據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年11月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房共成交10.08萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)9.6%，同比下降55.1%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場(chǎng)

2023年11月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地市場(chǎng)共出讓22宗土地，出讓總面積約109.17萬(wàn)㎡。從土地用途來(lái)看，商業(yè)、住宅用地11宗，面積64.39萬(wàn)㎡；住宅、商業(yè)用地及綠地3宗，面積9.8萬(wàn)㎡；住宅、商業(yè)、教育用地1宗，面積8.86萬(wàn)㎡；住宅、商業(yè)、社會(huì)停車場(chǎng)用地1宗，面積14.4萬(wàn)㎡；商業(yè)用地5宗，面積7.25萬(wàn)㎡；商務(wù)辦公用地1宗，面積4.47萬(wàn)㎡。分區(qū)域來(lái)看，岳陽(yáng)樓區(qū)18宗，臨港新區(qū)3宗，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1宗。

2023年11月岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地出讓信息

2023年11月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地市場(chǎng)共成交1宗土地，成交總面積約0.42萬(wàn)㎡，土地性質(zhì)為商業(yè)用地。

2023年11月岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地成交信息

注：土地出讓、成交范圍為岳陽(yáng)市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來(lái)源：岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng))

Part 2 商品房市場(chǎng)

一、預(yù)售發(fā)證情況

2023年11月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證9本，4個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售總房源342套，面積4.83萬(wàn)m²，環(huán)比分別增長(zhǎng)434.4%、511.4%，同比分別下降69.7%、70.0%。其中商品住宅預(yù)售總房源253套，面積3.97萬(wàn)㎡，環(huán)比分別增長(zhǎng)295.3%、402.5%，同比分別下降66.9%、62.5%。

2023年11月岳陽(yáng)市中心城區(qū)

新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2023年11月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房共成交752套，面積10.08萬(wàn)m²，環(huán)比分別增長(zhǎng)24.1%、9.6%，同比分別下降31.3%、55.1%。其中商品住宅共成交386套，面積5.56萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降21.4%、32.2%，同比分別下降61.6%、74.0%；非住宅共成交366套，面積4.52萬(wàn)m²，環(huán)比分別增長(zhǎng)218.3%、352.0%，同比分別增長(zhǎng)315.9%、330.5%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)51.3%，面積占比55.2%。

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來(lái)看，岳陽(yáng)樓區(qū)11月份以成交449套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的59.7%。南湖風(fēng)景區(qū)成交163套位列第二，占總成交量的21.7%；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成交108套位列第三，占總成交量的14.4%。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品住宅市場(chǎng)主力成交面積段上升為120-144m²，市場(chǎng)占比38.3%；主力成交單價(jià)段下降至4000-5000元/m²，市場(chǎng)占比24.1%；總價(jià)段集中區(qū)域上升至60-70萬(wàn)，市場(chǎng)占比17.4%。

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來(lái)看，11月份，岳陽(yáng)融創(chuàng)環(huán)球中心成交212套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為：春和景明一期、中天·維益家園、天倫央筑小區(qū)、祥源·城市之光、天倫湖與樹(shù)小區(qū)、金茂和茂苑、美的鉑悅府三期工程、君山家寧城市廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目一期、江河·南湖天著。

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場(chǎng)小結(jié)

11月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地市場(chǎng)共出讓22宗土地，出讓總面積約109.17萬(wàn)m²。今年以來(lái)，岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地供求保持低位運(yùn)行，為了完成年度供地目標(biāo)，11月土地密集推出，供應(yīng)規(guī)模大幅上升，創(chuàng)2022年10月以來(lái)供地新高。商品房成交方面，11月份，商品房累計(jì)成交10.08萬(wàn)m²，環(huán)比增長(zhǎng)9.6%，同比下降55.1%。其中商品住房累計(jì)成交5.56萬(wàn)m²，環(huán)比下降32.2%，同比下降74.0%。接近年終，為快速回籠資金，項(xiàng)目以價(jià)換量動(dòng)作明顯，成交主力單價(jià)段下移至4000-5000元/m²，占比環(huán)比增長(zhǎng)7.2個(gè)百分點(diǎn)；主力面積段上升至120-144m²，占比環(huán)比增長(zhǎng)7.8個(gè)百分點(diǎn)。

Part 4 市場(chǎng)小結(jié)

一、國(guó)內(nèi)新聞

1、2023年1—10月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)2.9%。1—10月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）419409億元，同比增長(zhǎng)2.9%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注7）。其中，民間固定資產(chǎn)投資215863億元，同比下降0.5%。從環(huán)比看，10月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)0.10%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資8882億元，同比下降1.3%；第二產(chǎn)業(yè)投資132454億元，增長(zhǎng)9.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資278074億元，增長(zhǎng)0.4%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長(zhǎng)8.9%。其中，采礦業(yè)投資增長(zhǎng)1.4%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)6.2%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長(zhǎng)25.0%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）同比增長(zhǎng)5.9%。其中，鐵路運(yùn)輸業(yè)投資增長(zhǎng)24.8%，水利管理業(yè)投資增長(zhǎng)5.7%，道路運(yùn)輸業(yè)投資與去年同期持平，公共設(shè)施管理業(yè)投資下降2.2%。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

2、2023年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬(wàn)平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬(wàn)平方米，下降7.7%。房屋新開(kāi)工面積79177萬(wàn)平方米，下降23.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積57659萬(wàn)平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.3%。商品房銷售面積92579萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。10月末，商品房待售面積64835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13117億元，下降11.0%；利用外資37億元，下降40.3%；自籌資金34781億元，下降21.4%；定金及預(yù)收款36596億元，下降10.4%；個(gè)人按揭貸款18506億元，下降7.6%。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

3、10月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降　同比漲跌互現(xiàn)。一、各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲跌互現(xiàn)。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

4、央行報(bào)告：10月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加707億元。11月13日，央行公布的《2023年10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，前十個(gè)月人民幣貸款增加20.49萬(wàn)億元，同比多增1.68萬(wàn)億元。10月份人民幣貸款增加7384億元，同比多增1058億元。分部門(mén)看，住戶貸款減少346億元，其中，短期貸款減少1053億元，中長(zhǎng)期貸款增加707億元；企（事）業(yè)單位貸款增加5163億元，其中，短期貸款減少1770億元，中長(zhǎng)期貸款增加3828億元，票據(jù)融資增加3176億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加2088億元。（來(lái)源：中房網(wǎng)）

5、央行：房地產(chǎn)貸款增速下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)。11月1日，央行發(fā)布的2023年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，中國(guó)人民銀行統(tǒng)計(jì)2023年三季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額234.59萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.9%；前三季度人民幣貸款增加19.75萬(wàn)億元，同比多增1.67萬(wàn)億元。其中，房地產(chǎn)貸款增速下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)。2023年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.19萬(wàn)億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)。房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個(gè)百分點(diǎn)，低于各項(xiàng)貸款增速11.1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度減少333億元，同比少增8821億元。2023年三季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4%，增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.42萬(wàn)億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額同比增長(zhǎng)6.2%，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。（來(lái)源：中房網(wǎng)）

6、2023年1—9月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬(wàn)個(gè)。2023年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)、涉及居民865萬(wàn)戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—9月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬(wàn)個(gè)、惠及居民851萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率97%。分省看，上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個(gè)省份全部開(kāi)工。（來(lái)源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）

7、央行貨幣政策司：降低存量房貸利率工作已基本完成。11月6日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司于發(fā)布題為《持續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革》的專欄文章。觀點(diǎn)新媒體獲悉，當(dāng)中提及利率市場(chǎng)化改革取得新成效。當(dāng)中包括，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房貸利率政策。一是建立新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，2022年12月，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)建立新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，在因城施策原則下，有序?qū)崿F(xiàn)房貸利率政策的雙向動(dòng)態(tài)調(diào)整。有效支持城市政府用足用好政策工具箱，既體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征，也有利于穩(wěn)定政策預(yù)期。二是調(diào)降房貸利率政策下限。2022年5月和2023年8月，分別下調(diào)首套和二套房貸利率政策下限0.2個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步拓寬房貸利率自主定價(jià)空間，引導(dǎo)降低新發(fā)放房貸利率，支持居民剛性和改善性住房需求。2023年9月，新發(fā)放房貸加權(quán)平均利率4.02%，同比下降0.32個(gè)百分點(diǎn)。三是推動(dòng)降低存量首套房貸利率。2023年8月，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局明確，符合條件的存量首套房貸借款人可與承貸金融機(jī)構(gòu)協(xié)商降低利率。中國(guó)人民銀行指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，迅速落實(shí)，向借款人讓利。降低存量房貸利率工作已基本完成，超過(guò)22萬(wàn)億元存量房貸利率下調(diào)，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，惠及超5000萬(wàn)戶、1.5億人，每年減少借款人利息支出1600-1700億元，戶均每年減少3200元。（來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)）

8、長(zhǎng)沙優(yōu)化家庭改善性購(gòu)房政策 取消購(gòu)買(mǎi)第2套房時(shí)間限制。24日，長(zhǎng)沙市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明確在本市購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，不受首套房網(wǎng)簽時(shí)間的限制；居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購(gòu)買(mǎi)1套改善性住房（144平方米及以上）。此舉旨在因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次政策優(yōu)化，在支持剛性住房的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步滿足改善性住房需求，發(fā)揮長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)比較優(yōu)勢(shì)、城市競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和宜居宜業(yè)優(yōu)勢(shì)，助推長(zhǎng)沙全力建設(shè)全球研發(fā)中心城市，促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)、高質(zhì)量發(fā)展。下一步將按照“綠色低碳好房子、智慧安全好小區(qū)、功能配套好社區(qū)、宜居宜業(yè)好城區(qū)”等“四好”建設(shè)要求，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)由“有沒(méi)有”向“好不好”發(fā)展，確保長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)）

二、 本地新聞

1、李摯主持召開(kāi)市城區(qū)土地儲(chǔ)備與出讓委員會(huì)2023年第4次會(huì)議。11月13日，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)李摯主持召開(kāi)市城區(qū)土地儲(chǔ)備與出讓委員會(huì)2023年第4次會(huì)議，研究審查城區(qū)24宗土地出讓方案。會(huì)議聽(tīng)取了擬出讓宗地的基本情況匯報(bào)，就出讓宗地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)、規(guī)劃用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)、繳納土地價(jià)款等進(jìn)行了充分討論，原則同意24宗地的出讓方案，凈用地面積總共126.28公頃，其中市本級(jí)22宗、城陵磯新港區(qū)2宗，按程序采取掛牌方式出讓。李摯強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前我市正處于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，土地儲(chǔ)備與出讓工作對(duì)于加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。各地各相關(guān)部門(mén)要深化認(rèn)識(shí)，瞄準(zhǔn)年度土地儲(chǔ)備與出讓工作目標(biāo)，強(qiáng)化協(xié)同、合力攻堅(jiān)，進(jìn)一步加快擬出讓地塊征地拆遷、用地報(bào)批、凈地備案等掛牌出讓前期工作進(jìn)度，確保按期完成目標(biāo)任務(wù)；要依法依規(guī)、嚴(yán)格按程序做好已供土地出讓金清繳工作，確保年底前形成出讓收入入庫(kù)；要科學(xué)做好明年土地儲(chǔ)備和出讓計(jì)劃，不斷提升土地資源配置和合理利用水平，為我市高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)要素保障。（來(lái)源：岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

2、岳陽(yáng)市在辦理戶籍手續(xù)中全面啟用不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照。按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)電子證照擴(kuò)大應(yīng)用領(lǐng)域和全國(guó)互通互認(rèn)的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕3號(hào)），為進(jìn)一步深化“放管服”改革，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，方便群眾辦事，2022年10月17日，岳陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)電子證照的通告》。2023年岳陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心持續(xù)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)電子證照的應(yīng)用領(lǐng)域，現(xiàn)已與岳陽(yáng)市公安局完成對(duì)接，在岳陽(yáng)市公安部門(mén)戶籍登記領(lǐng)域啟用不動(dòng)產(chǎn)登記證明電子證照。  下一步，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將不斷推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型，堅(jiān)持“能聯(lián)則聯(lián)、能減則減、能通則通”服務(wù)理念，推動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”向縱深發(fā)展，進(jìn)一步為企業(yè)、群眾提供更為便捷優(yōu)質(zhì)的登記服務(wù)，全力優(yōu)化營(yíng)商“軟”環(huán)境，助力岳陽(yáng)城市“硬”發(fā)展。（來(lái)源：岳陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來(lái)源：土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)源于岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來(lái)源岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽(yáng)城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測(cè)。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽(yáng)市六區(qū)（岳陽(yáng)樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2023.12.01）

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