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碧桂園半年凈賺47億全年1280億有信心

文章來源：岳陽房地產(chǎn)網(wǎng) 更新時(shí)間：2014-08-21 瀏覽次數(shù)：快捷操作：【打印】【收藏】【關(guān)閉】

8月19日，碧桂園控股有限公司在香港公布了上半年業(yè)績(jī)。公司總裁莫斌、聯(lián)席總裁朱榮斌、首席財(cái)務(wù)官吳建斌出席中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

半年賺47億在手現(xiàn)金244.3億

業(yè)績(jī)公告顯示，2014年上半年碧桂園合同銷售金額約人民幣584.2億，同比增長(zhǎng)73.6%，占全年目標(biāo)46%，合同銷售面積約879.3萬平方米，同比增長(zhǎng)73.4%。上半年的總收入約人民幣383.2億，同比增長(zhǎng)42.2%。

碧桂園的盈利能力方面，2014年上半年土地增值稅撥備后毛利潤(rùn)人民幣100.5億，同比增長(zhǎng)26%，權(quán)益所有人應(yīng)占利潤(rùn)約人民幣54.2億，同比上升25.6%，核心凈利潤(rùn)人民幣47.1億，同比上升14.1%。每股盈利約人民幣29.54分，同比增長(zhǎng)24.2%。

另一方面，加權(quán)融資成本為8.2%，比2013年同期減少約1個(gè)百分比，2014年6月30日凈借貸比率約67.1%，與2013年12月31日比較，保持平穩(wěn)。

公告提到，碧桂園截至2014年6月30日，共有209個(gè)項(xiàng)目處于不同的開發(fā)階段，已取得國有土地使用權(quán)證、開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)或土地業(yè)權(quán)之建筑面積（不含少數(shù)股東權(quán)益）約7,568萬平方米。

上半年碧桂園的可動(dòng)用現(xiàn)金約人民幣244.3億元，約占總資產(chǎn)的10.1%，保持彈性。此外，集團(tuán)目前擁有尚未動(dòng)用的銀行額度超過人民幣365.7億元。

碧桂園半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)：莫斌（中）、朱榮斌（右一）、吳建斌（左一）

融資成本降低，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)普遍看好

公告稱，在資本運(yùn)作方面，碧桂園在鞏固原有良好的商業(yè)銀行合作關(guān)系的基礎(chǔ)上，為了降低融資成本，成功把握市場(chǎng)良好機(jī)會(huì)，在2014年上半年成功發(fā)行2次優(yōu)先票據(jù)，分別為2.5億美元（年期：5年，票面息7.5%）的私募票據(jù)以及5.5億美元（年期：5年，票面息7.875%）的公開發(fā)行票據(jù)，其中，5.5億美元票據(jù)發(fā)行錄得5倍超額認(rèn)購。

另外，年內(nèi)惠譽(yù)國際首次給予碧桂園BB+（展望平穩(wěn)）的企業(yè)信用評(píng)級(jí)和債券信用評(píng)級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾將碧桂園的企業(yè)信用評(píng)級(jí)由BB上調(diào)至BB+（展望平穩(wěn)）及債劵信用評(píng)級(jí)從BB-上調(diào)至BB+（展望平穩(wěn)），穆迪也維持對(duì)碧桂園的企業(yè)信用評(píng)級(jí)和債券信用評(píng)級(jí)為Ba2（展望平穩(wěn)）。綜合評(píng)級(jí)報(bào)告，碧桂園仍是境內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商之一，且盈利水平、償債能力和流動(dòng)性也處同業(yè)領(lǐng)先水平。

三四線投資精準(zhǔn)，布局日趨合理

此次出席發(fā)布會(huì)的聯(lián)席總裁朱榮斌目前專門負(fù)責(zé)集團(tuán)的投資拓展工作。在碧桂園的三級(jí)管控體系中，每個(gè)區(qū)域都有投資拿地的權(quán)限和責(zé)任，集團(tuán)總部設(shè)有投資管理中心，負(fù)責(zé)投資方案的評(píng)審和投資工作的統(tǒng)籌管理，投資決策委員會(huì)是投資拿地的決策機(jī)構(gòu)，每一塊土地的獲取都需要經(jīng)過投資決策委員會(huì)的批準(zhǔn)，確保投資精準(zhǔn)。

對(duì)于海外的投資，碧桂園也遵循同樣的投資管理流程，但會(huì)更為審慎，進(jìn)入新的市場(chǎng)都會(huì)從小項(xiàng)目或合作項(xiàng)目做起，逐漸積累經(jīng)驗(yàn)，未來5年碧桂園海外的資產(chǎn)占集團(tuán)總資產(chǎn)的比例不會(huì)超過10%。

碧桂園在馬來西亞和澳大利亞有幾個(gè)項(xiàng)目處于不同的發(fā)展階段。上半年馬來西亞主要是金海灣和鉆石城兩個(gè)項(xiàng)目在售。澳大利亞悉尼的萊德花園項(xiàng)目占地26.38畝，規(guī)劃有829套公寓及超1000平方米商業(yè)，屬于澳大利亞悉尼政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的居住區(qū)域。據(jù)悉，該片區(qū)同時(shí)也是擁有悉尼“硅谷”之稱的高新企業(yè)園區(qū)，眾多國際知名企業(yè)澳大利亞的總部如微軟、3M、甲骨文、惠普等企業(yè)在此聚集，不遠(yuǎn)還有著名的麥考瑞大學(xué)。萊德花園所在片區(qū)，投資回報(bào)相當(dāng)可觀。6月份，萊德花園開盤，銷售良好。

碧桂園持續(xù)改善在廣東省大本營(yíng)的地域集中性，國內(nèi)銷售數(shù)據(jù)分布來看，廣東省的合同銷售占比由2008年的76%降低到了2013年的44%，今年上半年則降到33%。廣東省外耕耘已久的安徽、湖北、江蘇三省“糧倉”已進(jìn)入了豐收季節(jié)，總體銷售額占比亦達(dá)到30%左右，顯示當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)碧桂園認(rèn)知和認(rèn)可程度提高。

碧桂園上半年有22個(gè)新盤開盤，這些新盤上半年合同銷售合計(jì)人民幣117億元。連同舊項(xiàng)目新推的貨量，集團(tuán)上半年共推出554億貨量，合同銷售合計(jì)584億元。下半年碧桂園還計(jì)劃推出37個(gè)新盤，連同舊盤新推，新推的貨量預(yù)計(jì)超過人民幣700億元。

物業(yè)收入多元化深挖商業(yè)物業(yè)價(jià)值

在不斷擴(kuò)展物業(yè)開發(fā)及銷售的同時(shí)，碧桂園的酒店業(yè)務(wù)拓廣了非住宅項(xiàng)目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來源，使得物業(yè)收入組合更加多元化。截至2014年6月30日，本集團(tuán)已有39家五星級(jí)酒店或五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及2家四星級(jí)酒店開業(yè)，共擁有客房11,670間，2014年上半年酒店收入約為人民幣4.1億元。碧桂園的大多數(shù)酒店位于物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目?jī)?nèi)，項(xiàng)目?jī)?nèi)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店的建立為銷售起到促進(jìn)作用，提升了地產(chǎn)項(xiàng)目的附加值。

為進(jìn)一步挖掘旗下商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，碧桂園于2013年底成立了100%控股的子公司——廣州碧桂園商業(yè)管理有限公司，負(fù)責(zé)集團(tuán)集中的大型商業(yè)物業(yè)以及社區(qū)商業(yè)物業(yè)的策劃和管理。截至2014年6月30日，碧桂園的投資性物業(yè)建筑面積達(dá)75.7萬平方米，公允價(jià)值約為人民幣53.6億元，其中已竣工建筑面積達(dá)48.1萬平方米，公允價(jià)值約為人民幣37.7億元。2014年上半年，這些投資物業(yè)所對(duì)應(yīng)的租金收益約為人民幣4570萬元。

此外，碧桂園在社區(qū)服務(wù)端推出“智慧家”社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，將生活服務(wù)與信息化進(jìn)一步融合，提升社區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量和提升物業(yè)增值空間。

向管理要利潤(rùn)

自2009年以來，碧桂園銳意改革，為集團(tuán)業(yè)績(jī)的騰飛打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。碧桂園站在了一個(gè)新的平臺(tái)，面臨新的挑戰(zhàn)。碧桂園在保持經(jīng)營(yíng)理念連續(xù)性的同時(shí)也堅(jiān)持求變。碧桂園進(jìn)一步鞏固及優(yōu)化了組織架構(gòu)和管理流程，完善結(jié)果導(dǎo)向的績(jī)效體系，并密切監(jiān)督項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)績(jī)效考核的各項(xiàng)既定指標(biāo)，過程管理日趨精細(xì)，項(xiàng)目執(zhí)行效率及產(chǎn)品質(zhì)量均得以大幅提升。

碧桂園今年再度與賽普咨詢合作，對(duì)集團(tuán)的組織架構(gòu)、流程體系和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)體系進(jìn)行梳理，不斷優(yōu)化公司的治理結(jié)構(gòu)。成本優(yōu)勢(shì)一直是碧桂園的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，這種優(yōu)勢(shì)一方面主要得益于對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的縱向整合，另一方面也由于高層管理團(tuán)隊(duì)對(duì)成本的敏銳度。目前碧桂園的動(dòng)態(tài)成本管理系統(tǒng)已經(jīng)試點(diǎn)上線成功，成本數(shù)據(jù)庫也初步建成，成本管理將逐漸朝著標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化發(fā)展。

碧桂園將持續(xù)強(qiáng)化各區(qū)域的管控能力。2010年以來，碧桂園將以前總部垂直管理較深入的職能，例如投資、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)管理等，下放更多的責(zé)任和權(quán)利給區(qū)域，要求區(qū)域負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目全方位的管理，推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)。

在首席財(cái)務(wù)官吳建斌上任后，碧桂園繼續(xù)保持審慎的財(cái)務(wù)管理，保持可動(dòng)用現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比例高于10%，凈借貸比率低于70%；同時(shí)也積極開展前瞻性研究，不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。在經(jīng)營(yíng)策略上，高度重視經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流管理，適時(shí)根據(jù)銷售和回款情況調(diào)整土地投資和項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，保持健康的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

此外，碧桂園創(chuàng)造性地引入結(jié)果導(dǎo)向的項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)制度（當(dāng)中包括授予獎(jiǎng)金及購股權(quán)），讓員工（包括執(zhí)行董事）與集團(tuán)更好的攜手分享成就，令其更具激勵(lì)作用。

公告還提到，下半年碧桂園計(jì)劃推出37個(gè)新盤，其中包括一個(gè)海外項(xiàng)目，連同舊盤新推，新推的貨量預(yù)計(jì)超過人民幣700億。對(duì)于全年1280億的目標(biāo)，碧桂園管理層表示“有信心完成”。