？其實(shí)富一層的潛力同樣不容小覷。不少商場中的富一層租金在各樓層租金排序中屬于次高位置，甚至某些商業(yè)富一層租金高于F1層水平。

從最直接的租金數(shù)據(jù)可以看出：富一層租金在各樓層租金排序中屬于次高位置，甚至某些商業(yè)富一層租金高于首層水平，富一層租金對于商業(yè)整體租金的貢獻(xiàn)率相對極高。

不斷增加的國內(nèi)富一層成功案例也在告訴我們，富一層的投資價值正在不斷制造奇跡！

富一層商鋪極具潛能

例如上海K11、上海恒隆廣場、上海五角場萬達(dá)廣場、上海美羅城、上海萬象城和上海龍湖虹橋天街6大購物中心的富一層，他們的成功模式就值得借鑒。

上海K11

“最文藝”的富一層

上海K11由原香港新世界大廈翻新而來，占據(jù)淮海路的核心商業(yè)地段優(yōu)勢，其購物中心商業(yè)面積為3.8萬平方米，上海K11整體“不走尋常路”，也使其富一獨(dú)具創(chuàng)意，生活之外，藝術(shù)氛圍無處不在。

? 品牌展示機(jī)會多 藝術(shù)細(xì)節(jié)貫穿

在富一層的空間內(nèi)，內(nèi)裝色彩豐富、設(shè)計(jì)感十足，處于中間區(qū)域的店鋪都是以開放式的形式出現(xiàn)。同時品牌與一些展示、休息功能做了很好的結(jié)合。

以色列珍寶級護(hù)膚品牌AHAVA首次入駐中國，知名度不高，在店鋪之外又額外設(shè)置展示屏，提供宣傳和試用的作用，與消費(fèi)者形成良好互動。

? 動線設(shè)計(jì)一般 品牌落位出眾

青島鼎新商業(yè)管理有限公司董事長陳國文表示：

由于受限于建筑本身的硬件條件，K11的單層面積并不是很大，所以動線是按照傳統(tǒng)百貨商場的思路所規(guī)劃，整個設(shè)計(jì)比較一般。

不過從品牌落位來看，K11的富一層布局還是有其精彩的地方，主要是業(yè)態(tài)組合新穎加上無處不在的藝術(shù)點(diǎn)綴，是吸引人流的利器。

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上海五角場萬達(dá)廣場

“最有料”的富一層

今年年底，上海五角場萬達(dá)廣場近期完成了其開業(yè)11年以來，規(guī)模最大的一次升級改造。尤其是富一層，變化不亞于重建。所有品牌撤場升級改造，內(nèi)裝也煥然一新。

? 品牌組合豐富“有料”

五角場萬達(dá)廣場將富一層稱為“城中城”，整個富一層匯聚了114個品牌，包含餐飲、美妝個護(hù)、服飾鞋包、珠寶配飾/手表眼鏡、數(shù)碼、書店等多個業(yè)態(tài)。

? 一萬多平商業(yè)租賃面積，打造老上海風(fēng)情的“城中城”

五角場萬達(dá)的富一層最大特色是去公共空間的打造。整個樓層有一萬多平方米商業(yè)租賃面積用來打造風(fēng)格性極強(qiáng)的公共空間，并呈現(xiàn)了富一層、英倫風(fēng)情街等主題街區(qū)。

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上海恒隆廣場

“最大牌”的富一層

2015年上海恒隆廣場啟動開業(yè)14年以來最大規(guī)模的升級調(diào)整，此次調(diào)整的一大重頭戲便是富一層的改造。從早期以鐘表、健身房及商業(yè)運(yùn)營辦公區(qū)，到現(xiàn)在以零售為主的業(yè)態(tài)布局。經(jīng)過此輪翻新升級，上海恒隆廣場富一層延續(xù)整體定位，將“奢侈理念”進(jìn)行到底。

? 高端零售占絕對主角

目前上海恒隆廣場富一層僅有3個業(yè)態(tài)，品牌總數(shù)量30個，分別為鐘表珠寶品牌9個、餐飲品牌2個、時尚服飾品牌19個。

? 品牌迎合年輕客群，高端品牌帶來高租金回報(bào)

除了高端奢侈品牌，上海恒隆廣場還聚集了一批新型潮流品牌，以迎合年輕消費(fèi)群體的需求。

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龍湖虹橋天街

“最體驗(yàn)”的富一層

在開業(yè)之初，龍湖虹橋天街便有意識縮小零售業(yè)態(tài)比例，增加娛樂和餐飲業(yè)態(tài)比例，而在“富一層被餐飲、超市占據(jù)”成為普遍現(xiàn)象時，虹橋天街的富一層反而成了休閑娛樂和零售的“天下”，即便是引進(jìn)了美食集市，也更加強(qiáng)調(diào)消費(fèi)的創(chuàng)新體驗(yàn)和社交功能。

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上海美羅城

“最主題”的富一層

自2009年啟動整體結(jié)構(gòu)性調(diào)整改造，上海美羅城以“一年一個新樓層”、“一層一風(fēng)、一品一店”先后打造了多個風(fēng)格各異的主題街區(qū)，其中富一層“五番街”就是第一個打造的主題街區(qū)。

自2010年正式開業(yè)，短短兩年時間，富一層客流量上升32%，商戶營業(yè)額上升47.5%，2012年1月，五番街獲得“上海名牌”稱號。

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上海萬象城

“最豐富”的富一層

上海萬象城定位品質(zhì)生活締造者，全業(yè)態(tài)、重體驗(yàn)的品牌組成，美陳、櫥窗等特色使其成為網(wǎng)紅打卡地。在此定位下，上海萬象城富一層業(yè)態(tài)布局和品牌種類也相當(dāng)豐富，除了購物中心富一層“標(biāo)配”業(yè)態(tài)，萬象城富一層還引入諸多家居體驗(yàn)類業(yè)態(tài)，進(jìn)一步深化其項(xiàng)目定位。

| 以上資料來源：贏商網(wǎng)及商業(yè)地產(chǎn)人脈圈

在上海的富一層商鋪締造非凡商業(yè)價值的同時，富一層商鋪也逐漸走近大眾視線，在岳陽，這樣具有投資價值的商鋪正在火熱推送…

中華廣場打造富一層傳奇

在經(jīng)營業(yè)態(tài)上將引人國內(nèi)特色美食、兒童主題類餐飲、兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園、服飾、兒童書吧、手工DIY、潮流飾品、進(jìn)口商品\零食、美容美發(fā)美甲等特色業(yè)態(tài)，一站式滿足游樂、教育、攝影、零售、美食等多種需求。

現(xiàn)項(xiàng)目周邊餐飲類租金最高已達(dá)700元/㎡/月，如XXX風(fēng)情美食街，高額租金回報(bào)，以租養(yǎng)供，其升值空間不言而喻。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：62.4%的家庭兒童少年消費(fèi)占全家總收入的50%以上，并且到2020年0-14歲人口數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)到2.5億，兒童消費(fèi)市場總額增速將突破20%，龐大的基數(shù)、穩(wěn)定的增長，為今后富一層的經(jīng)營奠定堅(jiān)實(shí)的客戶基礎(chǔ)。

網(wǎng)絡(luò)圖

在設(shè)計(jì)形式上，中華廣場的富一層采取雙首層設(shè)計(jì)理念，有兩部扶手梯可從前廣場直達(dá)富一層，顧客可方便、快捷的進(jìn)入富一層購物消費(fèi)。

2018年中華廣場

富一層火爆加推來襲

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