富興地產(chǎn)岳陽公司總經(jīng)理 楊新華

從去年十月底以來岳陽房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的逐步冷淡情況來看，此番政府的調(diào)控讓民眾對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期大過以往，所以持續(xù)的觀望態(tài)度造成了市場(chǎng)一度成交疲軟，對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)調(diào)控的確起到了作用。

雖然近期一線城市成交量出現(xiàn)小幅回升，引發(fā)了公眾對(duì)樓市是否已經(jīng)回暖的關(guān)注和熱議；但我認(rèn)為現(xiàn)在說樓市回暖還尚早，要到下半年才有回暖可能。近期市場(chǎng)成交的回升，是隨著看房人增多以及部分銀行重啟首套房貸利率優(yōu)惠，使得樓市回暖論和房?jī)r(jià)反彈論再度升溫，令購(gòu)房者的預(yù)期出現(xiàn)了動(dòng)搖，讓沉寂多時(shí)的樓市再掀波瀾。在當(dāng)前傳統(tǒng)旺季里，成交小幅回暖符合調(diào)控預(yù)期，是一種剛性需求階段性釋放的正常反應(yīng)，主要是因?yàn)椴糠謽潜P小幅降價(jià)、貸款利率優(yōu)惠帶來購(gòu)買力的相對(duì)上升。但是把此理解成為樓市全面回暖還為時(shí)過早，當(dāng)前市場(chǎng)成交回升的時(shí)間極短，根基仍未鞏固，更多地呈現(xiàn)出階段性、季節(jié)性特點(diǎn)，與優(yōu)惠樓盤集中入市有直接關(guān)系。

在樓市深幅調(diào)整的大背景下，如果開發(fā)商不能順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，那么成交回暖顯然沒有可持續(xù)性，反而會(huì)因?yàn)閮?yōu)質(zhì)樓盤被搶光以及剛性需求釋放，而出現(xiàn)有效購(gòu)買力的斷檔，導(dǎo)致市場(chǎng)陷入新一輪觀望。經(jīng)歷了本輪深度的調(diào)控之后，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，大魚吃小魚的模式會(huì)持續(xù)進(jìn)行，競(jìng)爭(zhēng)模式也從之前的進(jìn)入門檻較低的完全競(jìng)爭(zhēng)模式逐步轉(zhuǎn)向有品牌、有規(guī)模、有實(shí)力和有產(chǎn)品特色的開發(fā)企業(yè)之間的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加良性發(fā)展，提供給市場(chǎng)的產(chǎn)品也將多元化和品質(zhì)化，比如現(xiàn)房銷售等。