今天我們來關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控的新國五條，限購政策更加嚴(yán)厲，而其中最令人關(guān)注的，是二手房個稅由交易總額的1%-2%，將從嚴(yán)按照差額的20%征收。政策一出，引發(fā)了市場強(qiáng)烈的反應(yīng)，不僅是購房者急著簽約，甚至引發(fā)了一些看似荒謬但卻無可奈何的行為，不少地方出現(xiàn)了“過戶潮”，“離婚潮”。

僅僅在3月6號這天，在北京，離婚數(shù)甚至高達(dá)一千例，比平時多出了一倍。同一天在南京，離婚人數(shù)就達(dá)到了294對，是平時的兩倍。 南京市民政部門當(dāng)天共開出了1600張單身證明，而單身證明上填寫的用途一欄，清一色的寫的是“購房”。在上海閔行區(qū)，民政局婚登中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前離婚率每天只有幾對，極端高峰也就20多對。但“國五條”出臺后，平均每天離婚率漲至30多對。

為此，閔行區(qū)民政局在婚姻登記中心門口還特意設(shè)立了“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”大幅公告警示牌，提醒各對夫妻勿為規(guī)避政策而輕率選擇“假離婚”。

避稅效應(yīng)還引爆多地“過戶潮”。在北京，“國五條”出臺后的一周內(nèi)，二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9400套，比二月份同期大幅增加了279.5%；南京二手房交易登記達(dá)到平時的8倍；在重慶，市民帶著板凳排隊(duì)過戶二手房；而在上海，一對夫婦掛著氧氣瓶排隊(duì)過戶。二手房過戶量的劇增，也給各地房管局的工作人員帶來巨大壓力。鄭州市房管局的一位工作人員連續(xù)加班加點(diǎn)一周后，在窗口接件時因直接休克被救護(hù)車?yán)邠尵?。在各地?xì)則出臺之前，政策“末班車”效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)酵，記者在北京市東城區(qū)房屋登記大廳采訪時發(fā)現(xiàn)。面積不大的交易中心內(nèi)，擁入了進(jìn)百人。有的甚至是拄著拐杖上了年紀(jì)的老人。

老人告訴記者，國五條出臺后，他的女兒為避免高額的個稅，想把自己的一處房產(chǎn)過戶給老人。為了趕時間，90多歲的他已被折騰了好幾天。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多人都擔(dān)心國五條會對房屋產(chǎn)權(quán)變更的成本產(chǎn)生影響，所以大都忙著將自己名下的房產(chǎn)，通過買賣形式過戶給親屬。

朱女士目前最擔(dān)心的問題就是北京新政細(xì)則出臺的時間。新政實(shí)施到底是按照交易簽訂合同的時間開始？還是過戶的時間開始？這對她影響巨大。朱女士告訴記者，家人把所有的資產(chǎn)都壓在房子上，如果真的按照20%征稅，近幾年的房產(chǎn)增值收入就所剩無幾了，所以他們要以最快的速度，把60平米的房子過戶給女兒。記者：如果以后在更換新房呢？那怎么考慮？”朱女士：那就是看他們自己的能力了，我只能盡到我現(xiàn)在這個責(zé)任了。給女兒。”記者：先暫時避免一下。”

朱女士：對，先暫時避免一下。”朱女士打聽到，親屬間的房產(chǎn)過戶更名，無論贈與或繼承還要交3%的契稅和4萬元的公證費(fèi)，而如果直接買賣交易，只須繳1%的契稅，所以她整理好一書包各種手續(xù)資料，來辦買賣過戶。

記者在隨機(jī)采訪的人群中做了個調(diào)查，發(fā)現(xiàn)90%的人多為購買新房和以小換大的置業(yè)者，而涉及交易的房屋面積80%都是100平米以下的鋼需房。陳先生這次就急著趕末班車，想換個大點(diǎn)的房子。

賣房者房子買賣是家里的首要大事，陳先生70多歲的老母親總放心不下，辦任何手續(xù)她都硬撐著要一起來。賣房者因?yàn)槲覀兎孔铀谌耍?span lang="EN-US">80年代那小兩T，所以說把房子賣了，再遠(yuǎn)一點(diǎn)，這不是市中心嗎再遠(yuǎn)一點(diǎn)，買一個大點(diǎn)的。”

陳先生告訴記者，像他這樣先賣后買的改善置業(yè)人群，受新政影響最大。由于在短時間內(nèi)需要完成兩步交易，所以賣房時，他被迫降低價格以求盡快出售。記者：您能接受這種打擊嗎？陳先生：我接受也得接受，不接受也得接受，國家的規(guī)定，咱們阻止不了，咱們只能通過電視臺呼吁一下，盡量有個緩沖的時間，確實(shí)有幾套房子的人，人家不在乎，人家也不賣，你愛扣什么扣什么，跟人一點(diǎn)關(guān)系沒有，我覺得是這樣，對打擊最大的還是剛性需求。我本來我就沒房子，我就要買房子，你要再出臺這政策，等于是我多交稅。”在陳先生急著賣房的時候，這位郭先生擔(dān)心新政細(xì)則有變數(shù)，增加成本，迫不及待地辦理了買房手續(xù)。郭先生：“現(xiàn)在每天租金這么漲，你沒有自己固定的地方住，人家讓您搬家你就得搬，作為我們來說，老百姓肯定承受不了，搬家這種折騰，只能自己給自己買個小房子住。”郭先生告訴記者，因?yàn)橘I的是沒過五年出售期的二手房，所以賣方該承擔(dān)的營業(yè)稅、中介費(fèi)都被無端地轉(zhuǎn)加到他身上，讓他多掏了近十萬元。高額的房價下，只能求助于父母。

我們看到新“國五條”一出，立刻引爆很多地方的“過戶潮”，甚至還有“離婚潮“。盡管政策出臺的時間已經(jīng)過去了三周，但是在各地實(shí)施細(xì)則出臺之前，這項(xiàng)政策的“末班車”效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)酵，，畢竟，突然繳納的稅費(fèi)從幾千增加到幾萬甚至十幾萬，這個變化會促成人們作出迅速的決定這些給二手房交易市場帶來了什么變化呢，來看記者在幾家中介的調(diào)查自3月1日國五條新政出臺后，

在北京鏈家地產(chǎn)[微博]就職的常玲，手機(jī)幾乎響個不停，她安排好門店全天候提供房屋核驗(yàn)與購房資格審核的工作后，就開始著手上午的談判。鏈家地產(chǎn)藍(lán)籌名座店經(jīng)理常玲說：“10點(diǎn)半有客戶和業(yè)主看完房子了，想談一下細(xì)節(jié)問題。”常玲有這么大的把握，是因?yàn)樗^察到了新國五條出來后，買賣雙方心理的驟然變化。20%納稅條款引發(fā)了一種恐慌情緒，讓即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過戶。常玲說：“因?yàn)楝F(xiàn)在對于房主來說，他也不可能漲價，因?yàn)樗麤]有那么多的時間，所以他的價位都是奔著成交去的。客戶也是說看見合適的就定，不會說之前那么猶豫。”記者：之前雙方是什么狀態(tài)，能形容一下？”她說：“之前都是博弈狀態(tài)。我想多賣點(diǎn)，客戶想少拿點(diǎn)，大家都在講。因?yàn)楝F(xiàn)在離這個可能實(shí)行日期越來越近，大家都會我覺得都會有一點(diǎn)的讓步，不會像之前每個人都特別堅(jiān)持。”

10點(diǎn)半，買賣雙方準(zhǔn)時到達(dá)鏈家中介，賣主是一位中年男士，買主是一對80后小夫婦。為不干擾他們談判，記者只是在遠(yuǎn)處觀望。鏈家地產(chǎn)市場部的張旭告訴記者，新政出臺后，像這樣的咨詢量、房源登記量、成交量明顯上漲，未來一段時間網(wǎng)簽量也將持續(xù)保持高位。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭說：“從我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，從3月1號到現(xiàn)在，全市的二手房網(wǎng)現(xiàn)在是1.7萬套，那么可能是平均水平要比2月份大體上到這個要增加了1.7倍。”

常玲告訴記者，增值部分20%的個稅，就目前北京的房價而言，都意味著不菲的支出，她以東二環(huán)部位，100平米，目前市值450萬左右的房子為例，即使按最低指導(dǎo)價每平米2萬四來計(jì)算，增值部分20%個稅依然是個高額的數(shù)字。常玲說：“按照以前的政策，可以按照總額1%來交，100平米的房子，個稅大概是需要交到24000萬樣子。如果新政出臺后，是不允許按照1%的比例交納，只能按照差額20%交 。大概是。”那么這套房子的多出的三十萬的個人所得稅該由誰來支付呢？接近中午一點(diǎn)鐘，談判突然中斷。賣方在戶外抽煙，而室內(nèi)的小兩口也在焦灼地商議著。常玲說：“你之前說可能有90%的這個，你覺得這次，這會你剛才探聽的情況，還會有這樣的把握嗎？他們現(xiàn)在在做最后的考慮，別的這個不太好說。”就在我們等待結(jié)果的間隙，一位賣掉房子的陳女士，來到中介準(zhǔn)備拿資料去銀行做面簽手續(xù)。陳女士告訴記者，這套房子她原本想留給兒子住，并沒打算賣。但怕政策出臺后承擔(dān)高額的稅費(fèi)，只能被迫出手。她說：“我想如果要是增值20%呢，這個增加好幾十萬，不管對買的也好，還是賣的也好，總體上來說總價還是增值了，不管是轉(zhuǎn)嫁到誰的身上，總價是增值的。反正這個市場，我就可能會有一段時間比較冷清，我覺得應(yīng)該是。我要是賣，如果把價給我，我肯定考慮不賣了。”