近來，國家房地產(chǎn)新政的快速實施，已經(jīng)明顯改變了樓市的風(fēng)向。大量的投資客紛紛把目光轉(zhuǎn)到了受調(diào)控政策影響小、同時有穩(wěn)定租金回報的商鋪。以下十大理由，道出了商鋪投資引領(lǐng)者的敏銳與明智。

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投資靈活

投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪能夠鑒定商鋪好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可以自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。遠(yuǎn)比購買黃金等奢侈品更有優(yōu)勢

2

投資風(fēng)險小

股票市場變數(shù)較大，且勞神費力，投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活和工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力，漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

3

投資回報率高

由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實現(xiàn)貨幣的保值、增值。

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成熟的商圈有規(guī)模效益

商業(yè)價格的高低很大程度上取決于人流量。成熟的商圈會吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營。商家越多，商圈的人氣越旺，商鋪人氣越旺升值越大，如此形成一個良性循環(huán)。

5

黃金地段商鋪有稀缺性

每一個城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中心商圈，無論世事變遷、商圈更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價、租賃價逐年上揚，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。

6

租金可做養(yǎng)老金

商鋪作為一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。

7

租金遞增保證了租金的長期收益

隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

8

目前商鋪價值被低估，有補(bǔ)漲空間

近半數(shù)的投資客認(rèn)為，相對于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)價值是被重度低估的。目前住宅和商業(yè)存在價格倒掛的問題，這也是基于整個市場環(huán)境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對于住宅來說價格上漲的幅度要小得多。新的房改政策出來后，對于商鋪未來的價格提升應(yīng)該是有個非常好的推進(jìn)，因為市場發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營以及對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的政策也給了利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有空間的。

9

可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地越來越少

城市人增地減，為保障居民基本住房需求，政府會限制商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。商鋪賣一個少一個，能搶到肯定能賺到。商鋪作為一個投資門檻較住宅更高的產(chǎn)品，大投資者占有大部分市場。另外，隨著房地產(chǎn)市場成熟，開發(fā)商對商鋪也會傾向于持有，即只租不售的策略，對中小投資者的機(jī)會今后將越來越少。

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一鋪養(yǎng)三代

好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一個財富取之不盡的聚寶盆。

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