岳陽全面啟動中心城區(qū)十大棚戶區(qū)改造工程。截止目前，完成棚改簽約補償資金67億元，撥付資金55.1億元！

這么大手筆，

十大棚戶區(qū)改造究竟會改造成啥樣?

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  看點1：九華山片區(qū)、古城區(qū)項目策劃

九華山片區(qū)項目策劃地塊北臨洞庭湖、東風湖片區(qū)，東靠東風湖。東北部有洞庭大道與楓橋湖片區(qū)相連，沿湖大道與岳陽樓風景名勝區(qū)相連，西南部緊靠老城區(qū)。該片區(qū)現(xiàn)狀以廠房及市場為主，圍繞廠房布局居住區(qū)，占據(jù)了大量的臨水空間。

項目策劃

在靠近岳陽樓和老城區(qū)的洞庭湖沿岸打造休閑商業(yè)的功能，開發(fā)合適的休閑游憩項目，延長岳陽樓景區(qū)的旅游休閑軸線；在洞庭大道與沿湖大道交叉口打造商務辦公區(qū)，充分利用主干道界面，展示城市形象；將區(qū)內(nèi)有條件的廠房和鐵路線進行搬遷改造，結合九華山的景觀資源，形成環(huán)境優(yōu)美的文化創(chuàng)意街區(qū)。

環(huán)境提升策略

充分利用洞庭湖-九華山-東風湖的天然景觀優(yōu)勢，打造一條“湖—山—湖”的生態(tài)廊道，將地塊內(nèi)部有機串聯(lián)起來。功能定位是：打造以綜合商業(yè)、酒店公寓、游憩休閑、文化創(chuàng)意功能與于一體的商務游憩區(qū)。

古城區(qū)項目策劃

打造長江中游城市群最美的文化旅游目的地。項目策劃結合明清時期古城格局、舊工業(yè)建筑的改造酒店式公寓：打造高質量的，集住宅、酒店、會所多功能于一體的商務場所。

看點2：洞庭新城項目策劃

洞庭新城位于城區(qū)西南角，東靠洞庭，南鄰南湖，西至云夢路，北抵巴陵路。規(guī)劃總面積5400畝。該片區(qū)現(xiàn)被京廣鐵路一分為二，東西向割裂嚴重，大部分地區(qū)為建設盲區(qū)，建筑風貌和人居環(huán)境較差。

項目策劃

地塊三面環(huán)水，景觀資源豐富，歷史文化氣息濃厚，有著濃厚的近代工業(yè)文明印記。改造后，有望將其打造成為國內(nèi)領先國際一流的濱湖宜居文化新名城，集文化、旅游、商務、休閑、生態(tài)宜居于一體的復合型城市功能核心區(qū)。

看點3：四化建片區(qū)項目策劃

項目位于主城區(qū)控規(guī)分區(qū)的花板橋片區(qū)，屬其中的四化建片。地塊北臨重要干道青年中路，西臨建湘路，南抵規(guī)劃道路玉華路，中間為橫穿東西的干道花板橋路，將項目分為北片和南片。規(guī)劃總用地面積為145629.9㎡。

四化建片區(qū)項目用地優(yōu)化策略

整合原有分散的商住用地和居住用地，使之形成具有一定規(guī)模的商業(yè)氣氛較濃郁的居住區(qū)和高檔社區(qū)。

看點4：步行街南輔道北側片區(qū)項目策劃

步行街南輔道北側片區(qū)北臨巴陵中路，西靠城東路，南依南輔道，東接得勝南路。規(guī)劃總面積48010.7㎡，策劃面積為85500.6㎡。

項目策劃

地塊作為城市CBD西邊的門戶，進入古城區(qū)的過渡區(qū)間，交通便利，人員密集。有望將其打造稱為集多元化集中商業(yè)、辦公、居住等多功能為一體的標志性購物中心。

看點5：楊樹塘片區(qū)項目策劃

楊樹塘片區(qū)北臨青年中路，西靠迎賓大道，南依岳陽市委，東接高家坡路。規(guī)劃總面積219288㎡。楊樹塘片區(qū)位于岳陽中心城區(qū)核心位置，也處在景觀的核心區(qū)，西側為金鶚山，南面是南湖廣場，不僅具有商業(yè)價值，對岳陽市城市印象和城市體驗的影響極大。

項目策劃

該片區(qū)有望將其打造成為集商業(yè)購物、美食娛樂、文化休閑、會議交流、商務辦公、酒店公寓等功能于一體的城市體驗型商業(yè)中心。

看點6：青年東路北側地段項目策劃

青年東路北片區(qū)北鄰五里牌路，西靠琵琶王路，南依青年東路，東街北港路。片區(qū)總用地面積145206㎡，凈用地面積126472㎡。該片區(qū)介于巴陵大道與洞庭大道兩條城市主干線之間，片區(qū)內(nèi)公共服務設施缺乏，商業(yè)網(wǎng)點散亂，所以該片區(qū)沿青年路的臨界面需有足夠的退讓距離，并有節(jié)奏的出現(xiàn)綠地，使之成為具有岳陽特色的步行性舒適、連通性較強的社區(qū)型商業(yè)，而片區(qū)內(nèi)部則規(guī)劃為開放型居住區(qū)。

項目策劃

該片區(qū)功能定位為：打造“商業(yè)+居住”一體的步行舒適、連通性好的宜居宜游特色社區(qū)型商業(yè)街區(qū)。

看點7：洛王周邊地段項目策劃

洛王片區(qū)位于主城區(qū)的邊緣地帶——琵琶王立交橋以北，緊鄰冷水鋪路，屬于城郊結合部的位置。周邊其它主要規(guī)劃道路正在籌建階段。公共配套缺乏。商業(yè)、中小學校與已建住區(qū)配套布置，布局零散、規(guī)模小。

優(yōu)化策略

核心區(qū)打造高密度居住區(qū)；沿街開發(fā)超市、餐飲等基本商業(yè)配套；利用現(xiàn)有綠地，打造中心綠地系統(tǒng)。

看點8：琵琶王立交橋東南角片區(qū)項目策劃

洛王片區(qū)位于主城區(qū)的邊緣地帶——琵琶王立交橋以北，緊鄰冷水鋪路，屬于城郊結合部的位置。周邊其它主要規(guī)劃道路正在籌建階段。公共配套缺乏。商業(yè)、中小學校與已建住區(qū)配套布置，布局零散、規(guī)模小。琵琶王立交橋東南角，西瀕東環(huán)路，北接城市主干道巴陵中路，南鄰五里牌路，東面也將有9米寬的過道經(jīng)過，地理位置十分優(yōu)越。

優(yōu)化策略

緊鄰琵琶王立交橋打造精品星級酒店，充分展示區(qū)域形象；地塊中部和東部為高密度、高容積率的高檔住宅區(qū)，體現(xiàn)大盤品質。

看點09：市七中南側地塊項目策劃

市七中南側地塊項目位于岳陽市中心區(qū)板塊，北鄰岳陽市七中，西靠柴家坡路，南依青年中路，東接錦城嘉園。。規(guī)劃區(qū)整體用地形態(tài)呈L型。內(nèi)部的高差較大，南側低、北側高，南北向長約170米，東西向長約120米，青年中路與地塊南側高差較大。

優(yōu)化策略

沿青年路的臨街面需有足夠的退讓距離，并有節(jié)奏的出現(xiàn)綠地，使之成為具有岳陽特色的步行性舒適、連通性較強的社區(qū)型商業(yè)，而片區(qū)內(nèi)部則規(guī)劃為開放型居住區(qū)。

看點10：體育中心西側地塊片區(qū)項目策劃

體育館西側片區(qū)北臨置田莊路，西靠107國道，南依巴陵東路，東接梅子市路。規(guī)劃總面積337615 ㎡，策劃面積為390911 ㎡。體育館西側片區(qū)位于岳陽體育新城核心位置。市體育中心項目是集競技賽事、全民健身、文化娛樂、經(jīng)貿(mào)商展為一體的綜合性體育建筑，能滿足承辦全國單項比賽和省級綜合性運動會的功能需求。

優(yōu)化策略

體育館西側片區(qū)地塊即處在城市體育新城的核心區(qū)域，又緊鄰城市的景觀核心和高鐵站。有望將其打造稱為集運動主題住宅、主題商業(yè)娛樂、文化休閑、會議交流、精品酒店等功能于一體的體育新城中心。

規(guī)劃部門

岳陽市將堅持規(guī)劃先行，“規(guī)劃一塊、實施一塊、成熟一塊、推進一塊、核算一塊、改造一塊”，整體規(guī)劃，先易后難、穩(wěn)步推進。在先行確定安置點的前提下，進行居民拆遷安置，優(yōu)先安排連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的項目，有計劃有步驟地組織實施，讓城市藍圖一步步變成美好現(xiàn)實。

這樣的改造效果

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