R土地方面：2023年，岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地總成交面積418.49萬(wàn)m²，同比下降15.8%，總成交金額113.91億元，同比增長(zhǎng)15.9%。

R供應(yīng)方面：2023年，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證總面積73.6萬(wàn)m²，預(yù)售總房源6586套，同比分別下降26.4%、23.3%。

R銷售方面：2023年，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房總成交面積176.58萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)11.7%，總成交套數(shù)8647套，同比下降2.2%。

R政策方面：中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部市場(chǎng)監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)；中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知答記者問(wèn)；關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知；中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知；全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布；12月LPR出爐：一年期和五年期以上均維持不變；2023年1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況；2023年1—11月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)2.9%；關(guān)于《岳陽(yáng)市公共租賃住房管理辦法》 政策解讀；岳陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知；岳陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知；《岳陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》文件解讀；岳陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知；岳陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于岳陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知。

Part 1 土地市場(chǎng)

1.整體概況：

據(jù)岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)顯示，岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年，岳陽(yáng)市中心城區(qū)共成交88宗土地，同比減少48宗；總成交面積共418.49萬(wàn)m²，同比下降15.8%；總成交金額113.91億元，同比增長(zhǎng)15.9%。分月份來(lái)看，12月是成交宗數(shù)最多的一個(gè)月份，共計(jì)成交21宗，成交面積116.21萬(wàn)m²，成交金額23.08億元。

2.成交結(jié)構(gòu)

從成交區(qū)域來(lái)看：岳陽(yáng)樓區(qū)成為土地成交熱點(diǎn)區(qū)域，占總成交面積39.5%，占比較去年同期增長(zhǎng)了21.5.%。其次是臨港新區(qū)，占總成交面積的34.3%。

從成交類型來(lái)看：住宅、商業(yè)類占比達(dá)總成交面積的39.3%，占比較去年同期提高了1.9%；其次是工業(yè)類，占總成交面積的36.1%。

3. 成交明細(xì)

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場(chǎng)

1.商品房預(yù)售發(fā)證情況

1.1 預(yù)售發(fā)證情況概況

據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年岳陽(yáng)市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證123個(gè)，22個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售累計(jì)發(fā)證6586套、73.6萬(wàn)m²，同比分別下降23.3%、26.4 %。其中商品住房預(yù)售累計(jì)發(fā)證6032套、67.75萬(wàn)m²，同比分別下降13.1%、15.4%；非住宅用房累計(jì)發(fā)證554套、5.85萬(wàn)m²，同比分別下降66.3%、70.7%，預(yù)售發(fā)證總量再創(chuàng)近五年新低。

1.2 每月預(yù)售發(fā)證情況走勢(shì)

從每月預(yù)售發(fā)證走勢(shì)來(lái)看，2023年岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品房3月份預(yù)售發(fā)證面積最多，達(dá)19.52萬(wàn)m²，占2023年總發(fā)證面積的26.5%，4月份以8.6萬(wàn)m²預(yù)售發(fā)證面積位居第二，占2023年總發(fā)證面積的11.7%。

1.3 岳陽(yáng)樓區(qū)預(yù)售發(fā)證面積最多

據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年獲批預(yù)售許可證的區(qū)域中，岳陽(yáng)樓區(qū)位居第一，預(yù)售發(fā)證面積33.37萬(wàn)m²，占總預(yù)售發(fā)證面積的45.3%，占比較去年同期下降11.7%。南湖新區(qū)以預(yù)售發(fā)證面積18.22萬(wàn)m²，占比24.8%位居第二。

1.4岳陽(yáng)恒大養(yǎng)生谷預(yù)售占據(jù)各項(xiàng)目榜首

據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品房有22個(gè)項(xiàng)目預(yù)售發(fā)證。其中，岳陽(yáng)恒大養(yǎng)生谷以預(yù)售發(fā)證面積10.3萬(wàn)m²，占據(jù)預(yù)售發(fā)證面積排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為春和景明一期、祥云府、金茂·和茂苑、天倫湖與樹(shù)小區(qū)、祥源·城市之光、大漢新城、金茂·岳茂苑、今創(chuàng)新港首府、岳陽(yáng)融創(chuàng)環(huán)球中心。

1.5 住宅類房屋預(yù)售發(fā)證面積占比突出

據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品住房預(yù)售發(fā)證面積67.75萬(wàn)m²，占總預(yù)售發(fā)證面積的92.1%，商業(yè)用房預(yù)售發(fā)證面積5.85萬(wàn)m²，占比7.9%。

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.6 預(yù)售許可證明細(xì)

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.商品房成交情況

2.1 成交情況概況：

據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品房累計(jì)成交8647套，同比下降2.2%，面積176.58萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)11.7%。其中商品住房累計(jì)成交7537套、104.51萬(wàn)m²，同比分別下降0.3%、4.6%；非住宅用房累計(jì)成交1110套，同比下降13.7%，面積72.07萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)48.4%。

（注：多房號(hào)簽約視為1套）

2.2 每月成交情況走勢(shì)

2023年，從月度成交走勢(shì)來(lái)看，商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)先熱后冷的態(tài)勢(shì)。1-3月市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，商品房成交穩(wěn)步增長(zhǎng)；4-7月市場(chǎng)成交接近 “腰斬”，市場(chǎng)熱度急轉(zhuǎn)直下；8-12月，隨著眾多有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心的政策措施相繼出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期向好，交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2.3 各區(qū)域成交排行

從不同區(qū)域來(lái)看，岳陽(yáng)樓區(qū)占據(jù)商品住房區(qū)域成交第一把交椅，成交4912套，占比65.2%；其次是南湖新區(qū)，成交1000套，占比13.3%；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以成交962套，占比12.8%位居第三。

2.4 商品住房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)

從戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看，90m²以下、90-120m²、120-144m²和144m²以上的銷售套數(shù)分別為407套、3133套、2855套、1142套，分別占銷售總套數(shù)的5.4%、41.6%、37.9%、15.2%。由此可以看出，商品住房銷售戶型集中在90-120m²面積區(qū)間，占比較去年同期增長(zhǎng)7.2%，120-144m²面積區(qū)間位居第二，占比較去年同期下降10.1%。

從成交單價(jià)來(lái)看，主力成交單價(jià)段保持在5000-6000元/m²之間，共成交1804套，市場(chǎng)占比23.9%，占比較去年同期下降7.4%；單價(jià)段6000-7000元/m²成交1527套位居第二，市場(chǎng)占比20.3%，占比較去年同期下降1.0%。

從成交總價(jià)來(lái)看，主力成交總價(jià)段保持在60-70萬(wàn)，共成交1405套，占總成交套數(shù)的18.6%，占比較去年同期下降1.8%；總價(jià)50萬(wàn)以內(nèi)成交1267套緊隨其后，占比16.8%，占比較去年同期增長(zhǎng)3.9%。

2.5 商品房成交排行TOP10

據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品房銷售排行榜中，恒大南湖半島銷售面積20.6萬(wàn)m²，占據(jù)商品房銷售面積排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為恒大未來(lái)城、恒大綠洲、金茂和茂苑、岳陽(yáng)恒大養(yǎng)生谷G、H、I標(biāo)段、岳陽(yáng)融創(chuàng)環(huán)球中心、春和景明一期、天倫湖與樹(shù)小區(qū)、保利·堂悅、悅湖星城(恒大御景灣）。

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

商品住房方面，共有156個(gè)樓盤有銷售數(shù)據(jù)產(chǎn)生，共銷售房源7537套，總成交面積達(dá)到104.51萬(wàn)㎡。其中金茂和茂苑銷售11.22萬(wàn)m²榮登2023年岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品住房銷售排行榜冠軍。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為岳陽(yáng)恒大養(yǎng)生谷G、H、I標(biāo)段、春和景明一期、岳陽(yáng)融創(chuàng)環(huán)球中心、天倫湖與樹(shù)小區(qū)、保利·堂悅、祥云府、利都·中環(huán)名座、祥源·城市之光、岳陽(yáng)碧桂園·鳳凰城。

（注：多房號(hào)簽約視為1套）

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 總結(jié)與展望

1、今年以來(lái)，各有關(guān)方面認(rèn)真貫徹黨中央決策部署，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。需求端，降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸、延期置換退稅等政策接連落地，支持居民按揭購(gòu)房；供給端，續(xù)期“金融16條”、“三個(gè)不低于”、“房企白名單”等紓困措施相繼提出，緩解房企資金壓力。12月21日-22日召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，明年的工作要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。2024年，房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持寬松基調(diào)，通過(guò)“三大工程”建設(shè)、提供金融支持和降低交易稅費(fèi)等多種措施，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年，岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地市場(chǎng)累計(jì)成交418.49萬(wàn)m²，同比下降15.8%。從全年成交變動(dòng)來(lái)看，除6月、10月、12月土地成交面積高于50萬(wàn)m²外，其余各月成交表現(xiàn)都比較平淡。從拿地主體情況來(lái)看，城投企業(yè)拿地金額和占比明顯提升，民企拿地意愿持續(xù)較弱。2024年，土地市場(chǎng)熱度的回暖將取決于樓市端的表現(xiàn)，只有樓市成交企穩(wěn)回升，房企拿地意愿才會(huì)上升，整體土地市場(chǎng)熱度才有可能回溫。

3、據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年，岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品房預(yù)售發(fā)證面積73.6萬(wàn)m²，同比下降26.4%；商品房成交面積176.58萬(wàn)m²，同比增長(zhǎng)11.7%。從全年走勢(shì)來(lái)看，受疫情后需求集中釋放帶動(dòng)，年初市場(chǎng)升溫明顯，市場(chǎng)信心短暫修復(fù)；年中量?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，房地產(chǎn)成交重新進(jìn)入下行通道；8月底中央和各級(jí)政府加大政策托底力度，市場(chǎng)預(yù)期企穩(wěn)向好，交易數(shù)據(jù)環(huán)比小幅回升。值得注意的是，商品房銷售前十的項(xiàng)目成交面積占總成交面積的56.2%，占比較去年同期增長(zhǎng)3.9%，項(xiàng)目銷售分化加劇。展望2024年，房地產(chǎn)政策層面仍有持續(xù)發(fā)力的現(xiàn)實(shí)需要和優(yōu)化空間，在政策同頻共振的強(qiáng)力支持下，市場(chǎng)有望加快筑底回暖。

Part 4 新聞資訊

一、國(guó)內(nèi)新聞

1、中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知。（來(lái)源：人民銀行網(wǎng)站）

中國(guó)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來(lái)，對(duì)于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國(guó)務(wù)院部署，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

二、對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

三、對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

2022年12月30日

2、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 市場(chǎng)監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)。（來(lái)源：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部　 　　

市場(chǎng)監(jiān)管總局）

各省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（委、管委、局）、市場(chǎng)監(jiān)督管理局（廳、委）：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)促進(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年來(lái)，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，現(xiàn)提出以下意見(jiàn)。

一、加強(qiáng)從業(yè)主體管理。嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度。為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記，加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理。經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)佩戴經(jīng)實(shí)名登記的工作牌、信息卡等，公示從業(yè)信息，接受社會(huì)監(jiān)督。

二、明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成?；痉?wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)，每項(xiàng)服務(wù)可以單獨(dú)提供。

三、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

四、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)門店、網(wǎng)站、客戶端等場(chǎng)所或渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

五、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場(chǎng)監(jiān)管部門依法開(kāi)展反壟斷調(diào)查。

六、規(guī)范簽訂交易合同。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要制定房屋買賣合同、租賃合同、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示合同示范文本，方便交易當(dāng)事人使用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成房屋交易，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理房屋買賣、租賃合同網(wǎng)簽備案。

七、加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)。貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)個(gè)人信息保護(hù)法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買賣、提供或者公開(kāi)他人個(gè)人信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要建立健全客戶個(gè)人信息保護(hù)的內(nèi)部管理制度，嚴(yán)格依法收集、使用、處理客戶個(gè)人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客戶個(gè)人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

八、提升管理服務(wù)水平。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息，應(yīng)當(dāng)通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行核驗(yàn)。鼓勵(lì)通過(guò)房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)向交易當(dāng)事人提供房源核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管，除交易當(dāng)事人提出明確要求外，購(gòu)房款應(yīng)納入資金監(jiān)管賬戶。鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用納入交易資金監(jiān)管范圍。

九、加大違法違規(guī)行為整治力度。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要將規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)納入房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治的重要內(nèi)容，會(huì)同有關(guān)部門依法查處“黑中介”、侵犯?jìng)€(gè)人信息合法權(quán)益等違法違規(guī)行為，曝光典型案例。對(duì)收費(fèi)明顯高于市場(chǎng)平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。市場(chǎng)監(jiān)管部門會(huì)同有關(guān)部門依法查處不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等違反價(jià)格和反壟斷法律法規(guī)的行為。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)違法違規(guī)信息，市場(chǎng)監(jiān)管部門要依法依規(guī)納入國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。

十、加強(qiáng)行業(yè)自律管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織要健全行規(guī)行約，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)規(guī)則，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在收費(fèi)不規(guī)范、侵犯客戶個(gè)人信息合法權(quán)益等情形的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織依據(jù)行規(guī)行約給予自律處分。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部　 　　

市場(chǎng)監(jiān)管總局

2023年4月27日

3、中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知答記者問(wèn)。（來(lái)源：中國(guó)人民銀行網(wǎng)站）

問(wèn)：此項(xiàng)政策出臺(tái)的背景是什么？答：2022年11月11日，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》)，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規(guī)定了適用期限?！锻ㄖ钒l(fā)布實(shí)施后，對(duì)保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局決定，延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限。問(wèn)：延期涉及哪兩條政策？答：政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容：一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

4、關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告。（來(lái)源：財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部）

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

　　特此公告。

財(cái)政部  稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2023年8月18日

5、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。（來(lái)源：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站）

各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（委、管委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，中國(guó)人民銀行上?？偛?、各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市分行，各金融監(jiān)管局，各國(guó)有商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、各股份制商業(yè)銀行：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用好政策工具箱，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、家庭住房套數(shù)由城市政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門，根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

三、    此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱。

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2010〕83號(hào)）、《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（銀發(fā)〔2014〕287號(hào)）與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

中國(guó)人民銀行

金融監(jiān)管總局

2023年8月18日

6、中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知。（來(lái)源：中國(guó)人民銀行網(wǎng)站）

中國(guó)人民銀行上海總部，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市分行；國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局；各國(guó)有商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，引導(dǎo)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借貸雙方有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債，規(guī)范住房信貸市場(chǎng)秩序，現(xiàn)就降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

二、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

三、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定。

四、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)監(jiān)管要求，對(duì)借款人申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款等貸款的用途進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核，并明確提示風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)存在協(xié)助借款人利用經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款等違規(guī)置換存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款行為的中介機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作，并嚴(yán)肅處理存在上述行為的內(nèi)部人員。

五、各金融機(jī)構(gòu)要抓緊制定具體操作細(xì)則，做好組織實(shí)施，提高服務(wù)水平，及時(shí)響應(yīng)借款人申請(qǐng)，盡可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，確保本通知有關(guān)要求落實(shí)到位。

六、中國(guó)人民銀行和金融監(jiān)管總局各分支機(jī)構(gòu)要將本通知立即轉(zhuǎn)發(fā)轄內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)，督促貫徹執(zhí)行，有效維護(hù)市場(chǎng)秩序。

本通知自2023年9月25日起實(shí)施。此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

中國(guó)人民銀行

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局

2023年8月31日

7、 全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布。（來(lái)源：市場(chǎng)監(jiān)管總局網(wǎng)站）

近日，市場(chǎng)監(jiān)管總局（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)委）批準(zhǔn)發(fā)布GB/T 43214-2023《省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)程》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》），該標(biāo)準(zhǔn)是全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，將于2024年1月1日起實(shí)施?！兑?guī)程》以《省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃編制指南》（試行）為基礎(chǔ)，總結(jié)吸收了“多規(guī)合一”的省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃編制實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考借鑒了省級(jí)空間規(guī)劃試點(diǎn)成果，有機(jī)融合了原省級(jí)主體功能區(qū)規(guī)劃、省級(jí)土地利用總體規(guī)劃、省級(jí)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、省級(jí)海洋功能區(qū)劃等空間規(guī)劃成果和技術(shù)規(guī)范，為規(guī)范省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃編制和實(shí)施監(jiān)督提供了技術(shù)支撐。《規(guī)程》明確了省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃的頂層設(shè)計(jì)和總體要求，內(nèi)容覆蓋陸海、城鄉(xiāng)、地上與地下等全域國(guó)土空間，確立了省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃的定位、任務(wù)、編制原則，規(guī)定了編制程序、技術(shù)路線，描述了規(guī)劃方案編制和成果要求等主要內(nèi)容?！兑?guī)程》堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向與目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合。一方面，通過(guò)資源環(huán)境承載能力和國(guó)土空間開(kāi)發(fā)適宜性評(píng)價(jià)，以及國(guó)土空間利用狀況評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，研判空間安全、利用、品質(zhì)等方面問(wèn)題和氣候變化、人口變化等可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)等。另一方面，結(jié)合省域?qū)嶋H，明確省級(jí)國(guó)土空間的總體定位和主要目標(biāo)，進(jìn)一步細(xì)化實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的路徑和策略?！兑?guī)程》從提高規(guī)劃編制的針對(duì)性、科學(xué)性和可操作性出發(fā)，突出省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃的協(xié)調(diào)性。一是強(qiáng)調(diào)區(qū)域協(xié)調(diào)，從生態(tài)協(xié)同保護(hù)、環(huán)境協(xié)同治理、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、公共服務(wù)共建共享等維度，形成省際、省內(nèi)區(qū)域協(xié)調(diào)方案。二是強(qiáng)調(diào)功能協(xié)調(diào)，農(nóng)業(yè)空間突出保護(hù)優(yōu)先、質(zhì)量提升和結(jié)構(gòu)調(diào)整，保障國(guó)家糧食安全，滿足人民群眾高品質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品需求；生態(tài)空間要求安全優(yōu)先、維護(hù)生物多樣性和改善生態(tài)服務(wù)功能，筑牢國(guó)家生態(tài)安全屏障；城鎮(zhèn)空間要求結(jié)合人口、產(chǎn)業(yè)等變化趨勢(shì)，分類引導(dǎo)城鎮(zhèn)空間集聚高效布局和綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展，打造具有競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)土空間；同時(shí)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施布局、文化遺產(chǎn)和自然遺產(chǎn)保護(hù)利用等提出了空間指引。三是強(qiáng)調(diào)要素協(xié)調(diào)，重點(diǎn)從安全保障、功能完善和品質(zhì)提升3個(gè)維度，以鞏固國(guó)土空間安全底線為基礎(chǔ)，從自然資源、歷史文化以及各類空間支撐要素等方面，提出了規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)等要求。

8、 12月LPR出爐：一年期和五年期以上均維持不變。（來(lái)源：央廣網(wǎng)）

據(jù)中國(guó)人民銀行網(wǎng)站消息，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。據(jù)中國(guó)人民銀行此前消息，1年期LPR已連續(xù)4個(gè)月保持不變，5年期以上LPR已連續(xù)6個(gè)月保持不變。

9、 2023年1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資78852億元，下降9.0%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬(wàn)平方米，同比下降7.2%。其中，住宅施工面積585309萬(wàn)平方米，下降7.6%。房屋新開(kāi)工面積87456萬(wàn)平方米，下降21.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積63737萬(wàn)平方米，下降21.5%。房屋竣工面積65237萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.9%。其中，住宅竣工面積47581萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。商品房銷售面積100509萬(wàn)平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。11月末，商品房待售面積65385萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)20.4%。1—11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117044億元，同比下降13.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14227億元，下降9.8%；利用外資42億元，下降35.1%；自籌資金38505億元，下降20.3%；定金及預(yù)收款39583億元，下降10.9%；個(gè)人按揭貸款19982億元，下降8.1%。

10、2023年1—11月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)2.9%。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

1—11月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）460814億元，同比增長(zhǎng)2.9%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注7）。其中，制造業(yè)投資增長(zhǎng)6.3%，增速比1—10月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，11月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)0.26%。1—11月份，民間固定資產(chǎn)投資235267億元，同比下降0.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資9647億元，同比下降0.2%；第二產(chǎn)業(yè)投資146959億元，增長(zhǎng)9.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資304207億元，增長(zhǎng)0.3%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長(zhǎng)9.0%。其中，采礦業(yè)投資增長(zhǎng)1.3%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長(zhǎng)24.4%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）同比增長(zhǎng)5.8%。其中，鐵路運(yùn)輸業(yè)投資增長(zhǎng)21.5%，水利管理業(yè)投資增長(zhǎng)5.2%，道路運(yùn)輸業(yè)投資下降0.2%，公共設(shè)施管理業(yè)投資下降2.5%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長(zhǎng)4.5%，中部地區(qū)投資與去年同期持平，西部地區(qū)投資下降0.2%，東北地區(qū)投資下降2.4%。分登記注冊(cè)類型看，內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)3.2%，港澳臺(tái)商企業(yè)固定資產(chǎn)投資下降2.1%，外商企業(yè)固定資產(chǎn)投資下降0.3%。

二、本地新聞

1、  關(guān)于《岳陽(yáng)市公共租賃住房管理辦法》 政策解讀。（來(lái)源：岳陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

為規(guī)范公共租賃住房管理，完善公共租賃住房運(yùn)行工作機(jī)制，我局出臺(tái)了《岳陽(yáng)市公共租賃住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），現(xiàn)就《辦法》解讀如下：

一、出臺(tái)《辦法》的必要性。根據(jù)習(xí)近平總書記關(guān)于完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，解決城鎮(zhèn)中低收入居民和新市民住房問(wèn)題的指示，公共租賃住房作為住房保障體系的重要組成部分，建立我市實(shí)現(xiàn)公共租賃住房持續(xù)運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制勢(shì)在必行，制定公共租賃住房管理操作規(guī)范十分必要。一是國(guó)家、省有關(guān)文件的政策要求。住建部《公共租賃住房管理辦法》（住建部令11號(hào)）、湖南省住建廳《湖南省公共租賃住房管理辦法》（湘建保〔2021〕188號(hào)）等文件要求，公租房的申請(qǐng)、準(zhǔn)入、管理等具體規(guī)定由縣市區(qū)住建（住房保障）部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況制定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。我市公租房相關(guān)政策也要隨新政策進(jìn)行調(diào)整。二是解決運(yùn)營(yíng)管理難題的現(xiàn)實(shí)需要。根據(jù)實(shí)際，我市公共租賃住房需設(shè)立明確合理的準(zhǔn)入界線、規(guī)范審核程序和配租管理；公共租賃住房入住對(duì)象收入不斷發(fā)生變化，租金需要及時(shí)調(diào)整；對(duì)不再符合保障條件的承租人，需要退出所承租的公共租賃住房，以上運(yùn)營(yíng)管理工作都需要政策支持，《辦法》的制定有效解決了分房難、調(diào)租難、退出難的問(wèn)題。三是提升住房保障管理水平的政策需要?！对狸?yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法》（岳政辦發(fā)〔2012〕25號(hào)）已失去法定時(shí)效，省政府新政策出臺(tái)，要求各地制定完善新制度，實(shí)行有序管理，提升公共租賃住房的管理水平。

二、制定《辦法》的依據(jù)及參考文件。通過(guò)各相關(guān)部門調(diào)研，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住建部令11號(hào)）、省住建廳《湖南省公共租賃住房管理辦法》（湘建?！?/span>2021〕188號(hào)）、住建部等四部委《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見(jiàn)》（建?！?/span>2019〕55號(hào)、財(cái)政部和住建部《公共租賃住房資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)資〔2018〕106號(hào)）和《關(guān)于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼工作指導(dǎo)意見(jiàn)》（建?！?/span>2016〕281號(hào)）、湖南省發(fā)改委和住建廳《湖南省公共租賃住房租金管理辦法》（湘發(fā)改價(jià)調(diào)〔2017〕689號(hào)）、岳陽(yáng)市政府辦《岳陽(yáng)市公共租賃住房管理暫行辦法》（岳政辦發(fā)〔2012〕25號(hào)）《關(guān)于認(rèn)真做好新時(shí)代困難退役軍人軍屬幫扶援助工作的意見(jiàn)》（湘政辦發(fā)〔2019〕41號(hào)）、住建部《關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)<城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)>的公告》（2018年第142號(hào)）等文件；參考《濟(jì)南市公共租賃住房使用管理辦法》（濟(jì)政辦發(fā)〔2018〕31號(hào)）、《湘潭市城區(qū)保障性住房分配和運(yùn)營(yíng)管理辦法》（潭政辦發(fā)〔2016〕98號(hào)）、《九江市公共租賃住房管理辦法》（九府辦發(fā)〔2020〕39號(hào)）等周邊城市文件，起草本辦法。

三、《辦法》的主要內(nèi)容。《辦法》主要由總則、房源和資金籌集、保障對(duì)象、方式及標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)與審核、輪候與分配、使用與退出、資產(chǎn)與權(quán)屬管理、監(jiān)督管理和附則共九章六十九條組成。第一章總則主要對(duì)性質(zhì)定義、適用范圍、管理原則、職責(zé)分工作了規(guī)定；第二章房源和資金籌集主要對(duì)公共租賃住房房源籌集原則、籌集要求、建設(shè)資金的來(lái)源、使用管理等作出了規(guī)定；第三章保障對(duì)象、方式及標(biāo)準(zhǔn)主要對(duì)公共租賃住房對(duì)象的范圍、保障方式和保障標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確；第四章申請(qǐng)與審核主要對(duì)申請(qǐng)條件、應(yīng)提交材料及申請(qǐng)程序進(jìn)行了規(guī)定；第五章輪候與分配主要是明確了輪候原則、房源如何進(jìn)行確定及分配；第六章使用與退出主要對(duì)使用與退出進(jìn)行了規(guī)定，重點(diǎn)對(duì)審核和后期運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行了明確；第七章資產(chǎn)與權(quán)屬管理主要對(duì)公共租賃住房的權(quán)屬和資產(chǎn)管理進(jìn)行了規(guī)定，重點(diǎn)對(duì)公共租賃住房的權(quán)屬登記和份額進(jìn)行了明確；第八章監(jiān)督管理主要對(duì)公共租賃住房的監(jiān)督考核、違規(guī)處理、法律責(zé)任進(jìn)行了明確；第九章主要對(duì)實(shí)施要求和時(shí)間進(jìn)行了規(guī)定。

2、岳陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知。（來(lái)源：岳陽(yáng)住房公積金）

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定的要求，經(jīng)岳陽(yáng)市住房公積金管委會(huì)2023年第一次會(huì)議研究決定對(duì)我市部分住房公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整。一、落實(shí)多子女家庭使用住房公積金支持政策：職工家庭因在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房提取住房公積金的，提取額度最高不超過(guò)1500元/月；多子女家庭可按實(shí)際房租提取住房公積金。二、切實(shí)滿足繳存職工償還貸款需求：開(kāi)放償還自住房商業(yè)按揭貸款本息提取。職工家庭名下房屋不超過(guò)兩套且有自住房商業(yè)按揭貸款的，除末筆還貸外，在正常償還自住房商業(yè)按揭貸款6個(gè)月后可以申請(qǐng)還貸提取，每6至12個(gè)月可申請(qǐng)?zhí)崛?/span>1次，每次間隔6個(gè)月以上，提取額度為不超過(guò)上次提取日至本次提取日的正常還款本息。三、進(jìn)一步支持老舊小區(qū)改造：允許有未結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工辦理增設(shè)電梯提取業(yè)務(wù)，但下列兩種情形不得辦理：一是在申請(qǐng)辦理增設(shè)電梯提取業(yè)務(wù)前半年內(nèi)有兩次或兩次以上住房公積金貸款逾期的；二是個(gè)人賬戶被司法凍結(jié)的。除以上情形外，辦理了異地住房公積金貸款個(gè)人賬戶被凍結(jié)的，如果貸款地住房公積金管理中心書面出函同意的可以辦理，沒(méi)有書面出函同意的不允許辦理；在岳陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)有未結(jié)清的住房公積金貸款，或用自己的住房公積金為他人公積金貸款作了擔(dān)保且相關(guān)貸款尚未結(jié)清的，在辦理該類提取時(shí)，賬戶需保留一萬(wàn)元余額。以上政策調(diào)整，自2023年4月1日起執(zhí)行。岳陽(yáng)市住房公積金管理中心根據(jù)以上調(diào)整修訂具體業(yè)務(wù)操作實(shí)施細(xì)則。

3、岳陽(yáng)市人民政府辦公室 印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知。（來(lái)源：岳陽(yáng)市人民政府辦公室）

為全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，不斷改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定住房消費(fèi)，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)我市城區(qū)（包括岳陽(yáng)樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)，下同）房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，制定如下措施：一、堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)。（一）優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)。（二）降低商住用地出讓成本。（三）盤活房地產(chǎn)用地資源。（四）優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)配比。（五）妥善解決日照影響。二、優(yōu)化商品房市場(chǎng)供應(yīng)。（六）大力推動(dòng)“商改住”去庫(kù)存。（七）鼓勵(lì)開(kāi)展商品房現(xiàn)房銷售。（八）推進(jìn)財(cái)政購(gòu)買商品房用于保障性住房工作。（九）探索出臺(tái)房票安置政策。三、加大財(cái)稅政策支持力度（十）支持人才購(gòu)房需求。（十一）支持剛性和改善性住房需求。（十二）支持居民換購(gòu)住房。（十三）實(shí)施二孩及以上家庭購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。（十四）實(shí)施住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除。四、加強(qiáng)信貸金融支持（十五）加大個(gè)人住房按揭貸款支持。（十六）加大購(gòu)房公積金貸款支持。（十七）加大外來(lái)人員購(gòu)房公積金貸款支持。（十八）拓展住房公積金提取范圍。（十九）加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持。（二十）加大非住宅信貸支持力度。五、提升政務(wù)服務(wù)水平（二十一）積極推進(jìn)容缺后補(bǔ)審批機(jī)制。（二十二）分階段辦理建筑工程施工許可。（二十三）優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管。（二十四）放寬購(gòu)房落戶及就近入學(xué)條件。（二十五）推進(jìn)地下車位銷售及不動(dòng)產(chǎn)登記。上述措施自2023年5月1日起執(zhí)行，未特別注明時(shí)效的，有效期至2024年12月31日。相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)、退稅等政策措施可申請(qǐng)疊加享受。購(gòu)房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)截止時(shí)間為2025年3月31日，如退房應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)。

4、  《岳陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》文件解讀。（來(lái)源：岳陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)和交付，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)主體合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，岳陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行岳陽(yáng)市中心支行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局岳陽(yáng)監(jiān)管分局、岳陽(yáng)市人民政府金融工作辦公室等4部門共同制定了《岳陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。

一、制定背景。規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管是商品房預(yù)售制度的重要內(nèi)容，是在商品房預(yù)售制度下保障房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，防范商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益的重要舉措。我市原有的監(jiān)管辦法部分條款已不適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的需要，亟需根據(jù)實(shí)際情況修改完善，出臺(tái)新的預(yù)售資金監(jiān)管辦法。為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，結(jié)合我市實(shí)際，重新起草了《辦法》。

二、制定情況。《辦法》（征求意見(jiàn)稿）制訂工作啟動(dòng)以來(lái)，我們開(kāi)展了一系列工作。一是開(kāi)展基礎(chǔ)調(diào)研。收集學(xué)習(xí)多地制度情況，在赴各地調(diào)研時(shí)，有針對(duì)性地向各地主管部門、相關(guān)企業(yè)了解《辦法》實(shí)施情況、遇到的問(wèn)題。二是廣泛征求意見(jiàn)。根據(jù)前期調(diào)研的情況，組織起草《辦法》（征求意見(jiàn)稿），向有關(guān)部門和社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，根據(jù)意見(jiàn)多次進(jìn)行修改。三是通過(guò)了市司法局的司法審查會(huì)議，最終形成上報(bào)稿并發(fā)文。

三、主要內(nèi)容。《辦法》共五章二十七條。第一章總則明確了商品房預(yù)售資金監(jiān)管主體、原則及適用范圍。第二章監(jiān)管銀行及賬戶管理明確了按照一次預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶的原則開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與資金監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行共同簽訂商品房預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議。第三章預(yù)售資金的管理與使用明確了預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，用于本項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可后發(fā)生的工程款、農(nóng)民工工資、材料款、設(shè)施設(shè)備款、法定稅費(fèi)，償還銀行開(kāi)發(fā)貸款本息和本項(xiàng)目建設(shè)的其他費(fèi)用，不得挪作他用。第四章法律責(zé)任明確了企業(yè)的違規(guī)情形、各部門監(jiān)管責(zé)任，及企業(yè)與各部門工作人員違規(guī)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第五章附則規(guī)定了本《辦法》的施行日期及適用時(shí)效。

5、岳陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知。（來(lái)源：岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

近日，岳陽(yáng)市人民政府印發(fā)《岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》，旨在規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、其他權(quán)利人的合法權(quán)益。土地征收后如何補(bǔ)償？土地征收按照土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書確定的土地分類面積實(shí)施補(bǔ)償：征收土地上的青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施按《集體土地上青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償，但宅基地及其他集體建設(shè)用地除外；征收林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場(chǎng)監(jiān)管等部門依法批準(zhǔn)的苗木、花卉等基地，按《苗木、花卉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償；征收果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償；征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，由土地征收實(shí)施機(jī)構(gòu)發(fā)布遷墳公告，組織有關(guān)部門核實(shí)后按《墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予遷墳補(bǔ)償；被征收的灌溉水塘按照水利部門要求必須重建的，以核準(zhǔn)的正常蓄水面積為計(jì)算面積，按25000元/畝（含原水塘附屬設(shè)施補(bǔ)償）的標(biāo)準(zhǔn)向擁有水塘所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付造塘費(fèi)等。房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定？被拆遷合法房屋按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和《偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償；被拆遷合法房屋的內(nèi)外附屬設(shè)施按合法建筑面積給予200元/平方米的包干補(bǔ)償；學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再另行安置；電力、通信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按評(píng)估評(píng)審結(jié)果給予補(bǔ)償（法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定）；被征拆人的搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)按《搬家、過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償?shù)?。此外，被征拆人在?guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬家騰地的，按被拆遷房屋（臨時(shí)建筑、偏雜屋以及適用本辦法第四十條補(bǔ)償?shù)姆课莩猓┖戏ńㄖ娣e給予400元/平方米的簽約騰地獎(jiǎng)勵(lì)。市中心城區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋拆遷后，原則上采用提供安置房或者貨幣補(bǔ)償安置方式，鼓勵(lì)采用貨幣補(bǔ)償安置。什么是貨幣補(bǔ)償？貨幣補(bǔ)償是指對(duì)被征拆人的合法住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償后，政府給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助，由被征拆人自行購(gòu)買商品房的安置方式。市中心城區(qū)自購(gòu)商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)有以下幾種：1.按被征拆合法住宅房屋面積采用分段累進(jìn)的方式給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助（除依法批準(zhǔn)由兩戶及以上共用宅基地的住宅房屋外，以棟為單位計(jì)算補(bǔ)助）。其中，合法住宅房屋建筑面積不超過(guò)（含）300平方米的，按2000元/平方米給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助；合法住宅房屋建筑面積超過(guò)300平方米的部分，按400元/平方米給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助。2.對(duì)具備安置資格的人員給予5萬(wàn)元/人的自購(gòu)商品房補(bǔ)助。3.被征拆人簽約騰地后12個(gè)月內(nèi)，在市中心城區(qū)自購(gòu)商品住房的，憑已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同和購(gòu)房發(fā)票，按其享受的前述1、2項(xiàng)的自購(gòu)商品房補(bǔ)助總額給予10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放、結(jié)算方式，由市中心城區(qū)各區(qū)人民政府（管委會(huì)）制定具體實(shí)施辦法予以明確。此外，其他縣市區(qū)自購(gòu)商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由各縣市區(qū)人民政府（管委會(huì)）自行制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施；自購(gòu)商品房補(bǔ)助原則上只能用于被征拆人購(gòu)買商品住房，其支付條件和方式由縣市區(qū)人民政府（管委會(huì)）自行確定；實(shí)行評(píng)估補(bǔ)償?shù)淖≌课?，不享受自?gòu)商品房補(bǔ)助。

6、岳陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于岳陽(yáng)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知。（來(lái)源：岳陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))、《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 湖南省財(cái)政廳關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的通知》（湘建房〔2019〕199號(hào)）有關(guān)規(guī)定，為保障物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存政策執(zhí)行的延續(xù)性和合理性，確保維修資金管理有序開(kāi)展，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，現(xiàn)將我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。首期維修資金交存額，有電梯（不含加裝電梯）房屋為110元/㎡，無(wú)電梯房屋為60元/㎡。岳陽(yáng)市中心城區(qū)（指岳陽(yáng)樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)）按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；其他縣市區(qū)參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、其它規(guī)定。（一）首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)買受人在辦理商品房預(yù)售合同備案前存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶；房屋竣工后尚未售出和建設(shè)單位自留的物業(yè)，由建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收前存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。（二）本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已按原標(biāo)準(zhǔn)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，不再進(jìn)行調(diào)整。業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交；未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)建。本通知自2024年1月1日起施行，有效期5年。

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來(lái)源：土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)源于岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來(lái)源岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽(yáng)城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測(cè)。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽(yáng)市六區(qū)（岳陽(yáng)樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2024.01.02）

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