天倫城項目營銷負責人、天倫·金三角購物公園項目商管公司總經(jīng)理上官漢堯介紹說，這或許并不意味市場即將迎來優(yōu)勢發(fā)展期。“地方政府在政策執(zhí)行上的擦邊球動作，一旦引發(fā)房價的繼續(xù)上漲，那么有可能使得中央政府再度通過金融政策或者進一步的行政要求來干預，這在此前也已有先例。”

上官漢堯說，對于未來市場而言，政策最終如何走，將深度影響市場預期。而隨著岳陽今年樓盤上市量的繼續(xù)增加，市場供求關系也會發(fā)生微妙變化。“總體看這5條政策措施，主要還是打壓投資投機需求，這與中央調(diào)控政策的一貫性一致。”華冠·東郡首府營銷總監(jiān)田任民坦言，相比往年，今年出臺樓市調(diào)控政策顯得有點早，作為業(yè)內(nèi)人士，他也感到有點意外。2013年調(diào)控形勢比較嚴峻，倘若房價上漲的局面繼續(xù)惡化，不排除更嚴厲的控制需求、刺激供應的政策出臺。

田任民說，中央在2013年開年再次重申這些內(nèi)容，主要是為了穩(wěn)定市場，保證房地產(chǎn)市場在一個健康有序的軌道上進行。針對目前有的城市房價上漲過快或者成交量過快增長等現(xiàn)象，政府出臺措施是必要的，也會給地方政府釋放一些調(diào)控信號。

岳陽市登峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷經(jīng)理蔡立鵬則透露，新政的最終目的，是樓市健康有序發(fā)展，房價不要大起大落。政策的變化，會針對過渡期的心理預期進行一定引導，平抑過度投機現(xiàn)象，使房地產(chǎn)市場趨于更加穩(wěn)定和理性。消費者更多滿足自住的需求，開發(fā)商更多地考慮為消費者提供滿足各類需求的好產(chǎn)品。“新國五條”會影響整個2013年度樓市的方向，但是并不會實質(zhì)地影響房價。蔡立鵬的看法是，政策的走向，取決于全國房價的整體走向，“穩(wěn)定房價”也許對政府、開發(fā)商、購房者都有利。

在怡和·新天地營銷經(jīng)理夏志強看來，相對以往的調(diào)控政策而言，這次的政策，更加有針對性，作用更加明顯，可以說是這么多年來最具有鮮明特征的一次調(diào)控政策。以往的政策多是提高準入門檻，而這次則針對交易環(huán)節(jié)。對房地產(chǎn)發(fā)展而言，這次可能是一個比較重要的轉(zhuǎn)折點，使得市場上靠投資住宅獲利的方向發(fā)生根本變化，從而優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)的結構與城市配套。

剛需群體仍是岳陽購房主力

定調(diào)“從嚴”的新政，要求對之前的限購、限貸政策進一步嚴格執(zhí)行和升級，對于已經(jīng)觸底反彈的樓市而言，這一次的調(diào)控是否還會像兩年前那樣，讓開發(fā)商和市場進入漫長的“冬天”?

在采訪中，眾多業(yè)內(nèi)人士都持有同樣的觀點：這次的政策對一線城市或其它房價畸高的城市而言，確實是一劑及時良藥，對二、三線城市樓市影響并不會太大，有可能會加大投資性購房者的觀望情緒，某種程度上起到了抑制投機性購房的作用，對首套房和剛需為主的岳陽市場不會造成傷害。