商鋪投資的區(qū)域特征很明顯,目前投資商鋪有兩種趨勢。投資成熟商圈中的商鋪價格比較高,成本相應(yīng)的也比較高,在這類區(qū)域投資的回報主要來自于鋪面用于經(jīng)營所帶來的收入。而新城區(qū)的鋪面價格則比較低,岳陽大道王家河以東地區(qū)的價格在2萬元—3/平方米左右,這類區(qū)域的回報則來自于鋪面未來升值的空間。
據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計表示:“商鋪租金的回報率要好于住宅。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,不計算稅費,商鋪的靜態(tài)投資回報周期大約在18—20年即可回收成本,也就是租金能夠達(dá)到當(dāng)時購買商鋪的價格。而住宅則需要30年,是商鋪的1.5倍。從這一點上看,如果出租的話,商鋪的回報周期顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于住宅。”
雖然理論上商鋪租金的回報要高于住宅,但投資者卻更看重商鋪本身升值的空間。
岳陽某位有投資商鋪經(jīng)驗的民間投資者介紹說:“從我們投資者角度來看,商鋪的投資回報率應(yīng)當(dāng)在30%,否則就沒有投資的必要。這樣的回報率靠租金是比較難達(dá)到的,除非自己用商鋪做生意帶來比較高的收益。所以,我的不少朋友現(xiàn)在都不會選擇在岳陽市區(qū)中心城區(qū)投資商鋪,反而轉(zhuǎn)向新城區(qū)(如經(jīng)開區(qū)),甚至在云溪長煉岳化、君山投資商鋪,這樣成本比較低,未來有比較大的升值空間。”
岳陽長期投資商鋪的高總介紹說:“與住宅一樣,商鋪的投資者并不是依靠租金賺錢。 目前對商鋪投資回報率的衡量都不是從租金的回報率上考慮的,而是以商鋪本身價值增長為出發(fā)點的。
凱旋城,新城中心30萬平米大型成熟社區(qū),一、二期已陸續(xù)交房;一期33—127平米臨街商鋪,投資原始股,一層僅2.4%分?jǐn)偅?span lang="EN-US">60%贈送!
搶鋪熱線:0730—8883666
售樓地址:岳陽市文化藝術(shù)會展中心南面(通海路起點)
售樓電話:0730—8883666