投資商鋪是一種藝術(shù)，是一門學(xué)問(wèn)，其操作的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅投資。除了繼承祖上的鋪面和因經(jīng)濟(jì)自然發(fā)展造成的價(jià)值大幅上升，大部分成功的商鋪投資行為有賴于投資人敏銳的市場(chǎng)洞察力和對(duì)城市規(guī)劃的先知先覺(jué)、以及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的準(zhǔn)確預(yù)期。

今天小編告訴你關(guān)于商鋪投資的那些事

首先談?wù)勎覀優(yōu)槭裁磿?huì)選擇投資商鋪

我們?yōu)槭裁赐顿Y商鋪　

1.      國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

流動(dòng)資金需要找一個(gè)出口，所有和“地”相關(guān)的產(chǎn)品都在炒~

2.      國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體量化寬松的貨幣政策使得大量資金流入新興經(jīng)濟(jì)體。

　　對(duì)中國(guó)的影響：

    外需環(huán)境惡化，對(duì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有影響；

　　國(guó)際熱錢沖擊力較大，對(duì)中國(guó)資產(chǎn)的投資投機(jī)行為嚴(yán)重；

　　新興經(jīng)濟(jì)體的投資收益水平高于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，這一深入原因造成了發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的資金流入新興經(jīng)濟(jì)體。

3.      商鋪投資是跑贏CPI的最佳途徑

那么如何成為成功的商鋪投資人呢

下面這商鋪投資的十六大要素我們必須要掌握

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1、地段

地段可以說(shuō)是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價(jià)值的首要條件。市中心的繁華鬧市區(qū)可能是商鋪?zhàn)钯F的地方，而在偏遠(yuǎn)的、人跡罕至的臨街商鋪，價(jià)格雖然便宜但價(jià)值甚至要低于同地段的住宅。因此投資商鋪要選擇在繁華地段，雖然價(jià)格稍高，可是收益是成正比的。如果選擇一個(gè)便宜偏遠(yuǎn)的地方?jīng)]有回報(bào)，何必要投資呢？

2、臨街狀況

據(jù)研究表明：有85％的人是在逛街的過(guò)程中產(chǎn)生了購(gòu)買欲望才發(fā)生購(gòu)買行為，從而臨時(shí)改變購(gòu)買計(jì)劃。因此，在投資街鋪或者購(gòu)物中心商鋪要選擇在主干道，或者沿街展示面較大的，人們?nèi)菀卓匆?jiàn)的，也方便走到的。

3、人流量

商鋪附近的人流量決定該商鋪的潛力，人流量越大，潛在客戶越多，購(gòu)買幾率將會(huì)增加。但是需要注意的是絕對(duì)不是路過(guò)的人多，買東西的人就會(huì)多，購(gòu)買行為與諸多要素有密切聯(lián)系。因此人流量?jī)H可以作為購(gòu)買商鋪的一個(gè)重要指標(biāo)。

4、駐留性

想使消費(fèi)者在你這里購(gòu)物，要看人們?cè)覆辉敢庠谀氵@里長(zhǎng)時(shí)間停留。提高消費(fèi)者的體驗(yàn)感，是促使他們停留的時(shí)間增加的最好方式。目前最具體驗(yàn)感的商業(yè)模式莫過(guò)于購(gòu)物中心了，充足的車位配比，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式消費(fèi)，還設(shè)有公共休閑區(qū)、全wifi覆蓋，提供更多的體驗(yàn)式、互動(dòng)式的消費(fèi)場(chǎng)景，讓更多的顧客愿意在購(gòu)物中心逗留，從而刺激消費(fèi)者消費(fèi)，產(chǎn)生購(gòu)買沖動(dòng)。

5、購(gòu)買習(xí)慣

你買服裝會(huì)到哪里去買呢？買電器、買家具、買二手房會(huì)去哪里買呢？人們的購(gòu)買習(xí)慣一旦確定，要想改變非常不易。所以，新開(kāi)發(fā)的商鋪一旦定錯(cuò)位，可能面臨門庭冷落的風(fēng)險(xiǎn)。投資商鋪必須仔細(xì)研究人們的購(gòu)買習(xí)慣。

6、購(gòu)買力

猶太人說(shuō)過(guò)：“做生意要針對(duì)女人與嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是購(gòu)買力集中的地方，餐飲比較集中的地方也是購(gòu)買力集中的地方，有錢人多的地方就更不用說(shuō)了。投資商鋪要選購(gòu)買力強(qiáng)的地方。

7、便利性

一個(gè)很好的服務(wù)要使需要它的人方便地得到。如果家具市場(chǎng)附近交通不利，那么如何運(yùn)輸呢？一個(gè)不錯(cuò)的酒樓沒(méi)有足夠的停車位，一個(gè)非常好的商場(chǎng)，到達(dá)一定要經(jīng)過(guò)兩條地下過(guò)道。這樣的商鋪，能令人滿意嗎？

8、商圈

每一個(gè)繁華的地方，都會(huì)形成一定的商圈。那里是人們吃喝玩樂(lè)、購(gòu)物的天堂。而每個(gè)城市最繁華的商圈一定會(huì)是在城市中心，升值空間也是不言而喻。但是城市中心鋪不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓，在市場(chǎng)上更是一鋪難求。

9、規(guī)劃

城市在變遷之中，熱鬧的市場(chǎng)可因附近居民的遷移生意一落千丈。毫不起眼的商鋪，也可能因?yàn)楦浇硞€(gè)市場(chǎng)的興建而變得炙手可熱，價(jià)格翻倍上漲。道路的改建、拓寬，城市的整體規(guī)劃，都對(duì)商鋪的價(jià)值有極大的影響。因此，在投資是應(yīng)事先了解城市規(guī)劃，再進(jìn)行投資，可以獲得豐厚回報(bào)，如果對(duì)此毫不關(guān)心，必將蒙受巨大損失。

10、地勢(shì)

商鋪不能低于門前的道路，凹下去的商鋪會(huì)給人不舒適的感覺(jué)，也不能上幾級(jí)臺(tái)階才進(jìn)入商鋪，這樣使人覺(jué)得不便。最好是與道路同高或稍高一兩級(jí)，千萬(wàn)不要小看這一點(diǎn)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每登上兩級(jí)臺(tái)階，商鋪價(jià)值將下降一成。

11、凈高

商鋪的凈高要超過(guò)住宅的高度才會(huì)使人沒(méi)有壓抑感。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商場(chǎng)要有更高的空間。

12、開(kāi)間

商鋪的開(kāi)間越大，往往價(jià)值越高。如果是門口很小，進(jìn)深很深的商鋪價(jià)值會(huì)相應(yīng)有所降低。在同等條件下，盡量選擇開(kāi)間較大的商鋪。

13、朝向

選擇商鋪時(shí)盡量避免朝正西或正西南的商鋪。陽(yáng)光太烈，會(huì)造成商品褪色，空調(diào)費(fèi)也會(huì)多出不少。光過(guò)于刺眼，也會(huì)影響客戶購(gòu)物。

14、比價(jià)

俗話說(shuō)“貨比三家，擇優(yōu)而選”，通過(guò)比較相同或類似產(chǎn)品之間價(jià)格的高低，決定商業(yè)選擇，以降低成本、實(shí)現(xiàn)物美價(jià)廉。因此在投資商鋪之前，可以參考附近的商鋪價(jià)格，也可參考類似的鋪面，看商鋪的價(jià)值與實(shí)際價(jià)值是否相符。

15、收益率

根據(jù)附近商鋪的租金，可以了解商鋪的投資收益率。年收益率20％或更高，基本上都是動(dòng)人的神話故事?，F(xiàn)在大部分的商鋪年收益率在7％左右。而購(gòu)物中心中的商鋪收益率相對(duì)于普通商鋪會(huì)高一些，因?yàn)橘?gòu)物中心多數(shù)是由專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)一管理，而且購(gòu)物中心注重的是集吃喝玩樂(lè)購(gòu)于一體的體驗(yàn)式消費(fèi)，對(duì)消費(fèi)者的吸引力也遠(yuǎn)大于其他普通商鋪。

16、發(fā)展

能夠預(yù)料得到商鋪將來(lái)的發(fā)展，那才是投資高手。人口會(huì)不會(huì)增多？市場(chǎng)已經(jīng)建好，會(huì)不會(huì)紅火？一條街都很冷清，有人低價(jià)拋售商鋪，價(jià)格會(huì)不會(huì)更低？積累長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)，擁有對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)確的判斷，超人的膽略，才能獲得不流于平庸的業(yè)績(jī)。

下面小編就帶您看一下我們?cè)狸?yáng)首個(gè)一站式購(gòu)物中心有何優(yōu)勢(shì)

岳陽(yáng)中華廣場(chǎng)

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1好地段：岳陽(yáng)步行街商業(yè)橋頭堡

岳陽(yáng)步行街商圈，千年岳陽(yáng)的商業(yè)靈魂。步行街商圈約占岳陽(yáng)消費(fèi)份額的80%，目前步行街商圈是岳陽(yáng)市最核心的商業(yè)中心，是岳陽(yáng)的消費(fèi)的主流商圈。

【中華廣場(chǎng)】項(xiàng)目位于步行街商圈北輔街的咽喉位置，也是步行街商圈的最核心位置。是目前岳陽(yáng)步行街商圈唯一的在售產(chǎn)權(quán)式商鋪。

2好配套：市中心公交樞紐

【中華廣場(chǎng)】項(xiàng)目正面沿路北輔道為單行線，車流量龐大，且市政規(guī)定巴陵路所有公交車必須經(jīng)過(guò)北輔街，項(xiàng)目旁邊的“北輔道公交站”，屬于岳陽(yáng)公交車途經(jīng)最多的站點(diǎn)（27條公交線路，每天超400輛公交車經(jīng)過(guò)，占岳陽(yáng)樓區(qū)公交車數(shù)量的80%）。

3超人氣：110萬(wàn)成熟商圈 獨(dú)缺一座商業(yè)地標(biāo)

岳陽(yáng)市的的消費(fèi)還是集中在步行街商圈這一塊。輻射整個(gè)岳陽(yáng)市區(qū)110萬(wàn)人口，乃至周邊縣市、鎮(zhèn)區(qū)的更多人口。周邊囊括近10個(gè)較大型的集中式商場(chǎng)，商業(yè)形態(tài)主要以百貨為主，代表項(xiàng)目有：武商、天虹、百盛、德賽、康星、人和春天地下街。唯獨(dú)沒(méi)有一座購(gòu)物中心！

【中華廣場(chǎng)】項(xiàng)目打造的是岳陽(yáng)首個(gè)一站式購(gòu)物中心，集購(gòu)物、飲食、休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)（吃喝玩樂(lè)購(gòu)）于一體的大型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。擁有4000㎡的人氣商業(yè)廣場(chǎng)、首個(gè)獨(dú)特的風(fēng)情美食長(zhǎng)廊、首個(gè)空中停車樓，規(guī)劃超500個(gè)車位、全商場(chǎng)wifi覆蓋、設(shè)有公共休閑區(qū)、可視化智能導(dǎo)視系統(tǒng)。給你帶來(lái)岳陽(yáng)商業(yè)從來(lái)未有的體驗(yàn)感！

4好運(yùn)營(yíng)：購(gòu)物中心“教父”歐小衛(wèi)先生領(lǐng)軍

廣州惠潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，成立于2005年，由被業(yè)界譽(yù)為購(gòu)物中心“教父”的歐小衛(wèi)先生領(lǐng)導(dǎo)，專門從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。公司擁有豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)，200多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，超500萬(wàn)m²商業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

成功案例：廣州天河城：天河城是一座規(guī)模宏大、功能齊全也是目前廣州經(jīng)營(yíng)最成功的購(gòu)物中心，是中國(guó)第一個(gè)購(gòu)物中心。經(jīng)過(guò)十年的經(jīng)營(yíng)，被譽(yù)為 “ 中國(guó)第一個(gè)真正意義上的購(gòu)物中心 ”。

【中華廣場(chǎng)】項(xiàng)目由廣州天河城原班人馬坐鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)，再創(chuàng)岳陽(yáng)商業(yè)傳奇！

5好規(guī)劃：最具體驗(yàn)感的購(gòu)物中心

【中華廣場(chǎng)】項(xiàng)目由香港、新加坡國(guó)際級(jí)大師操刀設(shè)計(jì)，時(shí)尚動(dòng)感的外立面，國(guó)際級(jí)商業(yè)人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，打造最具體驗(yàn)感的購(gòu)物中心。廣場(chǎng)內(nèi)部裝飾融合中西藝術(shù)精髓，注重全維度體驗(yàn)、氛圍營(yíng)造。

根據(jù)經(jīng)營(yíng)公司的業(yè)態(tài)規(guī)劃，結(jié)合不同商家的需求，黃金比例開(kāi)間設(shè)計(jì)，鋪鋪都是黃金鋪。

6高回報(bào)：步行街商圈做支撐，購(gòu)買價(jià)值最大化

【中華廣場(chǎng)】項(xiàng)目統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，首付僅需8萬(wàn)/間起，同地段項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)已10萬(wàn)/㎡左右，升值空間不言而喻！即買即收租，以租抵供，坐享高租金收益 ！

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商鋪的稀缺性決定它的價(jià)值

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營(yíng)銷中心地址：岳陽(yáng)樓區(qū)北輔街8號(hào)

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