地塊信息：

(一）、標(biāo)的一：岳土網(wǎng)掛（2018）05號(hào)宗地（即：四化建棚改（一期）項(xiàng)目A地塊）

1、位置：建湘路以東，青年中路以南，湘連路以西，花板橋路以北。

2、凈用地面積： 53823.7㎡（80.7畝）。

3、土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。

4、出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年。

5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：計(jì)容建筑面積≤226060平方米，其中：住宅≤156160平方米，商業(yè)≤68300平方米，社區(qū)用房≥680平方米，物管用房≥800平方米，對外公廁（兩處）≥120平方米，建筑密度≤30%;容積率≤4.20;綠地率≥30%，建筑限高≤150米;停車泊位≥2261個(gè)；海綿城市要求：70%的降雨就地消納和利用。其他建設(shè)要求:①將綠色環(huán)保節(jié)能、喬木進(jìn)城要求納入項(xiàng)目設(shè)計(jì)。②土地受讓者建設(shè)前須自行協(xié)調(diào)處理好與周邊建筑的間距、日照等相鄰關(guān)系。③東北角公共綠地面積為3562.7㎡,公共綠地和東側(cè)公共道路應(yīng)全面對外開放。④充電柱、文化體育等及其他配套公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)施,應(yīng)符合國家、省、市相關(guān)規(guī)定要求。

（二）、標(biāo)的二：相鄰B、C地塊（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房用地）的剩余房產(chǎn)：計(jì)容建筑面積24704平方米（其中住宅190套22017平方米，商業(yè)1066平方米，醫(yī)院1621平方米）；不計(jì)容建筑面積（地下車庫176個(gè)）7763平方米。

（三）、根據(jù)岳府閱〔2017〕51號(hào)《關(guān)于四化建片區(qū)棚改后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》精神和岳陽樓區(qū)征收安置工作局提供的《宗地情況說明》，A地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋已全部還建安置到相鄰BC地塊，A地塊出讓后無還建安置任務(wù)。BC地塊除還建安置后的剩余房產(chǎn)評(píng)估定價(jià)后，并入四化建棚改（一期）A地塊土地掛牌出讓，即標(biāo)的一和標(biāo)的二整體掛牌，一并出讓。

1、掛牌出讓總起始價(jià)：80500萬元（捌億零伍佰萬元整）（包含岳土網(wǎng)掛（2018）05號(hào)宗地土地價(jià)值及B、C地塊剩余房產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值。）。

2、保證金：40300萬元（肆億零叁佰萬元整）。

3、加價(jià)幅度：100萬元（壹佰萬元整）。

4、繳款時(shí)間：2018年11月30日前全部繳清。

5、交地時(shí)間：成交價(jià)款付清后三個(gè)月內(nèi)。

6、動(dòng)工時(shí)間：交地之日起一年內(nèi)。

7、竣工時(shí)間：動(dòng)工之日起三年內(nèi)。

8、交付條件：標(biāo)的一為拆遷后的現(xiàn)狀土地（宗地內(nèi)的管網(wǎng)遷改及費(fèi)用概由競得人負(fù)責(zé)）；標(biāo)的二為規(guī)劃竣工驗(yàn)收后的建（構(gòu)）筑物。

9、特別說明：

①B、C地塊剩余房產(chǎn)由岳陽樓區(qū)人民政府負(fù)責(zé)督促、協(xié)調(diào)湖南中化地產(chǎn)有限公司在2020年12月31日前完成竣工驗(yàn)收并交付給土地受讓人。

②因B、C地塊的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋才啟動(dòng)建設(shè)，且被征收戶在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過程中，建筑面積存在不確定性，待岳陽樓區(qū)征收安置工作局完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換工作后，實(shí)際移交給競得人的剩余房產(chǎn)如與上述第二條款（即標(biāo)的二）明確的建筑面積存在不足（面積以規(guī)劃部門竣工驗(yàn)收面積為準(zhǔn)），則其差額部分將在土地出讓收入中退還相應(yīng)款項(xiàng)，其中計(jì)容建筑面積部分按6300元/㎡，不計(jì)容建筑面積部分（地下停車位）按2800元/㎡的單價(jià)計(jì)算退還價(jià)款。

③剩余房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)及費(fèi)用，由土地受讓人負(fù)責(zé)；湖南中化地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)協(xié)助土地受讓人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)事宜。

④土地出讓后，交地工作由岳陽樓區(qū)人民政府負(fù)責(zé)。

⑤受讓人在建設(shè)過程中，應(yīng)按照岳陽市人民政府辦公室“關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見”（岳政辦發(fā)【2017】22號(hào)）文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

地塊地圖位置：

A塊地

B塊地

C塊地

成交情況：

競得人名稱：岳陽同瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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