新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、2023年1—7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。二、商品房銷售和待售情況。1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。(來源：國家統(tǒng)計局）

2、國家統(tǒng)計局：7月份商品住宅銷售價格小幅波動。2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中略降。從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。二、各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降。7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個百分點(diǎn)。(來源：國家統(tǒng)計局）

3、2023年1—7月份全國固定資產(chǎn)投資增長3.4%。1—7月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）285898億元，同比增長3.4%（按可比口徑計算，詳見附注7）。其中，民間固定資產(chǎn)投資149436億元，同比下降0.5%。從環(huán)比看，7月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）下降0.02%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資6066億元，同比下降0.9%；第二產(chǎn)業(yè)投資89385億元，增長8.5%；第三產(chǎn)業(yè)投資190446億元，增長1.2%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長8.5%。其中，采礦業(yè)投資增長2.0%，制造業(yè)投資增長5.7%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長25.4%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）同比增長6.8%。其中，鐵路運(yùn)輸業(yè)投資增長24.9%，水利管理業(yè)投資增長7.5%，道路運(yùn)輸業(yè)投資增長2.8%，公共設(shè)施管理業(yè)投資增長0.8%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長5.9%，中部地區(qū)投資下降1.9%，西部地區(qū)投資下降0.3%，東北地區(qū)投資下降1.9%。分登記注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長3.6%，港澳臺商企業(yè)固定資產(chǎn)投資下降3.2%，外商企業(yè)固定資產(chǎn)投資增長3.2%。(來源：國家統(tǒng)計局）

4、央行：繼續(xù)落實(shí)首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。8月17日，央行發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。報告提出，繼續(xù)落實(shí)首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。截至6月末，全部343個城市（地級及以上）中，100個城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。其中，87個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國下限低10~40個基點(diǎn)，13個城市取消了首套房貸利率下限。首套房貸利率政策調(diào)整優(yōu)化，帶動房貸利率有所降低。從全國看，6月新發(fā)放個人房貸利率4.11%，同比下降0.51個百分點(diǎn)。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

5、2023年8月21日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）公告。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。(來源：貨幣政策司）

6、9月1日起湖南統(tǒng)一居民醫(yī)保慢特病門診待遇。為統(tǒng)一規(guī)范居民醫(yī)保門診慢特病管理，切實(shí)減輕參保人員藥品費(fèi)用負(fù)擔(dān)，我省從9月1日起開始實(shí)施《湖南省居民基本醫(yī)療保險慢特病門診待遇保障管理辦法》（以下簡稱《辦法》），有效期5年。惡性腫瘤、冠心病、類風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎、塵肺病等47個病種被納入門診慢特病病種報銷范圍?！掇k法》明確，參保人員自審批通過的下月起享受居民醫(yī)保慢特病門診待遇保障。支付額度一般實(shí)行按月管理，當(dāng)季度未使用完的額度清零。按照有關(guān)政策規(guī)定開具長期處方的，支付額度可以按季度管理。參保人員住院治療期間，暫停享受慢特病門診待遇。原則上，參保人員需向二級及以上定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)提交慢特病門診待遇保障資格認(rèn)定申請的資料。申請資料包括：有效身份證件（復(fù)印件）、醫(yī)保電子憑證或者社?？◤?fù)印件、《湖南省居民基本醫(yī)療保險門診慢特病待遇資格認(rèn)定申請表》、相關(guān)病歷資料或相關(guān)檢查資料。定點(diǎn)醫(yī)藥機(jī)構(gòu)應(yīng)規(guī)范門診慢特病用藥管理，醫(yī)保支付按照《國家基本醫(yī)療保險、工傷保險和生育保險藥品目錄》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；優(yōu)先使用《湖南省居民基本醫(yī)療保險門診慢特病用藥指南》內(nèi)藥品。（來源：岳陽日報）

二、   本地新聞

《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》出臺。近日，岳陽市人民政府印發(fā)《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》，旨在規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、其他權(quán)利人的合法權(quán)益。土地征收后如何補(bǔ)償？土地征收按照土地勘測定界技術(shù)報告書確定的土地分類面積實(shí)施補(bǔ)償：征收土地上的青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施按《集體土地上青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償，但宅基地及其他集體建設(shè)用地除外；征收林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場監(jiān)管等部門依法批準(zhǔn)的苗木、花卉等基地，按《苗木、花卉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償；征收果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償；征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，由土地征收實(shí)施機(jī)構(gòu)發(fā)布遷墳公告，組織有關(guān)部門核實(shí)后按《墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予遷墳補(bǔ)償；被征收的灌溉水塘按照水利部門要求必須重建的，以核準(zhǔn)的正常蓄水面積為計算面積，按25000元/畝（含原水塘附屬設(shè)施補(bǔ)償）的標(biāo)準(zhǔn)向擁有水塘所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付造塘費(fèi)等。房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定？被拆遷合法房屋按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和《偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償；被拆遷合法房屋的內(nèi)外附屬設(shè)施按合法建筑面積給予200元/平方米的包干補(bǔ)償；學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再另行安置；電力、通信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按評估評審結(jié)果給予補(bǔ)償（法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定）；被征拆人的搬家費(fèi)和過渡費(fèi)按《搬家、過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償?shù)取４送?，被征拆人在?guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬家騰地的，按被拆遷房屋（臨時建筑、偏雜屋以及適用本辦法第四十條補(bǔ)償?shù)姆课莩猓┖戏ńㄖ娣e給予400元/平方米的簽約騰地獎勵。市中心城區(qū)國土空間規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋拆遷后，原則上采用提供安置房或者貨幣補(bǔ)償安置方式，鼓勵采用貨幣補(bǔ)償安置。什么是貨幣補(bǔ)償？貨幣補(bǔ)償是指對被征拆人的合法住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償后，政府給予自購商品房補(bǔ)助，由被征拆人自行購買商品房的安置方式。市中心城區(qū)自購商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)有以下幾種：1.按被征拆合法住宅房屋面積采用分段累進(jìn)的方式給予自購商品房補(bǔ)助（除依法批準(zhǔn)由兩戶及以上共用宅基地的住宅房屋外，以棟為單位計算補(bǔ)助）。其中，合法住宅房屋建筑面積不超過（含）300平方米的，按2000元/平方米給予自購商品房補(bǔ)助；合法住宅房屋建筑面積超過300平方米的部分，按400元/平方米給予自購商品房補(bǔ)助。2.對具備安置資格的人員給予5萬元/人的自購商品房補(bǔ)助。3.被征拆人簽約騰地后12個月內(nèi)，在市中心城區(qū)自購商品住房的，憑已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同和購房發(fā)票，按其享受的前述1、2項的自購商品房補(bǔ)助總額給予10%的購房獎勵。購房獎勵的發(fā)放、結(jié)算方式，由市中心城區(qū)各區(qū)人民政府（管委會）制定具體實(shí)施辦法予以明確。此外，其他縣市區(qū)自購商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由各縣市區(qū)人民政府（管委會）自行制定，報市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施；自購商品房補(bǔ)助原則上只能用于被征拆人購買商品住房，其支付條件和方式由縣市區(qū)人民政府（管委會）自行確定；實(shí)行評估補(bǔ)償?shù)淖≌课?，不享受自購商品房補(bǔ)助。（來源：岳陽日報）

土地市場

土地成交

本周無土地出讓、土地成交。

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽119套、面積401376平方米。套數(shù)環(huán)比增長28.0%、面積環(huán)比增長3919.0%。

其中，住宅網(wǎng)簽99套、面積12291平方米。套數(shù)環(huán)比增長54.7%、面積環(huán)比增長53.7%。

非住宅網(wǎng)簽20套、面積389085平方米。套數(shù)環(huán)比下降31.0%、面積環(huán)比增長19452.0%。

簡析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比增長26套，面積環(huán)比增長391389平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比有增、有減。其中住宅類套數(shù)環(huán)比增長35套、面積環(huán)比增長4294平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比減少9套、面積環(huán)比增長387095平方米。本周住宅類套數(shù)占比83.2%，面積占比3.1%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周金茂和茂苑6號地塊位居第一，共計16套,1736平方米；岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心位列第二，共計15套，1814平方米；中建·嘉和城位列第三，共計8套，984平方米。具體排名如下：

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