一家三口在北城某小區(qū)擁有一套面積約127平方米自住住房的秦女士，因鄉(xiāng)下年老父母需照顧，最近為父母看中了一套面積約93平方米的房子。“今天來就是來咨詢怎么貸款，誰知道政策3月1日要調(diào)整了，說我這個情況不能貸。”2月18日，秦女士到長沙住房公積金管理中心開福區(qū)管理部咨詢，卻“碰了壁”。自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了住房公積金政策縮緊政策。進(jìn)入2月，長沙也不例外。長沙住房公積金管理中心官網(wǎng)顯示，3月1日，長沙住房公積金將施行提取與貸款的新政策。

調(diào)整140㎡變120㎡ ，6個月變12個月

與國內(nèi)其他幾個城市相似的是，長沙此次公積金政策調(diào)整，提高了公積金的提取與貸款門檻。比如，某市民現(xiàn)有一套120余平方米住房，想購買第二套房子，3月1日前可以獲得公積金貸款，3月1日后，則不能獲批——公積金新政將首套自住房面積的“分水嶺”降至了120平方米。

門檻提高的另一層面，則是年限的增加或縮短。新政規(guī)定，職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月(含)以上。這比此前規(guī)定的6個月繳存時間門檻，提高了半年；而職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，申請?zhí)崛」e金的時限，則由原來的3年縮短為了1年。

職工申請使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不超過最高貸款額度50萬元。其計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人帳戶余額)×2。

部分重要政策變化

140㎡變120㎡

新政策：職工家庭已有一套建筑面積為120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

老政策：對申請購買第二套住房的交存職工家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

 6個月變12個月

新政策：職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月(含)以上。

老政策：職工正常繳存住房公積金6個月(含)以上的，可以申請住房公積金貸款。

4套變3套

新政策：職工購買、建造第三套及以上住房的，以及償還上述商業(yè)住房貸款本息的，不能提取住房公積金。

老政策：家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)購買、建造第三套及以上住房(已注銷的產(chǎn)權(quán)面積(限一套)可不計)，不得提取住房公積金；購買、建造、翻建、大修商業(yè)用房及償還商業(yè)用房貸款本息的，不得提取住房公積金。

 3年變1年

新政策：職工購買、建造、翻建、大修普通自住房的，可自簽訂購房合同或建設(shè)工程施工許可批準(zhǔn)或危房鑒定書出具之日起1年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金，購買拆遷安置住房的，可自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金。

5年變0年

新政策：職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

老政策：貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限延長5年。

原因：保護(hù)剛需，抑制投資投機(jī)性購房

長沙住房公積金管理中心副主任梁敏認(rèn)為，長沙的住房公積金，應(yīng)當(dāng)配合國家宏觀調(diào)控政策，支持中低收入家庭改善住房條件，抑制投資投機(jī)性購房需求，按照“保一限二禁三”(保障第一套、限制第二套、禁止第三套)的原則來規(guī)范使用。這也是此次長沙公積金政策調(diào)整的初衷。

對于即將于3月1日施行的新政，不少市民聞風(fēng)而動——近日，前往長沙住房公積金管理中心各個城區(qū)管理部辦事大廳、官方網(wǎng)站咨詢論壇上咨詢的市民日漸增多。長沙住房公積金管理中心工作人員提醒：新政正式施行前往往會出現(xiàn)業(yè)務(wù)量暴增的情況，想趕在3月1日前辦理業(yè)務(wù)的市民不必著急，目前，長沙公積金管理中心在六區(qū)兩縣均設(shè)置了對外辦公地點(diǎn)。