買鋪黃金眼：你是選擇1:1，還是2:3？

——CLD臨街商鋪是穩(wěn)健投資的不二選擇

美國時至今日已經(jīng)啟動了三輪量化寬松，導(dǎo)致全球流動性泛濫，并演變成全球性的通貨膨脹；國內(nèi)熱錢涌動，人民幣對美元也再攀新高，對外升值對內(nèi)貶值的趨勢也愈演愈烈。如何保證我們的財富不貶值，尤為重要。

投資股市？多少人是寶馬進去，單車出來，股市的風險如數(shù)家珍，套你沒商量！  

投資黃金？目前的黃金已經(jīng)踏上漫漫熊途，一不小心抄底在半山腰！  

存銀行，買國債？每年實際的通貨膨脹讓你感受到3%，4%的利息是多么的微不足道。  

任志強說過，至今為止買房的人都是幸福的，因為沒虧！  

住宅的升值潛力還在，因為城市化的進程還遠遠沒有結(jié)束，有人進城，就會有人要買房子住。但近兩年的樓市調(diào)控表明，投資的門檻越來越高，二套房的稅費，首付比例和貸款利息都已經(jīng)大大提高，將來還會征收房產(chǎn)稅。趨勢是住宅就是個消費品，不是投資品，政府要將投資者盡量多的趕出住宅市場。  

剩下就是商業(yè)市場了，商業(yè)一般分為專業(yè)市場商鋪、大型集中商業(yè)(裙樓)和臨街商鋪  

專業(yè)市場培育期長，投資回報期自然也長。大型集中商業(yè)是專業(yè)投資機構(gòu)或富豪的投資，投資門檻很高。  

臨街商鋪(面積較小，投資門檻低、經(jīng)營靈活，易轉(zhuǎn)手、抗通脹)成為我們散戶投資者穩(wěn)健選擇，到底選擇哪里的臨街商鋪才是最有價值的呢？  

我們以最簡單的  人均商鋪占有面積來發(fā)現(xiàn)商鋪的價值投資在哪里？因為單以地段難以判斷投資哪里才最有價值。

以岳陽為例，目前市中心的人口密度(居住+流動)大約是新城的3倍。但在500米半徑范圍內(nèi)，市中心的商鋪總面積大約是新城區(qū)的4.5倍。而且隨著市中心舊城改造力度的加大和土地利用成本的提高，配建的商業(yè)面積也越來越多。從商鋪的供應(yīng)絕對數(shù)量看，市中心遠遠大于新城區(qū)，長遠的增值潛力不及新城區(qū)。  

從經(jīng)營者的角度看，市中心開店鋪做生意面臨的市場競爭對手多，經(jīng)營稍有不善將導(dǎo)致虧損，精明的生意人往往把目光投向新城的社區(qū)臨街鋪面，先入為主，市場競爭者少，而且剛性需求大，市場機會多。尤其是新城中心成熟的大盤，居住人口多，對經(jīng)營更為有利。  

以  凱旋城為例：項目總戶數(shù)為1950戶，入住理論總?cè)丝诩s為6000人。而項目的規(guī)劃商鋪面積不到6000平米(一期商鋪僅為2000平米)，人均商鋪占有比例僅為1人：1平米，市中心最少為1人：1.5平米(2:3)，稀缺價值投資選擇一目了然。

凱旋城，新城中心30萬平米大型成熟社區(qū)，一、二期已陸續(xù)交房；一期33—127平米臨街商鋪，投資原始股，一層僅2.4%分攤，超高60%贈送！

售樓地址：岳陽市文化藝術(shù)會展中心南面(通海路起點)  

售樓電話：8883666