據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年7月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交4.27萬㎡，環(huán)比下降59.7%，同比下降72.9%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場

2023年7月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共出讓10宗土地，出讓總面積約13.12萬㎡。從土地用途來看，商業(yè)、住宅用地1宗，面積3.22萬㎡；商業(yè)用地6宗，面積3.63萬㎡；商服、住宅用地2宗，面積4.19萬㎡；科研、商業(yè)、住宅用地1宗，面積2.08。

本月無土地出讓。

2023年7月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

2023年7月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證7本，3個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售總房源508套，面積6.41萬m²，環(huán)比面積下降128.9%，同比分別下降49.9%、39.1%。其中商品住宅預(yù)售總房源481套，面積6.15萬㎡，環(huán)比面積下降133.0%，同比分別下降52.6%、41.6%。非住宅預(yù)售總房源27套，面積0.26萬㎡，環(huán)比面積增長62.5%，同比分別增長100%。商品住宅預(yù)售套數(shù)占總套數(shù)的94.7%，面積占比95.9%。拿證套數(shù)最多的項(xiàng)目是天倫湖與樹小區(qū)，共186套房源，占總預(yù)售房源的36.6%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2023年7月岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2023年7月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交349套，環(huán)比下降40.8%，同比下降48.6%，面積4.27萬m²，環(huán)比下降59.7%，同比下降72.9%。其中商品住宅共成交321套，環(huán)比下降40.6%，同比下降44.8%，面積4.01萬m²，環(huán)比下降54.3%，同比下降72.3%；非住宅共成交28套，面積0.26萬m²，套數(shù)環(huán)比下降44.0%、同比下降71.4%，面積環(huán)比下降85.7%、同比下降79.8%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)92.0%，面積占比93.9%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)7月份以成交192套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的55.0%。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交77套位列第二，占總成交量的22.1%；南湖風(fēng)景區(qū)成交50套位列第三，占總成交量的14.3%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段與上月相比仍然保持在90-120m²，市場占比47.7%；主力成交單價(jià)段較上月相比下降至5000-6000元/m²，市場占比24.9%；總價(jià)段集中區(qū)域也下降至60-70萬，市場占比21.8%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，7月份，金茂和茂苑成交48套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為：美的鉑悅府三期工程、祥源·城市之光、大漢新城、天倫湖與樹、江河·南湖天著項(xiàng)目一期、岳陽碧桂園·鳳凰城、利都·中環(huán)名座、天倫央筑小區(qū)、澳海富春山居。（注：多房號(hào)簽約視為1套）

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

2023年7月份，商品房累計(jì)成交4.27萬㎡，環(huán)比下降59.7%，同比下降72.9%，中心城區(qū)新建商品房仍然毫無起色一片低迷。國家金融監(jiān)督管理總局岳陽監(jiān)管分局岳陽市人民政府金融工作辦公室等，4部門共同制定了《岳陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定：開發(fā)企業(yè)不得以任何理由使用非監(jiān)管賬戶收取購房款、預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用……由市住建局、中國人民銀行岳陽市中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局岳陽監(jiān)管分局、市政府金融辦等4部門共同制定的《岳陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，8月1日起正式施行，有效期為5年，岳陽新房成交環(huán)比6月下降，同比去年7月也存在一定差距，買方市場信心及購買力不足，觀望情緒增長，希望接下來的金九銀十能給商品房市場帶來起色。

一、國內(nèi)新聞

1．房地產(chǎn)市場迎利好 “金融16條”部分政策延期。7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》（下稱《通知》），對去年11月出臺(tái)的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進(jìn)行延期。通知》提出，“金融16條”中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。這次延期主要涉及房企存量融資展期、保交樓配套融資支持兩條政策，是“金融16條”中比較重要的兩條內(nèi)容，對于金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)市場化出清具有重要意義。金融16條”中第四條和第八條規(guī)定了適用期限，按原規(guī)定已經(jīng)失效。本次《通知》將相關(guān)政策延期后，第四條和第八條有關(guān)內(nèi)容相應(yīng)變更為：對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。對于商業(yè)銀行按照通知要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。央行、金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，除上述兩條政策外，“金融16條”其他不涉及適用期限的政策長期有效。兩部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》延長有關(guān)政策適用期限，是綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，有利于引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資合理展期，加大保交樓金融支持。（來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

2．恢復(fù)向好！上半年GDP同比增長5.5%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)，初步核算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）593034億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長5.5%，比一季度加快1.0個(gè)百分點(diǎn)。上半年，市場需求逐步恢復(fù)，生產(chǎn)供給持續(xù)增加，就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定，居民收入平穩(wěn)增長，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體回升向好。所有類型單位平均工資都有不同程度增加，其中國有單位、外商投資單位的增速高于全省平均水平。（來源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）

3．湘潭房地產(chǎn)市場發(fā)展20條措施對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，提高住房公積金貸款額度，貸款最高限額調(diào)整為70萬元；按國家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才住房公積金貸款最高限額可達(dá)90萬元。另外，實(shí)施購房財(cái)政補(bǔ)貼政策，在湘潭市購買新房，簽訂網(wǎng)簽合同并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清契稅的，按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補(bǔ)貼。此外，拓寬人才購房補(bǔ)貼范圍，對新引進(jìn)的大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員在湘潭市創(chuàng)業(yè)就業(yè)，與湘潭市用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同或錄用為公務(wù)員、且在湘潭工作滿6個(gè)月的，在城區(qū)購買首套新房時(shí)可享受購房補(bǔ)貼。其中全日制博士研究生、正高級(jí)職稱人員以及高級(jí)技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米，全日制碩士研究生、副高級(jí)職稱人員及技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米，全日制本科生、中級(jí)職稱人員及高級(jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為120元/平方米，全日制?？粕爸屑?jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。（來源：湘潭市人民政府門戶網(wǎng) ）

4．7月LPR報(bào)價(jià)出爐：1年期和5年期均維持不變。7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年7月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

5．事關(guān)你的醫(yī)保，三部門發(fā)文。2023年繼續(xù)提高居民醫(yī)?；I資標(biāo)準(zhǔn)至1020元，國家醫(yī)保局、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)布《關(guān)于做好2023年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保障工作的通知》，明確2023年居民醫(yī)?；I資標(biāo)準(zhǔn)為1020元，其中居民醫(yī)保人均財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高30元，達(dá)到每人每年640元，并同步提高個(gè)人繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到每人每年380元。為不斷增強(qiáng)基本醫(yī)療保障能力，通知從合理確定籌資標(biāo)準(zhǔn)、健全待遇保障機(jī)制、扎實(shí)推進(jìn)參保擴(kuò)面等十個(gè)方面增強(qiáng)居民醫(yī)保保障能力，努力解除群眾看病就醫(yī)后顧之憂。在籌資標(biāo)準(zhǔn)方面，通知明確中央財(cái)政繼續(xù)按規(guī)定對地方實(shí)施分檔補(bǔ)助，對西部、中部地區(qū)省份分別按照人均財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)80%、60%的比例給予補(bǔ)助，對東部地區(qū)省份分別按照一定比例補(bǔ)助。同時(shí)要求統(tǒng)籌居民醫(yī)保和城鄉(xiāng)居民大病保險(xiǎn)資金安排和使用，確保大病保險(xiǎn)待遇水平不降低。在待遇保障方面，通知要求全面落實(shí)醫(yī)療保障待遇清單制度，促進(jìn)制度規(guī)范統(tǒng)一、待遇保障均衡。主要包括三個(gè)方面，一是鞏固住院待遇水平，確保政策范圍內(nèi)基金支付比例穩(wěn)定在70%左右。二是穩(wěn)步提升門診保障水平，有條件的地區(qū)可將居民醫(yī)保年度新增籌資的一定比例用于加強(qiáng)門診保障，繼續(xù)向基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)傾斜。統(tǒng)籌現(xiàn)有門診保障措施，加強(qiáng)保障能力，有條件的地區(qū)可逐步將門診用藥保障機(jī)制覆蓋范圍擴(kuò)大到心腦血管疾病。三是加強(qiáng)居民醫(yī)保生育醫(yī)療費(fèi)用保障，進(jìn)一步減輕參保居民生育醫(yī)療費(fèi)用負(fù)擔(dān)。同時(shí)，通知聚焦重點(diǎn)人群、關(guān)鍵環(huán)節(jié)，將加大參保繳費(fèi)工作力度，確保應(yīng)參盡參。包括做好學(xué)生、兒童和新生兒、流動(dòng)人口等重點(diǎn)人群參保工作，動(dòng)員更多符合條件的人員參保；全面落實(shí)持居住證參保政策，對持居住證參加當(dāng)?shù)鼐用襻t(yī)保的，各級(jí)財(cái)政要按當(dāng)?shù)鼐用裣嗤瑯?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助等。國家醫(yī)保局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將切實(shí)抓好組織實(shí)施，確保各項(xiàng)政策措施落地見效，促進(jìn)醫(yī)保高質(zhì)量發(fā)展成果更好惠及參保群眾。（來源：新華社）

二、本地新聞

1．今起施行！岳陽出臺(tái)房產(chǎn)新政。開發(fā)企業(yè)不得以任何理由使用非監(jiān)管賬戶收取購房款、預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用……由市住建局、中國人民銀行岳陽市中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局岳陽監(jiān)管分局、市政府金融辦等4部門共同制定的《岳陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，8月1日起正式施行，有效期為5年。一、開發(fā)商不得使用非監(jiān)管賬戶收取購房款：為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，保障房地產(chǎn)市場主體合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，4部門共同制定新《辦法》。該《辦法》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得建筑工程施工許可后、申請商品房預(yù)售許可前，在監(jiān)管銀行名錄庫中任選一家銀行，申請?jiān)O(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并與預(yù)售資金監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將購房款全部存入監(jiān)管賬戶，不得以任何理由緩存或?qū)㈩A(yù)售資金轉(zhuǎn)存至非監(jiān)管賬戶。市住建局是我市預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門。監(jiān)管銀行應(yīng)加強(qiáng)對監(jiān)管賬戶資金的日常監(jiān)控，指定專人定期核查，發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金未及時(shí)、足額存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)將該情況書面告知預(yù)售資金監(jiān)管部門，由預(yù)售資金監(jiān)管部門督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。二、預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫侯A(yù)售資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，用于本項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可后發(fā)生的工程款、農(nóng)民工工資、材料款、設(shè)施設(shè)備款、法定稅費(fèi)，償還銀行開發(fā)貸款本息和本項(xiàng)目建設(shè)的其他費(fèi)用，不得挪作他用。監(jiān)管銀行應(yīng)配合預(yù)售資金監(jiān)管部門實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售款資金監(jiān)管系統(tǒng)和商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享、全程網(wǎng)辦。當(dāng)監(jiān)管賬戶在留足該項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需資金總額120%后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請將富余資金撥付至指定賬戶或自有賬戶，但應(yīng)出具工程款、農(nóng)民工工資已按進(jìn)度支付、償還銀行開發(fā)貸款本息、稅款清繳的證明。房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并達(dá)到買受人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請解除預(yù)售資金監(jiān)管。預(yù)售資金監(jiān)管銀行憑預(yù)售資金監(jiān)管部門出具的《預(yù)售資金解除監(jiān)管通知書》在3個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)解除手續(xù)。（來源：岳陽日報(bào)）

2．“向云端”出發(fā)！8月，去岳陽這里追尋21℃的快樂！由岳陽市委宣傳部，共青團(tuán)岳陽市委，岳陽市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、平江縣委、平江縣人民政府主辦，岳陽市文化旅游開發(fā)有限公司承辦的洞庭漁火季| 天岳幕阜山“向云端”露營音樂節(jié)，在7月28日于天岳幕阜山景區(qū)正式啟動(dòng)，活動(dòng)將持續(xù)至2023年8月31日。此次活動(dòng)舉辦地天岳·云端輕奢露營基地是湖南首個(gè)坐落在海拔1596米之上的綜合性露營基地，占地面積9500平方米，最大容客量350人。分為露營區(qū)、休閑娛樂區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)。（來源：岳陽晚報(bào)）

3．關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)領(lǐng)先！岳陽經(jīng)濟(jì)“半年報(bào)”何以亮眼？上半年，岳陽項(xiàng)目建設(shè)開足馬力，產(chǎn)業(yè)、交通、民生等多個(gè)領(lǐng)域全面開花，51個(gè)省重點(diǎn)項(xiàng)目、280個(gè)市重大建設(shè)項(xiàng)目，分別完成年計(jì)劃投資的61.2%、58.3%——報(bào)批用地9000多畝，同比增長23%；全年新增建設(shè)用地預(yù)計(jì)超2萬畝，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)“風(fēng)景這邊獨(dú)好”。上半年，岳陽新增省級(jí)專精特新中小企業(yè)134家，為去年同期的2.9倍；新申報(bào)國家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)49家，同比提高40%。內(nèi)聯(lián)引資到位資金751.2億元；194個(gè)“湘商回歸”投資項(xiàng)目實(shí)際到位資金357.16億元；引進(jìn)鄉(xiāng)友投資項(xiàng)目196個(gè)，總投資620.5億元。城陵磯港上半年完成集裝箱吞吐量57.25萬標(biāo)箱，增長54.7%；中非工貿(mào)產(chǎn)業(yè)園落地臨湘市，20余家林木加工企業(yè)入駐；汨羅市依托工程機(jī)械配套產(chǎn)業(yè)園，主動(dòng)承接長沙裝備制造、工程機(jī)械等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，三一PC、山河智能等一批旗艦項(xiàng)目加快建設(shè)······今年1至6月，岳陽進(jìn)出口總值369億元，居全省第二，同比增長32.9%。其中，進(jìn)口值263.7億元，同比增長50.3%。“洞庭漁火季”今年累計(jì)吸引游客和市民超370萬人次，拉動(dòng)消費(fèi)超10億元，成為岳陽乃至全省現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅IP。岳陽扎實(shí)推進(jìn)省市20件民生實(shí)事，上半年城鎮(zhèn)新增就業(yè)3.91萬人，4172名有就業(yè)意愿的退捕漁民保持動(dòng)態(tài)清零，10.7萬名脫貧勞動(dòng)力上崗就業(yè)；精準(zhǔn)科學(xué)依法治污，50個(gè)考核水質(zhì)監(jiān)測斷面達(dá)標(biāo)率上升2%，長江岳陽段5個(gè)斷面水質(zhì)優(yōu)良率100%，獲批中央農(nóng)村黑臭水體治理試點(diǎn)城市；岳陽學(xué)院、岳陽現(xiàn)代服務(wù)職業(yè)學(xué)院、職業(yè)學(xué)校“楚怡”項(xiàng)目等加快推進(jìn)，岳陽遠(yuǎn)大建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院項(xiàng)目成功簽約……（來源：岳陽晚報(bào)）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來源：土地?cái)?shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2023.07.01）

版權(quán)聲明：凡注明“來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)”的所有文字、圖片稿件均屬本網(wǎng)原創(chuàng)內(nèi)容，版權(quán)均為本網(wǎng)所有，任何媒體、網(wǎng)站、單位或個(gè)人在轉(zhuǎn)載使用時(shí)必須注明來源，違者本網(wǎng)站將依法追究責(zé)任。如有任何疑問，請隨時(shí)與我方聯(lián)系。聯(lián)系電話:0730-3076685；郵箱: 381599930@qq.com。