今冬岳陽(yáng)第一場(chǎng)大雪在昨日不期而至。在這個(gè)瑞雪兆豐年的好日子里，由岳陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)委、岳陽(yáng)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和本報(bào)聯(lián)合主辦的2012年岳陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)迎新茶話會(huì)隆重舉行。岳陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)社的主要領(lǐng)導(dǎo)歡聚一堂，迎新納福，回顧了2011年岳陽(yáng)的房產(chǎn)大勢(shì)，共商2012年岳陽(yáng)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展大計(jì)。

會(huì)上，岳陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)李大元透露了2012年的工作計(jì)劃，勾勒出了2012年岳陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新藍(lán)圖。岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)社黨組書(shū)記、社長(zhǎng)張思揚(yáng)從企業(yè)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)文化建設(shè)和巧用媒體等方面對(duì)與會(huì)開(kāi)發(fā)商提出了寶貴的建議。岳陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦辦公室主任譚勇波回顧了2011年岳陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)總體形勢(shì)。開(kāi)發(fā)商代表們對(duì)來(lái)年大計(jì)暢所欲言，建言獻(xiàn)策。

【回顧2011】 岳陽(yáng)樓市風(fēng)景獨(dú)好

長(zhǎng)江信息報(bào)社社長(zhǎng)趙新華發(fā)表了熱情洋溢的致辭后，岳陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦辦公室主任譚勇波和房產(chǎn)企業(yè)代表們一起回顧了2011年的岳陽(yáng)房產(chǎn)大勢(shì)。

 與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和房產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，2011年，縱觀全國(guó)房產(chǎn)形勢(shì)，可以用云波詭譎來(lái)形容。2011年是國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控年，國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委密集出臺(tái)了一系列的限購(gòu)、限貸、限價(jià)及提高首付、提高利率、提高存款準(zhǔn)備金率等措施。調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)后，部分大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮，房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，房屋竣工量增速下降。但在岳陽(yáng)，通過(guò)市委、市政府強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)，各級(jí)部門(mén)認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一系列政策措施，不僅使房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出又好又快的發(fā)展態(tài)勢(shì)，也帶著責(zé)任、帶著感情加快推進(jìn)保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)，著力改善民生，為岳陽(yáng)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。

2011全年，岳陽(yáng)市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資102億元，同比增長(zhǎng)42%，超年度任務(wù)66.7%。新建商品房銷(xiāo)售面積300萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額75億元，同比增長(zhǎng)24.2%和19.2%，超年度任務(wù)50%以上。房地產(chǎn)從業(yè)人員增速為27.8%，房地產(chǎn)從業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬增速為40.6%，均高于年初設(shè)定目標(biāo)，位居全省前列。

另外，全市保障性安居工程和各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)新開(kāi)工49897套，開(kāi)工率112.7%，全市竣工44315套，竣工率100.1%，已超額完成省政府下達(dá)的年底前“100%項(xiàng)目開(kāi)工，60%項(xiàng)目主體竣工”的目標(biāo)任務(wù)。其中竣工廉租住房12070套，經(jīng)濟(jì)適用住房1776套，公共租賃住房6999套，城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造15987戶(hù)。

10月成轉(zhuǎn)折，譚勇波在發(fā)言中指出，從2011年10月份開(kāi)始，受一線城市房?jī)r(jià)下跌影響，岳陽(yáng)市的消費(fèi)者觀望情緒越來(lái)越濃，市場(chǎng)成交量呈下滑趨勢(shì)。但岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好的因素仍然存在。一是剛性需求旺盛。今年六月份對(duì)上半年成交的3803套房子分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，本地居民購(gòu)買(mǎi)商品房數(shù)量為3661套，占比96%，外地人購(gòu)買(mǎi)商品數(shù)量為142套，占比4%。其中本地居民購(gòu)房對(duì)象首次購(gòu)房為2661套，占比70%。二是價(jià)格并無(wú)泡沫。雖然2010年至2011年價(jià)格有一定的漲幅但不要是受成本提高因素影響，目前房?jī)r(jià)水平同比省內(nèi)其他城市相對(duì)仍然不高。作為行業(yè)主管部門(mén)，2012年將著力拉投資、促消費(fèi)、強(qiáng)管理、優(yōu)服務(wù)，努力促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

【展望2012】，信心滿(mǎn)懷是主流，雖然宏觀形勢(shì)嚴(yán)峻，但展望2012年岳陽(yáng)房產(chǎn)大勢(shì)，與會(huì)開(kāi)發(fā)商們并沒(méi)有悲觀，而是滿(mǎn)懷信心。

裕達(dá)地產(chǎn)董事長(zhǎng)劉佳維表示，在樓市最困難的時(shí)候仍然有成交量，還是有市民在買(mǎi)房子。他認(rèn)為，中國(guó)人很注重成家立業(yè)的過(guò)渡，住宅是家的載體，因此住宅剛性需求量大的居民并沒(méi)有改變，與劉佳維持相同看法的還有岳陽(yáng)福興地產(chǎn)的楊新華總經(jīng)理。他認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)有些城市，房?jī)r(jià)太高是不爭(zhēng)的事實(shí)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域過(guò)度投資、保值和投機(jī)，嚴(yán)重扭曲了房地產(chǎn)基本的居住功能，損害了人民群眾的利益。調(diào)控的目的還是房地產(chǎn)以居住為基本功能的本來(lái)面目，切實(shí)維護(hù)廣大以居住消費(fèi)為主的購(gòu)房者的利益。并不是為了打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。通過(guò)對(duì)比同類(lèi)城市的房?jī)r(jià)，以及結(jié)合岳陽(yáng)市居民可支配收入來(lái)看，岳陽(yáng)目前的房?jī)r(jià)處在一個(gè)合理的價(jià)位，并不存在泡沫。所以，從宏觀上來(lái)說(shuō)，岳陽(yáng)的房?jī)r(jià)不存在暴漲暴跌的可能。從微觀上來(lái)看，隨著岳陽(yáng)城市建設(shè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多人的選擇返鄉(xiāng)置業(yè)；同時(shí)城市化進(jìn)程也使得很多人對(duì)買(mǎi)房有著剛性需求。在這種情況下，2012年岳陽(yáng)的房地產(chǎn)業(yè)仍可大有作為。

房地產(chǎn)業(yè)或迎大洗牌 

“重新洗牌”、“改變競(jìng)爭(zhēng)方式”，會(huì)上，諸多開(kāi)發(fā)商都談到了這兩個(gè)關(guān)鍵詞句。楊新華認(rèn)為，在大環(huán)境不景氣的情況下，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房有了更多的選擇、更高的要求，勢(shì)必會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商提出更高的要求。隨著保利、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、碧桂園、恒達(dá)等全國(guó)性的房產(chǎn)大鱷登陸岳陽(yáng)，就使得這種競(jìng)爭(zhēng)更加激烈殘酷。如果沒(méi)有過(guò)硬的實(shí)力，沒(méi)有及時(shí)應(yīng)對(duì)的策略，一些小的開(kāi)發(fā)商將會(huì)失去生存的土壤，不可避免地出現(xiàn)大魚(yú)吃小魚(yú)的局面。

岳陽(yáng)市登峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理肖向陽(yáng)則認(rèn)為，在目前的局面下，房地產(chǎn)企業(yè)想要贏得生存空間和發(fā)展機(jī)遇，不僅得“打鐵還需自身硬”，還得具有高度的責(zé)任心，時(shí)時(shí)刻刻把消費(fèi)者的利益放在首位。房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，既比硬實(shí)力，也比軟實(shí)力。

劉佳維舉例說(shuō)，這些年來(lái)，他參觀了很多大城市的著名樓盤(pán)，也注意與岳陽(yáng)的同行之間交流學(xué)習(xí)。從中發(fā)現(xiàn)，在2011年以前的幾次樓市風(fēng)云中，那些注重開(kāi)發(fā)建設(shè)品質(zhì)的樓盤(pán)、那些注重建設(shè)質(zhì)量的樓盤(pán)，還是在弱市中有強(qiáng)音，可以贏得一席生存之地。有的開(kāi)發(fā)商往往也在這樣的機(jī)會(huì)中變得強(qiáng)大，變得更有實(shí)力。劉佳維說(shuō)，在裕達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)濱水新境界樓盤(pán)的過(guò)程中，從樓盤(pán)的設(shè)計(jì)方案到建設(shè)過(guò)程，以及細(xì)節(jié)的打磨，無(wú)不站在消費(fèi)者的角度換位思考。付出總有回報(bào)，用這種負(fù)責(zé)任的態(tài)度來(lái)做房產(chǎn)，濱水新境界3次開(kāi)盤(pán)均成績(jī)驕人。

提升城市品位

 在消費(fèi)者的購(gòu)房要求越來(lái)越高、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈局面下，與會(huì)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，岳陽(yáng)從2012年開(kāi)始，將會(huì)出現(xiàn)更多高品質(zhì)的樓盤(pán)，從而提升岳陽(yáng)的城市品位，實(shí)際上，近年來(lái)，岳陽(yáng)一直在根據(jù)城市“東擴(kuò)、北靠、南延、西聯(lián)”、中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”的發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用岳陽(yáng)的名樓、名山、名水的人文價(jià)值，吸引省內(nèi)外大型房企投資進(jìn)駐岳陽(yáng)，建設(shè)一批規(guī)模大、配套全、環(huán)境優(yōu)、品質(zhì)高的住宅小區(qū)。房產(chǎn)局的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，2012年，將推薦評(píng)選行業(yè)品牌企業(yè)、品牌樓盤(pán)、品牌小區(qū)，提高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，樹(shù)立行業(yè)發(fā)展新標(biāo)準(zhǔn)。要引導(dǎo)企業(yè)從粗放經(jīng)營(yíng)向集約經(jīng)營(yíng)提升，從低附加值的毛坯房向高附加值的精裝房提升，從依靠公共關(guān)系向依靠產(chǎn)品研發(fā)、科技創(chuàng)新提升，從注重廣告營(yíng)銷(xiāo)向注重品牌塑造提升，真正形成一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的品牌企業(yè)。

【建言獻(xiàn)策】房產(chǎn)價(jià)格聽(tīng)證會(huì)

天倫城的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理蘭凌認(rèn)為，樓盤(pán)的滯銷(xiāo)跟消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在誤解有著很大的關(guān)系。在限購(gòu)、限價(jià)的背景下，消費(fèi)者總認(rèn)為“房?jī)r(jià)會(huì)降”、“目前房?jī)r(jià)過(guò)高”。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，岳陽(yáng)興瑞地產(chǎn)的徐斌董事長(zhǎng)提出了房?jī)r(jià)實(shí)行聽(tīng)證會(huì)的建議，

興瑞地產(chǎn)董事長(zhǎng)徐斌認(rèn)為，不少開(kāi)發(fā)商覺(jué)得房?jī)r(jià)不能再低了，而廣大潛在購(gòu)房者則認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還有很多水分，房地產(chǎn)“暴利行業(yè)”的性質(zhì)沒(méi)有從根本上改變，房?jī)r(jià)仍需跌了再跌。于是，房?jī)r(jià)合理不合理，就成了“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”。普通居民覺(jué)得自己早已無(wú)力承擔(dān)目前的高房?jī)r(jià)，而發(fā)展商一肚子苦水，覺(jué)得自己的利潤(rùn)空間已經(jīng)非常有限。與其空打口水仗，不如實(shí)行房?jī)r(jià)聽(tīng)證會(huì)，讓大家對(duì)房?jī)r(jià)多些清晰認(rèn)識(shí)，少些“霧里看花”。還發(fā)展商一個(gè)清白，也給公眾一個(gè)明白。

組織房地產(chǎn)企業(yè)交流學(xué)習(xí)

茶話會(huì)上，開(kāi)發(fā)商代表們對(duì)這個(gè)辭舊迎新，共商大計(jì)的會(huì)議都感到非常滿(mǎn)意。登峰房地產(chǎn)總經(jīng)理肖向陽(yáng)說(shuō)，大家坐在一起共對(duì)目前房產(chǎn)地業(yè)所遇到的問(wèn)題，群策群力，集體的智慧肯定強(qiáng)過(guò)單打獨(dú)斗，不僅對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)好事，也能極大改善開(kāi)發(fā)商的生存環(huán)境。所以他建議，這樣的會(huì)議能夠常態(tài)化，最好半年舉行一次。

【新年藍(lán)圖】 穩(wěn)增長(zhǎng)嚴(yán)監(jiān)管

 會(huì)議最后，李局長(zhǎng)還向與會(huì)者透露了岳陽(yáng)市房產(chǎn)管理局2012年的工作計(jì)劃，大致勾勒出一幅岳陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的新藍(lán)圖。

2012年，岳陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)，各項(xiàng)數(shù)據(jù)在2011年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，防止出現(xiàn)暴漲暴跌的局面。

其次，將著力促進(jìn)投資消費(fèi)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。有組織、有計(jì)劃的引導(dǎo)，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心，促進(jìn)消費(fèi)者理性投資、消費(fèi)，在國(guó)家房地產(chǎn)投資增速回調(diào)的情況下，盡可能保持岳陽(yáng)市房地產(chǎn)的投資總量和增速，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康。將開(kāi)展項(xiàng)目推介。向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目推介，確保規(guī)模大、品質(zhì)高的項(xiàng)目融資渠道暢通。還將開(kāi)展多種形式的樓盤(pán)推介活動(dòng)，在新辦公樓進(jìn)行樓盤(pán)集中展示，適時(shí)舉辦房交會(huì)。同時(shí)竭力激活二手房市場(chǎng)。

第三，將調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2011年，岳陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)呈現(xiàn)規(guī)模化、多元化、優(yōu)質(zhì)化。高品質(zhì)、精裝修樓盤(pán)相繼上市，新建成了岳州帝苑、恒大名都、東方明珠、天倫城二期、佳匯華庭等一批配套完善、環(huán)境怡人、品質(zhì)優(yōu)良的高檔小區(qū)。巴陵華庭、東湖商業(yè)中心等小區(qū)獲得省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)小區(qū)。各縣市突出規(guī)劃引領(lǐng)，明確發(fā)展定位，完善政策配套，縣域房地產(chǎn)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，各縣市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42億元，同比增長(zhǎng)33.5%，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的42%，其中湘陰開(kāi)發(fā)投資超過(guò)10億元。在2012年，將結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展需要，及時(shí)爭(zhēng)取政府調(diào)整調(diào)控政策，在堅(jiān)持一房一價(jià)政策同時(shí)，逐步放開(kāi)對(duì)備案價(jià)格限制，充分發(fā)揮供求機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制作用，引導(dǎo)企業(yè)建設(shè)規(guī)模大、品質(zhì)高、配套優(yōu)、環(huán)境好的住宅小區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)。

第四，將堅(jiān)持用發(fā)展的思路和改革的辦法促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，在推進(jìn)專(zhuān)項(xiàng)整治工作的同時(shí)，積極建立健全長(zhǎng)效機(jī)制。一是要強(qiáng)化項(xiàng)目監(jiān)管。全面推行項(xiàng)目監(jiān)管責(zé)任人制度，每個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)一名監(jiān)管責(zé)任人，對(duì)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、資質(zhì)等級(jí)核定、資質(zhì)年檢、信用信息等級(jí)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目預(yù)售許可、項(xiàng)目資本金監(jiān)管、項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為、基層統(tǒng)計(jì)報(bào)表、處理投訴上訪等多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全方位監(jiān)管，對(duì)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目推介、開(kāi)盤(pán)、交房等重大活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督指導(dǎo)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售等進(jìn)行日常巡查，形成以項(xiàng)目監(jiān)管責(zé)任人制度為主線，貫穿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的管理鏈條。將項(xiàng)目監(jiān)管責(zé)任人的姓名和聯(lián)系電話在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公示牌》進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。二是規(guī)范市場(chǎng)行為。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)秩序，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)對(duì)違規(guī)預(yù)定、認(rèn)購(gòu)、發(fā)放VIP卡等變相預(yù)售行為，捂盤(pán)惜售行為，虛假?gòu)V告以及哄抬房?jī)r(jià)等行為進(jìn)行明察暗訪，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施，督促企業(yè)整改，同時(shí)加大曝光和處罰力度，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。三是完善信用管理。按照省廳《湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法》要求，于元月底完成全市所有開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用信息征集，二月底完成信用信息等級(jí)評(píng)定，并嚴(yán)格按照評(píng)定的等級(jí)及時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)及從業(yè)人員進(jìn)行分類(lèi)管理，建立誠(chéng)信激勵(lì)、失信懲戒的開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系，促進(jìn)企業(yè)整體素質(zhì)的提高。最后，將不斷修煉內(nèi)功，提高職能部門(mén)的服務(wù)水平。規(guī)范權(quán)力運(yùn)行，完善內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，落實(shí)獎(jiǎng)懲措施，嚴(yán)格執(zhí)行8個(gè)禁止和52個(gè)不準(zhǔn)，堅(jiān)決杜絕“索、拿、卡、要”行為。提高辦事效率。進(jìn)一步簡(jiǎn)化預(yù)售許可、資質(zhì)審批、預(yù)售款撥付等行政許可和審批的程序，減少收件，縮短時(shí)限。資料齊全、符合要求的，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成審批，資料不齊全、不符合要求的，一次性告知須補(bǔ)正的內(nèi)容。強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)。通過(guò)開(kāi)展形式多樣的學(xué)習(xí)和活動(dòng)，提升干部職工業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)，牢固樹(shù)立為企業(yè)服務(wù)、為群眾服務(wù)的思想，深入企業(yè)開(kāi)展調(diào)研，及時(shí)解決企業(yè)困難，認(rèn)真處理群眾投訴，積極化解涉房糾紛。