“新國五條”細(xì)則出臺(tái)后,多城市二手房成交量大幅增長(zhǎng)。在買賣雙方“過戶忙”的同時(shí),房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量激增,“日進(jìn)斗金”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,鏈家地產(chǎn)一天的傭金收入超過3000萬。而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也迅速“致富”,10天時(shí)間靠銷售提成已...
“新國五條”細(xì)則出臺(tái)后,多城市二手房成交量大幅增長(zhǎng)。在買賣雙方“過戶忙”的同時(shí),房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量激增,“日進(jìn)斗金”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,鏈家地產(chǎn)一天的傭金收入超過3000萬。而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也迅速“致富”,10天時(shí)間靠銷售提成已賺出一套房的首付。值得注意的是,在住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號(hào)后,二手房買賣雙方觀望心態(tài)漸濃。
鏈家日均傭金達(dá)3000萬
“新國五條”出臺(tái)10多天以來,多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴。北京、南京、上海等地的房地產(chǎn)交易中心人流洶涌。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至
據(jù)了解,鏈家地產(chǎn)在北京、天津、大連、成都、上海等8個(gè)城市擁有900余家直營門店。其中,北京的市場(chǎng)份額最高,達(dá)到34%左右,其他城市市場(chǎng)份額較小。
“這10天里,鏈家地產(chǎn)在北京每天約有350套以上房源成交。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的二手住宅成交均價(jià)為26871元/平米。以每套房300萬元均價(jià),傭金為總價(jià)款的2.7%計(jì)算,鏈家地產(chǎn)日均傭金接近3000萬元。”上述知情人士分析,“如果算上其他城市的成交量,日均傭金可能在5000萬元左右。”
北京另一家中介機(jī)構(gòu)我愛我家,是僅次于鏈家地產(chǎn)的第二大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露,這10天來我愛我家在北京、上海、蘇州等全國7大城市的日均成交量約400套。
我愛我家在北京二手房市場(chǎng)的占有率約12%,據(jù)此推算,我愛我家在北京每天約有130套以上房源成交,日均傭金收入達(dá)1000萬元。“加上其他城市的傭金收入,估計(jì)日均超過2000萬元。”上述知情人士表示。
對(duì)于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),國家發(fā)改委規(guī)定為房屋總價(jià)款的2%,最高不得高過2.2%,但各城市執(zhí)行有所差異。胡景暉告訴中國證券報(bào)記者,北京執(zhí)行的二手房傭金為房屋總價(jià)款的2.2%。但記者從一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人口中聽到了“行業(yè)價(jià)”一說,即官方規(guī)定2.2%,再加上中介公司自行收取的資金管理費(fèi)、過戶費(fèi)、咨詢費(fèi)等,合計(jì)起來為2.7%。“其實(shí),各種費(fèi)都是傭金,中介公司想出這些費(fèi)來就是為了規(guī)避監(jiān)管。北京幾乎所有中介公司都按2.7%收的。”上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“暴富”
由于買賣雙方“過戶忙”,多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要“白加黑”、“5+2”的工作,但同樣也是“日進(jìn)斗金”,甚至10天賺出了首付。
“我得感謝調(diào)控新政。這10天我每天都能賣出一套房子,按我的業(yè)績(jī)提成來算,我已經(jīng)賺到了一套房子的首付。”廣州一家小型房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人陳海軍(化名)興奮地告訴中國證券報(bào)記者。
據(jù)陳海軍透露,最近二手房看房客源比往常增加了三倍多,看完房交定金的客戶增加了一倍,簽合同的增加了兩倍。“我以前一天最多接待10個(gè)客戶,現(xiàn)在一天最少得接待30個(gè)客戶;以前30個(gè)客戶中想在一周之內(nèi)簽合同的只有3-5個(gè),現(xiàn)在有10個(gè)左右。”
生意的火爆,讓陳海軍所在的房產(chǎn)中介公司這10天的傭金收入超過300萬,而以前每月的傭金收入不過150萬。
據(jù)他介紹,廣州房產(chǎn)中介公司收取的傭金為房屋總價(jià)款的3%-5%,他們公司執(zhí)行的是3%。每個(gè)經(jīng)紀(jì)人的銷售提成為所賣出房屋的總價(jià)款的1%。“我賣出的房子,每套價(jià)格在150萬-200萬之間,我10天的收入超過了15萬。這個(gè)月我估計(jì)收入可以接近30萬,都可以付兩套兩居室的首付了。”陳海軍說。
觀望心理漸濃
隨著住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號(hào),現(xiàn)在二手房交易相比較政策剛出臺(tái)的那周,價(jià)格漲勢(shì)出現(xiàn)放緩。一部分購房者觀望心態(tài)漸濃。
陳海軍告訴記者,
從鏈家地產(chǎn)門店的反饋來看,目前有些業(yè)主降價(jià),但還是停留在高掛牌價(jià)向市場(chǎng)價(jià)回歸的過程中,低于市場(chǎng)價(jià)格出售的案例依然較少。另外,目前的市場(chǎng)氛圍下,即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋,業(yè)主漲價(jià)也比較少見,都在看細(xì)則是否足夠嚴(yán)厲,因此,短期內(nèi)的價(jià)格走勢(shì)將會(huì)比較穩(wěn)定。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,目前二手房市場(chǎng)上的確出現(xiàn)了一些恐慌,但預(yù)計(jì)可能的各地政策落地細(xì)則比如會(huì)有保護(hù)自住的條款。一位北京的賣房者告訴記者:“現(xiàn)在在等地方細(xì)則。如果沒有那么嚴(yán),對(duì)市場(chǎng)影響就有限,那就可以看漲房?jī)r(jià)。”